五一長假樓市和消費數據透露出什麼信息？

2024-05-10 | 來源: 自由亞洲 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

專欄｜#財經時時聽：五一長假樓市和消費數據透露出什麼信息？https://t.co/3ZQpQRFEb0— 自由亞洲電台 (@RFA_Chinese) May 10, 2024

剛剛過去的五一長假，部分重點城市看房人數增加，但整體交易量卻比去年同期下滑許多；另外，各地景點人山人海，民眾出游人次增長，但整體人均花費卻比疫情前還少。這些現象說明了哪些問題？本期節目將就近期公布的樓市和消費數據進行深入解讀。參加討論的嘉賓是旅美經濟學家秦偉平。

五一假期樓市交易整體仍在下降

中國最大的獨立房地產市場研究機構中指研究院６號發布數據顯示，五一長假期間，在具有代表性的２２個大城市中，有１９個房屋銷售比去年同期下降，尤其是廣州和上海這兩大一線城市，銷售量超過６０％。

從重點城市來看，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地較優質的項目到訪量明顯增加，但觀望情緒濃厚。其中北京和濟南五一假期期間成交面積較去年假期均表現增長，明顯高於２０１９年的水平。多數三四線城市表現平平，市場表現與過去幾年一致，普遍表現下降。

另據諸葛找房數據研究中心的報告，盡管過節前多地密集推出購房優惠活動和松綁新購政策等，但整體網簽數據來看，效果還未顯現，房價持續下跌以及掛牌量處於高位等現象猶存，當前購買者信心不足，加之出游熱情大漲，不排除購房需求釋放有所滯緩。

澎湃新聞報道稱，４月３０日，北京對實行１３年的限購政策進行松綁，在現有基礎上，對五環外新房增加一套購房指標。北京近幾年五環外新房成交套數占全市成交比例八成左右，新政有望帶動新房市場活躍度。報道稱，二線城市來看，濟南跑出獨立行情。今年五一假期期間，新建商品房成交量較２０２３年五一假期上漲２４９％。

早在北京之前，上海、廣州、深圳、杭州、天津，西安和海南等地的限購措施也略有松綁。例如，上海在１月３１日繳納社保滿五年的外地居民，可以在外環以外限購一套住房。

從二手房交易數據來看，五一假期二手房成交走勢與新房一致，整體成交數據仍在下降。

諸葛數據研究中心也指出，整體來看，今年五一假期樓市表現平平，交易數據並未改善，仍呈現下降趨勢。另外，短期方面還是依賴核心城市的政策調整，著力去庫存，比如進一步降低購房門檻，取消限制性政策，支持以舊換新范圍擴大，適應新的市場供需關系。

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頭４個月百強房企拿地減少一成仍以國企為主

中指研究院數據還顯示，今年１－４月，（拿地金額）前１００名的房企拿地總額2850億元，同比下降９.５％。中指研究院表示，雖然４月部分一二線城市依舊有土地推出，但房企拿地更加謹慎。

從新增貨值看，拿地前三名分別是中建壹品，華潤置地和建發房產。其中前十大房企拿地占頭百名房企的３２％。從區域來看，長三角區域領跑全國，居四大城市群之首。其中建發房產拿地金額最高。其次是京津冀，中西部拿地金額為列第三。但從面積來看，中西部頭十大房企拿地面積位於四區域首位。

澎湃新聞表示，從十大拿地房企來看，央企國企仍是主力。重點城市拿地金額前十名的房企半數以上屬於央企國企。

在投資策略方面，多家房企表示堅持“區域聚焦、城市深耕”的投資策略，繼續深耕一線城市和重點二線城市，對高潛力城市聚焦。

在財務策略方面，房企更注重安全，以銷售定支出。上市房企逐步減低對總融資模式的依賴，轉而項目制融資，貫徹以銷定支策略，力爭降低融資成本。同時有序壓降負債規模，持續優化債務結構。

出境游大增、旅游下沉趨勢明顯

剛剛落幕的小長假，成為史上最熱的“五一”假期。根據中國文旅部6日發布的數據，全國國內旅游出游合計2.95億人次，出游總花費1668.9億元，均超2023年、2019年同期。而人均花費則約566元

新浪網引述中泰證券首席分析師楊暢的分析稱，照此計算人均花費約566元，相當於2019年同期的88.5%，春節假期的90.5%，這或表明在出游意願繼續修復的同時，出游花費向上修復的彈性相對偏弱。

從每人次對應花費的比較看，今年五一期間游客人均花費，低於春節假期的1334.78元。由於五一假期為5天，春節假期為8天，這或表明伴隨著假期時間延長，對於遠距離出游形成支撐，有利於提高每人次對應花費的金額。