北京: 北京、深圳一周內同時松綁限購(圖

2024-05-08 | 來源: 大眾網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

每經記者留意到，這些天，豪宅中介機構麗茲行也開始加大五環外一手豪宅的推廣力度。從對方提供的信息看，除了價格區間2350萬—4100萬元的香山樾，還有4799萬—2.5億元的潤澤御府、2440萬—4350萬元的懋源璟橒、1900萬—2400萬元的綠城西山雲廬等約20個項目。

中指研究院數據顯示，近幾年，北京五環外新房成交套數占全市總成交量八成左右，新政有望帶動新房市場活躍度提升。此次限購政策調整適逢“五一”假期，從市場反饋來看，五環外多個新房項目售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。

從區域和項目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區域，市場活躍度相對更高，客戶到訪量增加更為明顯。

需要注意的是，北京這次新政趕在“五一”假期前發布，加上北京市住建委網簽數據的滯後性，目前暫時無法從官方數據佐證政策的效果。

“來咨詢和看房的客群都變了，更多的都是改善型客戶！”大興區五環外某新盤銷售人員興奮地向每經記者表示，政策出台後的“五一”假期，該項目每日到訪量超過100組，相比平時的周末提升超過20%，售樓處接待時間也延長到了晚上10點。

“我們項目可以說是精准受益，政策對我們非常利好，來看120平方米以上大戶型的客戶明顯增多。”

在距離該項目10分鍾車程內（約5公裡，均為五環外），分布有六七個新盤，記者走訪後的最大感受便是，從目前看，北京這次新政確實給五環外的市場帶來了很強的信心提振效果，尤其是主要定位改善型客群的項目。

北京朝陽五環外某央企新盤售樓處受訪者供圖

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有頭部中介機構人士向每經記者指出，從效果來看，這次政策整體對市場形成了短期的托底乃至刺激效果，僅從假期數據來看還是很不錯的。我們的線上咨詢量增加40%，帶看量增加16%，成交量也跟4月份的周度成交相差不大。不過後續還待觀察，目前不確定新政效果能持續多長時間。

“剛改客戶主動聯系我們看房”

深圳寶安區福海街道一待售新盤置業顧問向記者表示，深圳局部松綁限購後，釋放了原本儲客中的一部分剛改客戶。“我們有客戶，屬於多孩家庭，在南山、龍華都有房，但面積不大，政策松綁後就開始主動跟我們聯系看房，這類客戶屬於有購買力且成交意向較強的。”

“相對於其他城市，深圳本次政策調整的力度相對較為保守。”5月8日上午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受記者采訪時指出。

每經記者在實地走訪中了解到，相比去年同期，如今的購房成本已明顯下降。

這主要體現在兩方面，一是部分樓盤折扣力度加大；二是購房利率上，去年同期購房者的房貸利率基本是4.6%，現在則降到了3.85%。

以位於寶安區11號線塘尾站附近的珈譽府項目為例，目前在售的二期一套面積為75.63平方米房源，原價405萬元，折合總價為381萬元，折合單價約5.03萬元/平方米，而該項目的備案價是54555元/平方米。

去年一期開盤時，盡管也有折扣，但整體銷售均價達5.13萬元/平方米。