北京: 新政后北京楼市沸腾:有购房者付钱锁房,等降首付

2024-05-21 | 来源: 搜狐财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中原地产研究院数据显示，5月18日至19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到2024年楼市“小阳春”的热度。

上述中介人士指出，这个成交量翻了1.5倍。“全北京的二手房成交量，一般周六日大概在400至600套，上周六签了900套、周日1100套；新房成交也翻倍了，周末一天700至800套，之前为300多套。”

“二手房成交上涨，新房也会跟着涨，现在购房者置换群体占比很大，换房是主流。”他解释道。高经理也持相同观点，当下的购房群体，置换改善者较多，他所在的北京润府项目便是如此。

为什么北京新房市场低迷，他认为是二手房市场没盘起来。房价不断筑底过程中，很多二手房业主干脆放弃，不准备置换了，继续等待观察。“此次新政对二手房市场更有效，当然也会延伸至新房市场。”

“看房量暴增，有业主砍价接受度缩窄”

二手房成交翻倍的背后，看房更显热闹，这也导致部分二手房业主心理预期发生变化。

“有业主上调了出售价。”上述中介向搜狐财经透露道，这部分业主一般没有换房需求，所以并不着急；还有是已经买完房的，并不需要出售现有房屋填补首付款。“真正想要置换的业主，一般不会涨价。”

“但出现一个新情况，有业主接受砍价的幅度，正在缩窄。”他指出，有业主之前一个星期看房的客户，只有两三波；但新政后看房量瞬间暴增后，就觉得卖便宜了，当然这也是正常的心理变化。

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“但不能被这种现象迷惑，看完房有人出价、有人买才是最主要的。虽然新政后看房量暴增，但没有一位能给到贴合你心理的价位，也没有用。”

另一位中介也指出，其实现在处于横盘，相当于触底反弹。未来如果要涨，也不可能大涨了；但是要降的话，已经没有空间了，尤其是新房，更不可能降。

保利璟山和煦的现场人员表示，新政前后其所在的项目房价，均价成交一直在6.3万元，折扣也无变化。

“我们一直只有两个折扣，如果当天10%直签，一个月内交齐首付，优惠4万；如果当天交10万认购金，一个月交齐首付，只优惠2万”。他讲道，更多的人是关注首付比例，新政出来当天，很多客户就问降没降。

高经理也指出，相当于买房门槛降低了，二手房周末两天成交2000套，置换的需求自然就出来了，对于很多客户的买房信心有帮助，尤其是首付不够的。

但上述中介人士却认为，对于刚需置业者，首付比例降不降影响不大，更重要的是挂牌量是否减少。“之前可能是十套房中选一套，新政之后可能仅剩五套。虽然价格变化不大，但购房者可挑的房源减少，不一定能挑选到自己心仪的房子。”

“购房者的审美和选房角度，其实大致相同，就看谁能抢到最优质的。”他强调道，当下是换房的好节点，二手房市场处于横盘，价格波动不大。换房业主主要考虑的是差价，中间填补最少就是最合适的。

无论是新房项目的置业顾问，还是中介人员，均认为新政效果很明显，值得期待。