[學區房] 香港樓市爆火,北上廣媽媽轉戰學區,新盤4小時售罄(圖)
火熱的香港(专题)樓市
“售樓處人山人海，參觀樣板間要排隊叫號，都擠不進去了。”
“有人一下子買了9套，還有人花了上億港幣。 ”
“長沙灣的新盤認購率3137%，4小時就售罄了......”
自從中國香港“撤辣”以來，關於樓市的消息層出不窮，很久沒有見過如此火熱的氛圍了。
所謂“撤辣”，是粵語的表達習慣，指實行了14年的樓市“辣招”被廢除。非香港居民買房時，不用再支付30%印花稅，成本一下子降低了。
這段時間，有內地客戶專門坐著高鐵或飛機去買房，也有人每周末都輾轉在不同樓盤看房。幾乎每個售樓處都人頭攢動，中介們忙得沒空吃飯，甚至有人一周跑壞一雙鞋。
久違的“日光盤”也再次出現，位於香港九龍半島長沙灣的BelgraviaPlace在3月7日開盤當日，208套房收到了超過7300個意向登記，超額認購34倍。
人們為何去香港搶房，又是哪些人在樓市一擲千金呢？我們和身處其中的人了聊了聊。
01
火熱的香港樓市
一二手房冰火兩重天
撤辣政策一出來，就迅速在樓市掀起漣漪。
在香港做中介的小陸，年前還在糾結要不要轉行，現在根本沒空胡思亂想，從早到晚忙得不可開交。
這是他入行5年來最忙的一個月，看房量指數型增長。3月初，他在社交平台上建了個買房交流群，在完全沒有宣傳的情況下，竟有100多人主動申請進群。
每天早上一睜開眼，手機消息都是99+，有時到了晚上11點，他還在回客戶消息。
街邊很多中介機構，都在門口貼上了“樓市新開始”的宣傳語，有的還臨時組建了“普通話小組”，專門接待內地客戶。
整個2月，他只拿到了10000港幣底薪，3月光是提成就已經過萬。接下來一周的帶看，也已經約滿。
前幾天，他帶客戶去看熱門樓盤，售樓處擠滿了人，等了一個多小時才進去。
另一位從業20年的中介阿豪稱：“很多內地的客戶都搶貨，公司網站都崩了，從來沒有這麼多人在同一時間到網站上找房查詢。”
現在，不僅是像他們這樣的中介很忙，銀行客戶經理的工作量也陡然增加，來咨詢貸款的人特別多。
不過和新房的火熱不同，二手房市場卻非常冷清，數據幾乎沒有變化。香港中介機構利嘉閣的數據顯示，撤辣前後兩周二手房成交套數在個位數徘徊。
一些房東看到利好政策後，就跟商量好了似的漲價，有的甚至漲了10%以上，幾乎快把稅的優惠抹平了。
小陸帶看過一個客戶，年前看中的房子從455萬漲到了500萬，如今房東一分錢都不肯降。
香港二手房大多數房齡老舊，很多都在30年以上，維護成本高。
再加上港府還有個特殊規定，新房開發商想要更改價格，要在政府官網上報備，與此同時停售3天。
沒有開發商願意放棄眼前的購買力，去做“銷售安排”。且因為前些年行情一般，現在尾盤都有各種優惠。比如維港1號的折扣，一度達到了15%。
這就導致有些區域新房和二手房價格持平或倒掛，一二手房市場呈現出“冰火兩重天”的場景。
02
買房客再次出現
有人豪擲一億
目前小陸接手的內地客戶中，有不少購買後並不是用來自住的，尤其以深圳、廣東、福建人居多。
在深圳工作的李騰，就在朋友的推薦下產生了買房的念頭。他身邊“搞錢”氛圍濃厚，只要一有空大家就會討論哪裡買房劃算，每天耳濡目染，他也受到了影響。
香港樓市走低多年，他覺得現在入手正是好時機。何況，香港租金是深圳的2-3倍，好位置根本不愁租。
所以這兩個周末，他不是在看房，就是在看房的路上。他對地理位置沒有明確的偏好，只要租金回報率高就行。
除了內地客戶，香港本地居民也躍躍欲試。就拿Belgravia Place項目來說，有大概2-3成客戶來自內地，其余還是本地買家。
