[业界资讯] 联邦再拨款近2亿 喊话央行降息救市
（加西网综合）周二，2 月 13 日，联邦政府在每周自由党经济议程会议上宣布了新的住房补贴，将通过价值 1.76 亿加元的协议，在加拿大全境内的小型社区和农村郊区等地区，签订 60 多项住房协议，帮助未来十年内加速建造 5 万套住房。
联邦住房部长 Sean Fraser 表示，过去几年来看越来越多的加拿大人选择搬到一些小镇和郊区农村生活。随着城市空置率的下降，租金成本急剧上升，购房的成本已经比几年前要高得多。
联邦政府这项与农村社区的协议中，给农村社区更大的灵活性，这些费用仍然来自联邦政府总池子 40 亿元的住房加速基金（housing accelerator fund，简称 HAF）
联邦政府一直通过其住房加速基金直接与市政府签署协议，该基金提供资金以换取对章程和法规的修改，以支持更多的住房建设。截至目前，联邦政府已经达成 36 项协议，将用于加速加拿大各市政和农村在未来十年内建造超过 50 万套住房。
自由党政府已将该基金作为其经济计划的关键支柱，因为自由党当前面临着解决该国住房危机的政治压力。住房部表示，目前仍有 6.4 亿元尚未签署协议的 HAF 基金可供市政当局使用。
与此同时，Fraser 针对当前的住房危机也表态，如果央行降息，将会缓解当前的住房供应短缺。
此番言论，是在上周央行行长 Tiff Macklem 发出警告，明确表态“央行利率政策无法解决加拿大的住房危机和经济放缓问题”后提出的。
Macklem 在讲话中还警告说，从长远来看，货币政策无法解决住房危机背后的结构性问题、也无法推动加拿大经济增长。
Macklem 说，尽管当前，加拿大央行利率持续上升对住房成本产生了影响，但货币政策无法解决住房危机背后的结构性问题。
多年来，加拿大的住房供应一直低于住房需求。行长称，这其中原因有很多——包括建筑分区限制、审批流程的延迟、以及各种不确定性，此外还有技术工人的短缺等。这些都不是依靠央行的货币政策可以解决的问题。
不过在今天的讲话中，住房部长 Fraser 在接受媒体采访时表示，根据他与一些住房开发商的对话，高利率对住房供应的影响不应当被忽视，如果降息，将会让很多停滞的项目重新得到推进。
Fraser 表示，自己的预期是，如果看到今年利率下降，以他所了解的情况来看，许多开发商将重新启动那些目前还处于边缘地位的项目。
不过事实上，最近加拿大的房地产市场已经表现出一些复苏的早起迹象，一些房地产业内人士上周向路透社媒体表示，被压抑的需求、长期住房短缺、租金飙升以及降息的希望可能会推动房地产市场的反弹。
自 7 月 12 日以来，加拿大央行的政策利率一直维持在 5%，行长 Tiff Macklem 在 1 月 24 日的央行调息会议上表示，央行的讨论已经从争论利率是否足够高，转向了央行需要多长时间将利率维持在当前水平。
不过，央行尚未表明是否以及何时降息。
但很多经济学家预测，央行预计将从 6 月开始降息，更积极乐观的预测可能将从 4 月开始。
专注于可持续住房的智库 Place Centre 的创始董事 Mike Moffatt 表示，一旦央行基准利率下降、贷款利率下降，首次购房者可以再次开始获得抵押贷款时，市场中的购房需求绝对会爆炸式增长。
尽管如此，加拿大住宅建筑商协会（CHBA）在此前的报告中表示，高昂的建筑成本和不断上升的利率一直在损害开发商对市场的信心。三分之二的建筑商告诉 CHBA，他们正在减少建造单位，而 22% 的开发商近几个月完全取消了项目。
不过 Fraser 在接受媒体采访时也强调，无论利率是否下降，增加供应都是必须的，是加拿大当前房市危机解决中最重要的一环。
ref：
https://www.castanet.net/news/Canada/472120/Fraser-announ...
https://globalnews.ca/news/10291133/interest-rate-cuts-ho...
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联邦住房部长 Sean Fraser 表示，过去几年来看越来越多的加拿大人选择搬到一些小镇和郊区农村生活。随着城市空置率的下降，租金成本急剧上升，购房的成本已经比几年前要高得多。
联邦政府这项与农村社区的协议中，给农村社区更大的灵活性，这些费用仍然来自联邦政府总池子 40 亿元的住房加速基金（housing accelerator fund，简称 HAF）
联邦政府一直通过其住房加速基金直接与市政府签署协议，该基金提供资金以换取对章程和法规的修改，以支持更多的住房建设。截至目前，联邦政府已经达成 36 项协议，将用于加速加拿大各市政和农村在未来十年内建造超过 50 万套住房。
自由党政府已将该基金作为其经济计划的关键支柱，因为自由党当前面临着解决该国住房危机的政治压力。住房部表示，目前仍有 6.4 亿元尚未签署协议的 HAF 基金可供市政当局使用。
与此同时，Fraser 针对当前的住房危机也表态，如果央行降息，将会缓解当前的住房供应短缺。
此番言论，是在上周央行行长 Tiff Macklem 发出警告，明确表态“央行利率政策无法解决加拿大的住房危机和经济放缓问题”后提出的。
Macklem 在讲话中还警告说，从长远来看，货币政策无法解决住房危机背后的结构性问题、也无法推动加拿大经济增长。
Macklem 说，尽管当前，加拿大央行利率持续上升对住房成本产生了影响，但货币政策无法解决住房危机背后的结构性问题。
多年来，加拿大的住房供应一直低于住房需求。行长称，这其中原因有很多——包括建筑分区限制、审批流程的延迟、以及各种不确定性，此外还有技术工人的短缺等。这些都不是依靠央行的货币政策可以解决的问题。
不过在今天的讲话中，住房部长 Fraser 在接受媒体采访时表示，根据他与一些住房开发商的对话，高利率对住房供应的影响不应当被忽视，如果降息，将会让很多停滞的项目重新得到推进。
Fraser 表示，自己的预期是，如果看到今年利率下降，以他所了解的情况来看，许多开发商将重新启动那些目前还处于边缘地位的项目。
不过事实上，最近加拿大的房地产市场已经表现出一些复苏的早起迹象，一些房地产业内人士上周向路透社媒体表示，被压抑的需求、长期住房短缺、租金飙升以及降息的希望可能会推动房地产市场的反弹。
自 7 月 12 日以来，加拿大央行的政策利率一直维持在 5%，行长 Tiff Macklem 在 1 月 24 日的央行调息会议上表示，央行的讨论已经从争论利率是否足够高，转向了央行需要多长时间将利率维持在当前水平。
不过，央行尚未表明是否以及何时降息。
但很多经济学家预测，央行预计将从 6 月开始降息，更积极乐观的预测可能将从 4 月开始。
专注于可持续住房的智库 Place Centre 的创始董事 Mike Moffatt 表示，一旦央行基准利率下降、贷款利率下降，首次购房者可以再次开始获得抵押贷款时，市场中的购房需求绝对会爆炸式增长。
尽管如此，加拿大住宅建筑商协会（CHBA）在此前的报告中表示，高昂的建筑成本和不断上升的利率一直在损害开发商对市场的信心。三分之二的建筑商告诉 CHBA，他们正在减少建造单位，而 22% 的开发商近几个月完全取消了项目。
不过 Fraser 在接受媒体采访时也强调，无论利率是否下降，增加供应都是必须的，是加拿大当前房市危机解决中最重要的一环。
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https://www.castanet.net/news/Canada/472120/Fraser-announ...
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