[房屋估价] 业主懵!温村老破小房估值飙涨539%
评估房产的过程很复杂，但 BC 省评估局的官员们表示，整个 BC 省的流程都是相同的，并没有针对哪些地方的特殊化。
影响税单的一个关键因素是，一处房产的评估相对于其管辖范围内同一类别的其他房产的评估如何变化。如果住宅物业的价值增加了 50%，而房屋所在城市的所有其他住宅物业的价值都增加了 75%，那么您的财产税应该下降。
如果您的商业地产价值稳定，而同一类别的其他商业地产价值下降，那么您的税收可能会上升。
BC 省评估局评估师 Bryan Murao 表示，Kerrisdale Village 企业主中的一些人面临的财产税上调可能与市中心办公空间市场的困境有关。
Murao 表示，办公空间需求疲软拖累了整个商业地产类别，导致今年温哥华商业地产价值整体下降 7.4%。这很大程度上与温哥华的特定细分市场有关。
写字楼和 Kerrisdale Cameras 等老建筑中的小型社区零售商属于同一房地产类别，即 6 级商业地产。这意味着，如果该区域内的写字楼市场在下滑，同时市场显示这些小商店正在保值，这就会让周边的零售商的财产税带来上行压力。
温哥华有很多写字楼，由于写字楼市场一直不好，这拉低了 6 级商业地产的平均水平。尽管实体市场最近面临挑战，但零售市场仍然表现良好。因此会出现税收负担转移。
Murao 表示，根据 2023 年 Kerrisdale 及其周边地区的市场活动，BC 评估局确定：这些建筑的经济生命力比我们想象的要多。然而，Murao 也承认：对于业主来说，这未必是好事。
Sullivan 估计，如果评估成立，Hudson 的财产税账单可能会增加超过 13,000 元，从每年约 36,000 元增加到超过 49,000 元。Sullivan 估计，根据这里的利润率，这就意味着这些零售店铺可能需要增加数十万元的新收入、来支付增加的财产税，然后才有可能看到盈利。
曾经在 BC 评估局从事评估工作 28 年的高级评估师 Derek Holloway 目前仍在处理一些评估上诉，但没有参与 Kerrisdale Cameras 事件。
不过，根据他对文件的初步审查，Holloway 表示“我所能做的就是笑”。
Holloway 表示，在现有建筑重建之前有持有收入，但这并不能反映接近一百万元的建筑价值。也许其中的一小部分是合适的。土地价值可能占总价值的绝大多数，因此简单的给建筑物增值是不明智的。
在 Holloway 看来，这是非常糟糕的评估。
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https://vancouversun.com/business/real-estate/kerrisdale-...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
影响税单的一个关键因素是，一处房产的评估相对于其管辖范围内同一类别的其他房产的评估如何变化。如果住宅物业的价值增加了 50%，而房屋所在城市的所有其他住宅物业的价值都增加了 75%，那么您的财产税应该下降。
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BC 省评估局评估师 Bryan Murao 表示，Kerrisdale Village 企业主中的一些人面临的财产税上调可能与市中心办公空间市场的困境有关。
Murao 表示，办公空间需求疲软拖累了整个商业地产类别，导致今年温哥华商业地产价值整体下降 7.4%。这很大程度上与温哥华的特定细分市场有关。
写字楼和 Kerrisdale Cameras 等老建筑中的小型社区零售商属于同一房地产类别，即 6 级商业地产。这意味着，如果该区域内的写字楼市场在下滑，同时市场显示这些小商店正在保值，这就会让周边的零售商的财产税带来上行压力。
温哥华有很多写字楼，由于写字楼市场一直不好，这拉低了 6 级商业地产的平均水平。尽管实体市场最近面临挑战，但零售市场仍然表现良好。因此会出现税收负担转移。
Murao 表示，根据 2023 年 Kerrisdale 及其周边地区的市场活动，BC 评估局确定：这些建筑的经济生命力比我们想象的要多。然而，Murao 也承认：对于业主来说，这未必是好事。
Sullivan 估计，如果评估成立，Hudson 的财产税账单可能会增加超过 13,000 元，从每年约 36,000 元增加到超过 49,000 元。Sullivan 估计，根据这里的利润率，这就意味着这些零售店铺可能需要增加数十万元的新收入、来支付增加的财产税，然后才有可能看到盈利。
曾经在 BC 评估局从事评估工作 28 年的高级评估师 Derek Holloway 目前仍在处理一些评估上诉，但没有参与 Kerrisdale Cameras 事件。
不过，根据他对文件的初步审查，Holloway 表示“我所能做的就是笑”。
Holloway 表示，在现有建筑重建之前有持有收入，但这并不能反映接近一百万元的建筑价值。也许其中的一小部分是合适的。土地价值可能占总价值的绝大多数，因此简单的给建筑物增值是不明智的。
在 Holloway 看来，这是非常糟糕的评估。
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