有人以1.66億港元，買下了整層24個單位，成為3月以來香港市場最大宗大手入市個案。也有人一口氣買下9套房，總價達到4700萬港元。
人們之所以如此熱衷於買房，本質上還是看好香港的發展，趁機來做資產配置。
03
雞娃的父母
成為搶房大軍的主力
還有一類買房者，是為了孩子的教育而去香港買房。
香港是15年義務教育，出來後不論是申請內地大學，還是出國深造，都有一定優勢。
再加上香港的優才和高才通計劃，也吸引了一批潛在購買力。光是去年，這兩項計劃就有6多萬申請獲批，其中超過95%來自內地。
上海媽媽Shirley最近正在看房。跟她聊天的短短1小時，她就接到了兩個中介的電話。
去年，她兒子拿到了香港科技大學的offer，可因為是授課型碩士，很難申請到學校宿舍，不得不在外面租房。
香港寸土寸金，她幫兒子租到一個不到10平米的房間。哪怕面積這麼小，租金依舊居高不下，每月超過8000港幣，還要一次性給付一年的。
Shirley算過一筆賬，如果買一套500萬港幣左右的房子，3成定金150萬，貸款30年的話，每月房貸也就16000港幣，以後還能自住，比租房劃算多了。
其實從去年開始，Shirley就間歇性看過房，礙於昂貴的交易費用，遲遲沒有簽字。這次政策的落地，更堅定了她買房的決心，“別人都在卷，沒辦法。”??
還有些北上廣父母拿到臨時身份證後，為了讓孩子享受更好的國際教育資源，成為這場搶房大軍的主力。
有數據顯示，現在有8成買家在31至45歲之間，不少買家為香港非永久性居民。
他們的孩子可能還在上中小學，可父母已經提前鋪好路，有的甚至為此放棄了內地舒適的居所，擠在香港40多平米的空間裡。
背後苦樂，冷暖自知。
04
審慎的大多數
買房過程並不容易
雖然現在香港入市的門檻降低了，可內地人去買房依舊面臨不少挑戰。
哪怕有了稅費優惠，房子價格也不便宜。香港用英尺做面積單位，一英尺約等於0.3米。超過70平方的房子，就能被稱為“豪宅”。
作為新晉港漂，90後南京女孩阿方最近在父母的督促下才開始看房，可看完後反而猶豫了。
她的預算在500萬港幣以內，在市中心能選的只有舊私樓或居屋。中介推給她的私樓，房齡比她的年齡都大，還是低樓層。
上周她去看了九龍市區的新房。有套一室一廳的房子，20平米左右，350萬港幣起步。另一套33平米的，居然被劃分成了兩室兩廳，500萬港幣。雖然這兩個戶型裝修還不錯，可她覺得性價比太低。
阿方本想再多看看比比價，沒想到中介的態度悄然發生了變化。
她明顯感覺中介對她沒那麼熱情了。最開始那幾天，消息都是秒回，現在有的甚至隔一兩天才回復。她也能理解，“可能現在太忙了，找他們的人太多了。”
也有人在買房路上走得比阿方快一些，已經找到了心儀的房子，但資金過港也是個難題。
李騰看中的房子在尖沙咀新文化廣場附近，價格超過1000萬。因為交易只能使用港幣，在香港開戶後能轉多少錢進去，需要在內地審核，能不能成還是個未知數。
再加上他沒有香港的收入和資產證明，一些支出大概率要付全款，對現金流的考驗還是挺大的。
雖然也有中介跟他承諾，能幫忙提供解決方法，房貸利率目前在4.2%左右，可他還是不放心，在糾結要不要沖動買房。
對此，小陸也有同感。他告訴我們，3月來找他看房的人很多，可真正成交的並不多，“買房這種動輒幾百上千萬的事，還是需要花時間斟酌一下的。”
何況，香港房子的持有成本很高，除了昂貴的物業管理費，還有差晌稅和地租，這兩部分占到了每年租金估值的8-10%。比如房子一年租12萬，就要交約1萬元。
當下的香港樓市，就像是圍城，有人想進去，也有人在出來。接下來會如何，還是未知數。
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