想在加國買房?將迎重大機會窗口

2024-01-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大皇家銀行 RBC 剛剛發布的房地產市場 2024 年預測報告中指出，可負擔性一直是加拿大房地產市場上籠罩著的一團陰雲，不過今年將在晚些時候陰雲可能會消散，這將給想要入手房市的首次購房者迎來十分罕見的“機會窗口”

First-time homebuyers eager to get into the housing market might find a "window of opportunity" this year, RBC says. Here's when.

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— Globalnews.ca (@globalnews) January 30, 2024

RBC 周二發布的報告中稱，加拿大房地產市場將在 2024 年出現兩種不同的情況。

由於央行基准利率的持續居高不下，預測上半年加拿大經濟活動仍然將保持低迷，隨著年中 RBC 以及經濟學家預測的降息時間來臨，將使得下半年的經濟復蘇和房地產市場復蘇加速。

對於買家們來說，更大的機會之窗可能只有在利率大幅下降後才會打開——我們預計這種情況會在 2024 年後期或 2025 年出現。對於財務狀況可能更為緊張的首次購房者來說尤其如此。

RBC 助理首席經濟學家、報告作者 Robert Hogue 指出，預測房地產交易活動的平均水平將比去年增長 9.2%，但房價還將繼 2023 年降溫之後進一步下降，預計到 2025 年房價才會大幅攀升，銷售量也將迎來更大幅度的上漲——16%。

Hogue 指出，如果房地產市場供應繼續改善，降息後房價可能不會迅速飆升。

RBC 預計，抵押貸款更新沖擊不會在加拿大各地引發一波強制出售浪潮，但仍可能會看到更多賣家進入市場，而銷售量的上升可能會吸引一些現有業主退出觀望。

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報告指出：賣家的湧入將保持供需狀況平衡，並減輕需求的上行壓力。在整個預測的過程中，RBC 估計全國房價將繼續低於 2022 年的峰值水平。因此，這將是潛在買家進入市場的最佳“機會窗口”

報告預測，2024 年中加拿大央行開始降息，下半年將出現更大幅度的降息，但今年的房屋價格總體放緩，潛在買家將會感受到可負擔性會有所改善。只有在利率大幅下降之後，買家的更大機會之窗才可能打開——預計這將在 2024 年後期或 2025 年出現。對於首次購房者來說尤其如此，他們的財務狀況可能會更加緊張。

加拿大皇家銀行指出，強勁的人口增長將繼續維持需求。盡管聯邦政府在未來兩年內限制國際學生許可，這可能會對整體購房需求產生“邊際影響”，其中對安省和 BC 省高等教育機構附近的當地租賃市場影響最明顯。

作為加拿大最貴的兩個房地產市場，安省和 BC 省可能會在 2024 年看到銷售水平“小幅反彈”，其中 BC 省和安大略省預計將“在夏季出現好轉”。

其他省份包括曼省、紐芬蘭、魁省的價格將繼續下降。但阿爾伯塔省和薩省等其他省已經出現復蘇的跡象。大西洋地區的新不倫瑞克和新斯科舍省的房價還將逐年上漲。