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春季房屋銷量下滑 買家處有利地位

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(加西網綜合)加拿大房地產市場往往在春季進入旺季,並在 4 月底和 5 月初達到頂峰。然而,今年櫻花如期綻放,房地產市場卻依然低迷,等待著經濟復蘇的溫暖。預計六月份的降息可能會提供所需的提振。




加拿大房地產協會(CREA)公布的最新數據顯示, 4月份銷量環比下降1.7% 。事實上,自加拿大央行於 2022 年初開始加息以來,房屋銷售量一直低於 10 年月度移動平均線。


銷售額的下降與上市房屋的驚人增加同時發生。 CREA 報告稱,加拿大各地新掛牌房屋數量環比增長近 3%,但全國平均水平掩蓋了個別市場的重大波動,尤其是加拿大最大的市場多倫多,4 月份掛牌房屋數量比 2019 年同月增加 47.2%。

由於全國掛牌出售的房產數量創歷史新高,這是自 COVID-19 大流行爆發以來最多的一次,而且銷售放緩,買家現在發現自己處於有利地位。這種市場失衡使買家能夠更有效地進行談判,同時迫使賣家降低他們的期望。


“2023 年 4 月的特點是,大量買家重新進入市場,新掛牌房屋數量處於 20 年來的低點,而今年春季的情況恰恰相反,可供選擇的房產數量較多,但需求方面的熱情較低。”CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 說道。

根據Teranet-National Bank 綜合房價指數(涵蓋 11 個最大的 CMA)的最新經季節調整讀數顯示,繼兩個月上漲之後,4 月份房價穩定。埃德蒙頓蒙特利爾卡爾加裡均出現環比上漲,渥太華-加蒂諾、溫哥華、漢密爾頓和溫尼伯的漲幅均低於 1%。


魁北克市(-2.1%)、維多利亞(-1.9%)、多倫多(-1.2%)和哈利法克斯(-0.7%)房價均出現下降。



“這種穩定是在春季轉售市場活動仍然低迷的情況下出現的,首次購房者可能會觀望加拿大央行在夏季可能降息。報告指出,加國最大城市多倫多的疲軟狀況尤其明顯,近幾個月來該市就業市場明顯惡化(失業率目前為 7.9%,而一年前為 5.6%)。
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