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欧洲住房危机蔓延,“黄金签证”走向终结(图)

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劳动经济研究所三月份发布的一份报告称,相关签证项目有助于刺激提供这些签证国家的经济发展。但报告称,各国政府需要在“获得经济利益和防范潜在风险之间取得微妙的平衡”,其中包括洗钱和发展过快的士绅化。




西班牙中国投资者占签证申请者的近半数,其次是俄罗斯投资者。


这一退出趋势正值欧洲面临更广泛的住房危机之时,欧洲地产市场多年来经历了一场深刻的蜕变,日益将医生、教师和警察等中等收入工作者挤出市场。

几十年来,士绅化在欧洲城市蔓延,但Airbnb和其他短期租赁提供商的崛起加速了房价可负担性危机。在受欧洲债务危机影响的国家尤其如此,那里的业主发现,把房子租给游客比租给手头拮据的当地人更好赚。

黄金签证项目加剧了这种压力。在希腊,外国人只要投资25万欧元就可以获得5年的居留签证。在雅典周边和微风吹拂的希腊岛屿上,许多公寓房屋的价格突然从极低价位飙升至25万欧元,令大多数希腊人望尘莫及。




位于雅典地区比雷埃夫斯的卡斯泰拉社区因地势高而吸引了富有的买家。




比雷埃夫斯的帕萨利马尼社区风景优美,前往希腊岛屿的渡轮也很方便,吸引了许多外国投资者。

劳拉·麦克道尔是雅典Mobilia房地产中介公司的一名经纪人,她说,短期租赁让市中心的租金变得难以承受,而当来自许多国家的投资者将通过黄金签证项目购买的房屋转换成度假租赁时,问题变得更加严重,进一步挤压了经济适用房的供应。

该计划尤其吸引中国公民,许多人带着装满现金的手提箱飞往雅典。中国投资公司还在低收入社区和有学生公寓的地区购买楼房,对公寓进行翻新,再转卖给寻求签证的人。如今,即使是在雅典市内及周边曾经不受欢迎的地区,也有整个住宅街区基本上由外国人拥有的情况。
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