实探沪深楼市!售楼处排长龙,市场进入政策兑现期

看房者薇薇安告诉记者，她属于非沪籍单身人士，目前考虑购买外环外新房或外环内二手房，但正在二者之间犹豫。“最近看的外环外新房普遍地段较偏，通勤只能自驾，且高层住宅得房率低，将来接父母来住会显得拥挤。而外环内‘老破小’虽然交通便利，但流动性差，且父母也不太支持购买‘老破小’，说‘还不如老家’。”

（上海浦东外环外的某在建楼盘售楼大厅。陈雨康/摄）

（上海浦东外环外的某在建楼盘售楼处排起长龙。陈雨康/摄）

“哥，太仓的房子还考虑吗？太仓南站附近，现在上海的公积金可以还江苏的房贷了……”6月1日清晨，“沪漂”小秦被房产中介的电话吵醒。他仍记得，几年前太仓开通直达上海的高铁，使它成为昆山之后最适合跨省通勤的环沪城市，太仓楼盘的宣传单便源源不断地涌入上海的各大地铁站。此后，小秦便时不时收到太仓当地楼盘或中介打来的电话。

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不过，随着近两年楼市愈发低迷且上海限购政策不断松弛，太仓楼盘打来电话的频率越来越低。近日上海发布了《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》，明确在一定条件下购房者可以提取上海公积金来支付江浙皖三地的购房贷款。

“现在上海限购政策已经逐步放开，单身非户籍人士可购买外环外新房和二手房以及外环内二手房，环沪地区的吸引力正不断下降。”小秦说，“当然，价格还是环沪城市有绝对的优势，上海外环一房的总价，可以换昆山、太仓的两房乃至三房，且高铁通勤也比较方便。但我暂时不会考虑环沪城市的房子。”

加速入市步伐

而在深圳市场，今年5月可以说是近几年来深圳楼市政策出台最密集的一个月，包括实行“分区调控”、部分区域非深户社保年限缩短至1年、跨行“带押过户”资金免费监管、下调公积金房贷利率、下调首付比例和商贷利率等。

乐有家研究中心数据监测显示，5月深圳一手住宅网签2009套，全市过户成交3963套二手住宅，环比下跌5%，同比上涨42%。不过，所有门店交易数据显示，5月签约的二手住宅套数环比上涨超30%，同比上涨超110%。从门店成交数据来看，5月深圳二手房市场比4月更好。近3个月，深圳二手房全月网签水平均维持在5000套左右，虽有波动但基本接近“荣枯线”水平，可见市场交易量渐趋稳定。与逐步回归正常的交易量相比，价格继续小幅下挫。5月深圳二手房成交价格为每平方米6.27万元，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。

从业8年多的深圳经纪人小陈最近几天都在忙着把首付比例和利率下调的消息发给有买房和换房需求的客户。“每次政策利好都会推动一波成交，这次也是一样，尤其是对于置换的客户来说，这两天周末的看房量比上周末又增加近20%。”小陈告诉记者，“不过，对于置换客户来说，首付比例带来的影响不大，他们更关心的是价格。”