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房屋贷款: 抵押贷款增幅创新低 加人欠多少债

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(加西网综合)加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,截至今年 2 月,全国住宅抵押贷款债务总额为 2.16 万亿加元,同比增长 3.4%,是 23 年来的最低增幅。 20 多年来抵押贷款增长最慢,是因为高利率导致更少的人申请抵押贷款。




根据最新报告中表示,抵押贷款成本上升以及加拿大央行降低基准利率的不确定性,导致 2023 年下半年许多地区的房屋销售和价格疲软。


不过,报告表示抵押贷款增长放缓可能是短暂的。该机构预计,由于未来几年房屋销售量和价格预计会上升,抵押贷款债务的增长率将会上升。



报告称,预计抵押贷款利率将下降,加上人口增长和实际可支配收入增加,可能会推动经济好转。

这是根据加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)最新的住宅抵押贷款行业报告 (RMIR) 得出的,该报告分析了住宅抵押贷款行业的最新趋势。


加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在一份新闻稿中表示:“在债务水平如此高企、家庭显示出越来越多的财务困境警告信号的背景下,家庭债务脆弱性正成为主要关注领域。”


“由于房主发现管理每月预算变得越来越困难,政策制定者和金融部门在考虑金融业和经济面临的风险时处于高度警惕状态。”

报告还称,由于对短期和中期抵押贷款利率前景仍不确定,借款人继续选择短期固定利率抵押贷款,而非传统的五年期固定利率抵押贷款。



尽管今年前两个月贷款机构对五年期固定利率抵押贷款提供的折扣“显著增加”,这标志着 2023 年下半年趋势的逆转。

报告称:“贷款机构预计加拿大央行可能比去年预期更早降息,并寻求以相对较高的利率锁定抵押贷款。”

三年至五年以下的贷款期限仍然是最受欢迎的选择,占 2024 年 2 月新发放抵押贷款总额的近 40%。浮动利率抵押贷款占新发放抵押贷款总额的 15%。



报告显示,去年第四季度全国抵押贷款拖欠率达到 0.17%,仍接近历史低点,但自疫情开始以来首次呈上升趋势。
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