欧洲住房危机蔓延，“黄金签证”走向终结(图)

2024-05-10 | 来源: NYT | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“获得住房必须成为一项权利，而不是一项投机行为，”西班牙首相佩德罗·桑切斯在本月宣布结束该国黄金签证计划时发表讲话时表示。“各大城市都面临着高度紧张的市场，对于那些已经在生活、工作和纳税的人来说，几乎不可能找到像样的住房。”

安娜·希梅纳·巴尔巴是马德里的一名医生，为了攒钱买房，她和父母住在一起。

这些签证使欧盟以外的人可以轻松购买临时居留权，有时甚至不必居住在该国。来自中国、俄罗斯和中东的投资者纷纷通过这些签证来购买房地产。

近年来，英国脱欧后，英国国民也纷纷效仿，在希腊、葡萄牙和西班牙抢购房产，越来越多的美国人也加入其中，希望享受在美国大城市无法负担的生活方式。

但随着各国政府寻求消除对房地产市场的损害，欧洲各地的黄金签证计划目前正在逐步取消或关停。在俄罗斯入侵乌克兰之后，欧盟官员们敦促各国政府终止此类行为，并警告称它们可能被用于洗钱、逃税甚至有组织犯罪。

葡萄牙通过相关签证获得了超过58亿欧元的投资，该国于去年10月份对相关项目进行了修改，取消了房地产投资项目，以减少投机性购买房产的行为，并试图给过热的房地产市场降温。外国人的涌入导致数以千计低收入葡萄牙公民离开他们在里斯本等城市的家园。

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雅典的蒙纳斯提拉奇广场是一个旅游胜地。希腊是欧洲仅存的几个提供黄金签证项目的国家之一。

雅典的潘格拉蒂社区是希腊计划中备受投资者欢迎的地区。

里斯本政府正试图通过新规定解决经济适用房问题，这些规定要求房东向家庭出租空置公寓，限制租金并将一些商业地产转变为住房。

爱尔兰去年关闭了该项目，部分原因是为了解决俄罗斯公民通过该项目洗钱的担忧。

作为欧洲仅有几个还在提供黄金签证的国家之一，希腊正在将雅典地区以及米科诺斯岛和圣托里尼岛等热门岛屿的外国投资门槛从50万欧元提高到80万欧元。该国总理基里亚科斯·米佐塔基斯承认住房严重短缺，租赁市场面临压力，尤其是雅典周边地区，但他表示政府仍希望吸引投资者。仅2021年至2023年，希腊就通过该签证获得了43亿欧元的投资。