| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

首页

新闻资讯

论坛

温哥华地产

大温餐馆点评

温哥华汽车

温哥华教育

黄页/二手

旅游

麻辣地产点评: 地产点评:降息或加元贬值失落十年

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
对于央行观察人士和债务持有者来说,本周将是重要的一周。加拿大统计局今天(2024年5月21日)表示,加拿大 4 月份年通胀率CPI放缓至 2.7%,核心通胀指标也有所缓解,这增加了加拿大央行 6 月份开始降息的可能性。经济增长放缓是由于食品、服务和耐用品价格增长放缓。汽油价格上涨缓和了经济增长放缓,4 月份汽油价格上涨 6.1%,而 3 月份上涨 4.5%。不包括汽油,4 月份 CPI 上涨 2.5%。







据路透社报道,该结果符合分析师的预期。货币市场对 6 月份降息的预期从数据公布前的 39% 上升至约 50%。

这是一个掷硬币的游戏,但无论怎样,央行行长都会做出一个艰难的决定。

高杠杆家庭迫切需要降息,但我们南方的邻国似乎越来越有可能不会很快采取降息行动。那么加元会成为牺牲品吗?今年兑美元汇率已下跌近3%。

凯投宏观 (Capital Economics) 经济学家奥利维亚·克罗斯 (Olivia Cross) 表示:“根据经验,加元下跌 10% 将使核心商品价格上涨 2.5%。”他进一步指出,核心商品约占加拿大 CPI 篮子的 30%。

自2008-09年全球金融危机以来,利差一直保持在100个基点以内。道明证券高级宏观策略师 Robert Both 指出,尽管如此,如果加拿大前景在 2024 年下半年恶化,这一水平可能不会成为具有约束力的限制。



资料来源:路透社

可以说,今天的消费物价指数 (CPI) 影响很大。与我们交谈的许多卖家都屏住呼吸,推迟降价,希望今年夏天能够降息并为房地产市场带来新的乐观情绪。毕竟,历史上看加拿大的房地产市场低迷总是短暂的,对吗?

正如我的朋友本·拉比杜克斯(Ben Rabidoux)指出的那样(下图),这已经是加拿大历史性的房地产低迷。除非你住在卡尔加里




人的记忆总是短暂的。卡尔加里的房地产价格十多年来一直没有上涨。分享我一个有趣的故事,我在卡尔加里购买的第一个投资房产是位于市中心的独立屋。我在 2019 年以 42 万美元的价格买下了它,这与前任主人 2007 年偿还的价格相同。十二年的死钱啊!

你认为这不可能发生在温哥华多伦多吗? 20世纪90年代确实如此。这就是所谓的失去的十年。事实上,考虑到通货膨胀因素,多伦多地产价格在 1989 年达到顶峰后用了 22 年才真正恢复。

温哥华,一些细分市场已经经历了自己版本的“失去的十年”:温哥华西区的独立屋在 2016 年达到顶峰,此后虽然一直在回温,但最终没有高于八年前的水平。同样的故事也在市中心的公寓市场上演。它们在 2018 年达到顶峰,之后六年一直在横盘调整。

看到市中心的优质房地产停滞不前相当有趣。与此同时,自 2016 年以来,远郊区域如素里兰里和阿伯茨福的房屋价格却上涨了一倍多,而且我听说一旦央行开始降息,那里的房价还会上涨。




如果以史为鉴的话,树木不会长到天上,最终市场的其他部分也会屈服于重力。

郊区房屋在 2022 年达到顶峰,但尚未完全恢复。请记住,即使加拿大央行降息 100 个基点,典型的浮动利率抵押贷款也会降至 5 左右,这正是目前固定利率的水平。这足以避免多年的停滞吗?

对于许多住房投机者来说,失去的十年将是毁灭性的,但另一方面,它会让收入慢慢赶上,住房负担能力逐渐提高。(下图)



资料来源:国民银行

如果您这样来思考问题,失去的十年似乎并没有那么糟糕。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译综合报道

2     已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧
注:
  • 本文由专栏作者供 "加西网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
  • 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
  • 猜您喜欢:
    您可能也喜欢:
    共有 2 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [次.昔.取.载] 2024-05-22 07:34
    有房阶级迫切希望房产上涨,却不知道这样会将加拿大推入深渊,目前的地产价格已经使得加拿大的移民政策举步维艰,加拿大也已经站在经济崩溃的边缘。
    上一页1下一页
    我来说两句:
    评论:
    安全校验码:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0442 秒 and 7 DB Queries in 0.0022 秒