这件"天下第一难"的事,上海这么做...

彼时，住进工人新村是一种身份的象征，只有劳模、先进工作者才能分到房子。这里做饭有煤气，其他地方还要烧炉子；上厕所有抽水马桶，其他地方还需要倒马桶。

几十年过去，工人新村就像迈入暮年的老人，浑身都出现毛病。

走进老旧小区，你首先会闻到一种标识性的味道——食物的馊味、垃圾的臭味、炒菜的油烟味、房屋进水后的霉味、厕所没冲干净的异味全都混杂在一起。

然后是声音。这些房子有不少是小梁薄板房屋，它用料省、成本低、建造速度快，但地基浅、稳定性较差，房屋隔音也极差。1985年，新婚的梁玉霞住进丈夫位于内江大板房的家里，很快她发现，由于楼板很薄，半夜楼上邻居用痰盂小便，楼下听得清清楚楚，“说得难听点，放个屁都听得到”。

卫生状况也堪忧。每年夏天，梁玉霞都要买几盒杀蟑螂、鼻涕虫的药，也买了数不清的粘鼠板。有一次她在厨房包馄饨，包了6个之后回屋里拿东西，回来一看馄饨只剩了5个，“我想我是不是记错了，后来吃完饭才看到，有一个馄饨被老鼠叼到了桌子底下”。

如果你在汛期走进这里，还会碰上内涝。须炳荣说，彭浦新村地势低洼，老化的管道一直没有改造，随着道路不断抬高，一下大雨，水就从道路往小区里排，能没过一楼住户的膝盖。

设施的老化也为老旧小区带来了许多安全隐患。杨浦区的凤南一村建于20世纪50年代，控江路街道办事处副主任杨军说，凤南一村的住宅是砖木混合结构，用的是木头地板，时间长了，居民一用力就可能把地板踩穿。大家也不往墙上挂东西，只要拿钉子稍微用力在墙上敲一敲，“墙就酥了”。2013年，一道雷打穿凤南一村一幢楼的房顶，火势很快蔓延起来，好在没有人员伤亡。

最困扰大家的问题，是厨卫合用。须炳荣说，上海50年代至70年代建造的工人新村，绝大多数都是几户人家共用厨房和卫生间，少则两户人家合用，多则八户人家合用。

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左图：上海内江大板房建成于1966年，三户人家共用厨卫，经过多年使用，居住条件十分恶劣。摄影/本刊记者张馨予

右图：上海内江大板房成套改造项目于2024年3月底实现二次征询100％签约，居民于4月底集中搬迁。摄影/本刊记者张馨予

2022年，上海新冠疫情最为严重的时候，厨卫合用的隐患暴露出来。新增病例主要集中在居住条件和卫生环境相对较差的老旧小区，尤其因为厨卫合用，居民交叉感染风险较大。凤南一村、蕃瓜弄等老旧小区有上千户居民，他们都曾在一段时间内有过大量新冠肺炎病例。

老旧小区已经到了不改不行的时候了。

从长高长胖到拆除重建

须炳荣最早来到彭浦新村街道的任务，并不是拆除重建，而是让这些厨卫合用的住宅楼“长高长胖”。

静安区房管局成套办负责人陈双对《中国新闻周刊》说，最初，上海探索旧住房成套改造工作，是将厨卫合用改为厨卫独用。2005年，彭浦新村街道的彭五小区成为上海市首个旧住房改造试点小区，启动旧住房成套改造工作。

须炳荣回忆，彭五小区的改造方式就是把楼梯外移，然后将楼梯外移以后空出的位置改成卫生间，让楼房“长胖”，实现卫生间独用。这项改造从2005年3月持续到2006年9月。

2007年11月，彭浦新村街道又在彭七小区启动“加层扩建”的改造，也就是在住宅顶楼再建一层新房，让楼房“长高”，把北侧的居民安置到加层，北侧空出来的房间改为独用的厨房和卫生间，实现厨卫独用。这项改造在2009年4月竣工。