新政後深圳樓市:中介二手房單日成交量創三年新高

2024-05-21 | 來源: 澎湃新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據公示，鴻榮源胤璇項目5月10日獲批預售，備案均價8.55萬元/平方米，前期入圍客戶共258批，入圍比1:2，主推戶型為122-189平的四至五房。

據深圳當地中介介紹，在央行宣布新政前，深圳分區調整限購政策，對市場有一定利好。“限購政策調整後，新房有點起色，從我們代理的項目看，個別的看房量是漲了30%左右。央行政策發布後，周末一部分優惠力度比較大的項目現場確實是比較火的，像金眾雲山海、京基山海公館、悅見和府。15%首付也起到了作用，一些開發商按照這個標准來收定金，如果一個月沒有落地的話定金可以退。”

據深圳中原地產監測，新政首夜，龍華項目悅見傾湖24小時不打烊、通宵賣房，最終周末兩天成交5.18億元、上門量超3000批，開盤打九二折。

另有多個項目也紛紛傳出喜報，龍華中洲迎璽在新政首日成交28套，3天成交77套；寶安的鴻榮源珈譽府，新政首個周末成交48套。

從深圳中原地產的數據來看，新政後首個周末（5月18-19日），存量房成交雙日突破50套，中原找房訪問量環比增長3.7倍，帶看量環比上漲3倍，成交量環比上漲2倍；新房周末成交量突破300套，成交金額15億元。

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中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，上周五央行宣布新政，但其實深圳這邊銀行還沒有公布具體的細則，很多開發商做出了首付15%的承諾，因此相較於二手房，新房市場的表現比二手房更明顯一些。

鄭叔倫表示，5月以來，政策的力度和頻率是很大的，也是因為之前市場降溫的比較久，一系列政策發布後，積累的購買力開始釋放。另一方面是之前基數比較低，所以各項漲幅會比較明顯。“其實，之前各項政策出台後，短期內都有一定的效果，但也有一點溫水煮青蛙，市場也在積蓄反彈的力量。‘517央行政策’宣布降低首付比例，意味著買房的門檻降低了，會促進購房者買房的欲望。從某種程度上來說，也反映了風險降低。理論上來說，拿出來的錢越多風險就越大，現在等於銀行共同承擔風險。如果房價下跌的幅度超過首付的話會有斷供的風險，所以銀行願意承擔更高的風險說明對房價的趨勢是看穩的。”

不過，也有中介認為，首付降低會有一定影響，但對購房者而言月供壓力也大，大部分客戶還是會根據自己的實際能力去買房，降價優惠是更實際的操作。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，5月6日，深圳放松7區限購政策，摻雜著五一小長假後購房需求釋放恢復的影響，新房、二手房成交量節後首周雙雙上升。進入節後第二周新房繼續發力，成交量實現“二連升”，但暫不及節前水平，二手房成交量及漲價房源占比均回落。在5月17日重磅新政舉措下，市場信心會加速恢復，後續將會逐步在成交及市場情緒上有所體現。

另據深圳市房地產中介協會數據，截至5月17日，參與“換馨家”活動的開發項目由首批13個增加至55個；參與“換馨家”活動的房地產經紀品牌增至33個，相當於全市超80%的房地產經紀機構（1200余家中介機構）均參與到“換馨家”以舊換新活動中。通過對參加“換馨家”活動的房地產中介機構調研統計，截至5月17日，消費者共咨詢8945人次，涉及25個項目，占參加活動總項目的45%；其中轉化成帶看1501人次，涉及21個項目，占總項目38%；最終，成功通過活動簽訂新房訂金協議(成交)35套，其中已有一套完成了“舊房”的出售。