收入減40% 加國4.5萬地產經紀改行

2024-02-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）地產經紀的收入與市場行情息息相關，根據加拿大統計局的數字，在 2021 年地產市場異常火爆期間，加拿大房地產經紀的收入高達 267 億加元，創造了歷史記錄。

然而，隨著加拿大央行 2022 年開始加息以來，地產交易迅速降溫，地產經紀們的日子也不好過，相比 2021 年營業收入下降了 21.8%。作為加拿大最大的房地產市場，安省所占全國份額最大——55%，但該省的地產經紀也都受到直接影響。

最新統計指出，過去兩年中，地產經紀收入下降了 40%，致使安省的地產經紀 4.5 萬人改行跳槽。

已經在多倫多從業超過 25 年的地產經紀 Cailey Heaps 表示，過去這二十多年裡她已經經歷過各類型市場，適應了銷售的起伏變化，盡管現在市場低迷，但她認為有經驗的經紀人會繼續留在行業內。

但對於新手經紀們來說，日子十分艱辛……

Toronto's housing downturn has spurred an exodus of realtors - Agent revenues have plunged as the market slowed to a crawl. But #Toronto still has more agents per capita than anywhere else in the world #cdnpoli #onpoli https://t.co/FPIFQ43zRw
— GlobeNewsWire (@BCNewsWire) February 20, 2024

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Heaps 介紹說，在疫情爆發以前，多倫多的潛在買家們每周看房大約 20 套，但在疫情房市最高峰時期每周看房量可能達到 100 多套，大量的交易和傭金也拉動了當時地產經紀人的收入。

這對於很多其他行業的人來說充滿吸引力，不少其他行業的人士轉而投向房地產市場。然而，迅速增加的專業人士數量並沒有給市場帶來積極增長，相反，隨著央行開始加息，市場風向驟變。

自 2022 年 2 月達到峰值以來，加拿大平均房價已經下跌了近 20％，安省的房地產經紀人的收入在兩年內下降了近 40％。根據加拿大統計局的數據，僅在安省，就有近 45,000 名地產經紀人員從這個行業流失。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）旗下就有超過 73,000 名持牌房地產經紀人，但在 2023 年只完成了 65,000 筆交易。根據 TRREB 的預測，在 2024 年預計將有 77,000 筆交易成交。

盡管在收入對就業人數的影響上存在滯後，但根據統計局的勞動力調查，安省的房地產經紀人就業在 2022 年 12 月達到 190,600 人的峰值，到 2023年 12 月降至 145,700 人。

由於在幾筆交易中有可能獲得豐厚傭金，許多從事房地產的人是自雇且兼職工作，Indeed 招聘網站的高級經濟學家 Brendon Bernard 表示，在市場下滑時，當交易陷入停滯時，他們受到了更大的打擊。

不過，分析指出，即使很多地產經紀轉行、改行、跳槽，但多倫多仍然是全球人均房地產經紀人最多的城市，由於市場中地產經紀人數太多，使得平均每名地產經紀人的平均交易量不到 1.5 套。