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南锣鼓巷一四合院拍出2.039亿元

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北京四合院司法拍卖成交新纪录诞生!


2024年5月18日至5月19日,新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院在阿里司法拍卖网络平台上,对北京市东城区福祥胡同15号的29幢不动产进行拍卖,起拍价2.03906500亿元,折合建筑面积每平方米18.72万元。




最终,唯一报名买家新疆嘉疆化工有限公司以起拍价拿下。

这一房屋产权所有人为中泰某管理有限公司,房产抵押给银行,因债务纠纷,被债权人申请法院强制执行。

成交价折合建面每平方米18.72万元

拍卖公告显示,这一房产坐落于北京市东城区福祥胡同15号,建筑形式为四合院,所处院落中共有32幢房屋,此次拍卖的房产为其中的29幢房屋,与其余3套非此次拍卖的房屋共用一个出入口。



这一四合院的院落宗地总面积为1786.03平方米,院内房屋总建筑面积为1183.9平方米;此次拍卖的29幢房屋总面积为1089.4平方米,土地使用面积为1643.47平方米。


这一房产起拍价2.03906500亿元,折合建面18.72万元,相当于评估价2.1467亿元的9.5折。

院落内的房屋均为砖木结构,均为地上1层,部分为瓦房,部分为平顶房,土地使用期限自2007年3月6日,至2077年3月5日止,用途为住宅。

此次唯一买家新疆嘉疆化工有限公司,缴纳了1100万元保证金入场,并在5月19日上午11时拍卖前结束最后时刻,以起拍价一次应价拿下。


天眼查数据显示,新疆嘉疆化工有限公司(曾用名:乌鲁木齐晶建都嘉商贸有限公司),成立于2020年4月22日,注册资本8000万人民币,注册地在新疆乌鲁木齐市(第十二师)经济技术开发区(头屯河区)三坪农场头屯河公路2345号佳博通楼A区7-8A141号,法定代表人李春强,也是唯一股东。

房屋存在公房租赁情况

公告显示,这一房屋存在公房租赁情况,院落内现由若干租户使用。现居住人家庭已居住几十余年,并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜,由买受人自行协调,介意者慎拍。

据介绍,现居住人为解决实际居住面积过小的问题,自行对其居住的房屋进行了不同程度的加建,院落内已形成大杂院居住形式。房屋建成年代久远,房屋均进行过不同程度的维护修复,部分房屋存在修建情况。

这一四合院在南锣鼓巷景区范围内,距离故宫直线距离1公里,众多名人的故居位于这一片区,如张之洞故居、茅盾故居、顾孟余故居等。四合院西侧为什刹海公园,附近还有中央戏剧学院、故宫博物院、恭王府博物馆等人文设施。
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