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白菜价也没人买 中国房产泡沫要等这年才能消化

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中国地产泡沫破裂以来,房屋销售萎靡不振,市场上的房屋库存暴增,专家认为,现存的房屋和在建的房屋可能需要5到10年才能消化。

日经亚洲3日报道,中国地产业销售疲软导致市场房屋库存大量增加,市场要加以消化可能需要至少5年的时间;另据美国之音,美国财经电视频道CNBC则引述经济学家说,这个消化期可能会超过10年。

日经亚洲报道,随著房屋过剩问题日益严重,中国几乎所有城市的房价都在下滑,中国大型房企碧桂园四川南充市的一名销售人员说,“这套110平米(约33坪)的公寓现在只需(人民币)62万元,比原价削减了22%。你如果有兴趣,价钱我们还可以再砍点”。


日经另引述中国网上一则贴文说,辽宁沈阳一户房屋目前每平方米8300元,减价3000元。

由于房市库存严重饱和,中国各开发商或屋主都在竞相减价叫卖各自的房产。日经指出,计算过剩房屋是用新建房屋面积减去销售房屋的面积,去年底,中国过剩房屋面积接近50亿平方米。

若依一家3口100平方米计算,中国目前过剩的房屋面积可供1.5亿人或5000万个家庭居住。

中国监管部门2020年开始对房地产行业实施去杠杆和消除债务风险的新措施后,房地产业盖房子热潮就开始冷却;但由于销售不畅,房屋库存数量持续增加,2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方米,比2021年15.6亿平方米的高峰暴跌约40%。


2020年,30多岁具有首次购房能力的中国民众有2.2亿,但这个群体预计到2035年会减至1.6亿以下。哈佛大学经济系教授罗格夫(Kenneth Rogoff)等专家的研究显示,2035年之前,中国城市新屋开工率每年都会以3%的速度下滑。

此外,中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放起步时,人均住房面积只有8平方米。过去40多年中,随著收入和生活水准的提高,中国人兴起“换大房、改善生活质量”,但这个潮流目前已经结束。中国目前人均住房面积已增至40平方米,约相当于日本英国




CNBC上个月引述思睿集团(GROW Investment Group)首席经济学家洪灏表示,中国地产市场正面临长期的修正,市场目前过剩房源可能需时逾10年才能消化。

洪灏说,“如果你看看库存过剩的情况,按照目前的销售速度,大约需要两年时间消化目前市场上的库存”。

洪灏说,“但是如果你看看目前在建的房屋,我们有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度,有可能需要超过十年时间才能将所有这些在建的房屋消化掉。所以,总而言之,我们要说的是市场修正可能要持续很多年”。
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