打脸习总“房住不炒”？各地房产限购纷纷解除(图)

2024-05-06 | 来源: 美国之音 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

为抢救房市，中国陆续松绑一二线城市的购房资格，包括首都北京近日也放宽长达14年的限购令。对此，经济学家解读，解除限购代表中国国家主席习近平的“房住不炒”信号恐告终。

而一线城市的购房者则告诉美国之音，松绑限购虽能刺激刚性需求，但难拉抬整体买气。他们直言，当局越大力推广买房，民众其实越恐慌，担心房价再走跌。

中国施行多年的房市限购令正逐渐退场，最新加入松绑行列的是北京。该市住房和城乡建设委员会4月30日宣布，开放三类资格的购屋者在五环外添购一套商品房，分别是：已有两套房的北京市民家庭、有一套房的单身北京市民，及已连续5年在北京纳保缴税的非北京市民。

早在北京之前，上海、广州、深圳、杭州、天津、西安和海南等地的限购措施也略有松绑。例如，上海已在1月31日缴满社保五年的外地居民，可在外环以外的区域限购一套住房。

相较之下，成都松绑得更彻底，已自4月29日起，不再审核户籍、社保等购房条件，也不限制购买套数。据《澎湃新闻》当日引述诸葛数据研究中心的统计显示，成都是继武汉、合肥、南京和长沙等地，第22个全面解除限购令的重点省会城市，而全中国已约有35城放宽限购令。

对此最新楼市振兴方案，《证券日报》4月28日引述贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯的说法称，新政有利于刚需库存的去化，也将巩固楼市的修复节奏，增强购房者的信心。

中国恒大在北京开发的一处楼盘。（2022年7月28日）

政策越力推买房民众越恐慌？

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但在上海工作多年、尚未取得户籍的萧小姐告诉美国之音，当地持续下探的房价让外地人没信心买房，且租房价格从去年底下调20%以来更让近两年有意买卖房产的民众却步。

因议题敏感、不愿具名的萧小姐直言，房价看不到反弹迹象，民众不敢进场，而政府越卖力推广买房，民众越恐慌，担心房价再跌，如进入一个“死循环”。

不过，对有“卖旧换新”需求的消费群体而言，限购令解禁确有诱因。

另一位在上海的袁小姐表示，已有一套小户型房的她，自上海松绑限购政策后，兴起了置换大房的念头，并积极地想搭上这波换房的好时机。因议题敏感、不愿具名的袁小姐告诉美国之音：“如果是刚需，现在入市应该是挺不错的一个选择。像我这种想置换大户型的消费者来说，好处是大于坏处的。但也有这种顾虑，就是说我(现在)买了大的房子，它后面是不是会更便宜？”

袁小姐认为，上海房价近期走跌恐与放开限购有关，因为抛盘量增，导致房价竞争，尤其业主若急需资金回笼，降价空间更大，可能进一步负面冲击区域房价。

她评估，新房和二手房都面临房价下跌的压力，若她在换房时控制好差价，早换房应更有利。

袁小姐坦言，去年本来期待政府释出刺激房市政策后能支撑房价，但房市半年来不见止跌，让她卖房至今迟迟等不到买家。她观察，上海房市的买气已降温许多，以前买新楼盘，常供不应求，还会触发积分制度抢购或设买家资金门槛，如银行冻资达百万人民币存款者，但现在买气冷淡，开发商为吸引换屋者，还大方给予半年的缓冲期，以等他们脱手旧房。

袁小姐说，放开限购确让换屋族心动，因他们的公积金仍能享有首套房贷款的优惠利率或较低的首付款，但政策效果也恐有限，因多数人趋于理性消费，除非有急迫需求，大多保持“能不动就不动”的观望态度。

限购令解禁打脸习近平“房住不炒”