[業界資訊] 加拿大房主平均每7年換次房真的嗎
加拿大統計局通訊官員 Melissa Gammage 表示，該機構不會追蹤加拿大一生的搬遷情況。但去年 3 月的統計局的數據發現，在 2021 年之前的兩年裡，1500 萬戶家庭中，有 87 萬戶有房者家庭搬家。加拿大的住房擁有率為 66.5%，擁有住房的家庭數量接近 1000 萬，也就是說，在這兩年期間每年搬家的房主只有 4.3%。
使用這些數字，環球郵報粗略計算得出了兩次變動之間的平均時間約為 23 年。
對於這個數字，Dunning 認為太長了，因為房主之間存在很大的差異，從幾十年前買下房屋並從未離開的加拿大人，到購買入門房並將其作為快速搬到另一個地方的立足點的加拿大人。這可能真的需要七到十年的時間。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 副首席經濟學家 Aled ab Iorwerth 則認同 23 年的說法。他表示，平均 23 年搬家一次並不令人意外，並補充說這在生命周期背景下是有意義的。
人們從租房開始，隨著他們變得更加富有，他們開始擁有住房。一旦他們擁有了住房，他們可能就不會那麼頻繁搬家了。
加拿大抵押貸款專業人士最近的一項調查也有類似的發現。這項針對 2,000 多名加拿大房主和租客的調查發現，43% 的人表示他們搬遷主要住所的頻率不到 10 年，15% 的人表示每 6 至 10 年搬遷一次。Aled ab Iorwerth 認為加拿大人口的流動性正在呈現下降趨勢，不過 CMHC 對此沒有數據研究。
流動性的主要驅動力之一，是找到新的或更好的工作，這就是為什麼 CMHC 特別關注溫哥華、多倫多和蒙特利爾的住房負擔能力。這些城市的人口增長開始放緩，高房價阻礙了人們搬到這些城市工作。
CMHC 曾經在 2023 年年初的報告中發現，2021 年的租金周轉率（即每年騰出公寓的租戶的百分比）為 13.5%，低於 2020 年的 15.5%，這也是由於租賃的成本上漲、尋找租賃房屋困難造成的。
Soper 表示，從長遠來看，他認為負擔能力問題不會限制流動性，反而會推動流動性，因為加拿大人會遷移到購買成本較低的地區。
他說，這種趨勢似乎已經開始出現，根據統計局的數據，阿爾伯塔省和大西洋省份今年的省際移民率最高。這一說法與 U-Haul 的搬家數據基本一致。
Duning 表示，隨著加拿大人口老齡化的加劇，他預計搬家趨勢將會放緩，換房的間隔時間可能會更長。因為人們在年輕時往往會搬家更多。他還預計房屋買賣將受到加拿大央行利率變化的影響，甚至超出當前市場低迷的范圍。
因此，每 7 年換一次房似乎也沒有什麼准確的來源依據，不過隨著換房成本的增加和老齡化的趨勢，未來可能間隔時間會更長。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...
https://www.todocanada.ca/most-popular-city-and-province-...
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使用這些數字，環球郵報粗略計算得出了兩次變動之間的平均時間約為 23 年。
對於這個數字，Dunning 認為太長了，因為房主之間存在很大的差異，從幾十年前買下房屋並從未離開的加拿大人，到購買入門房並將其作為快速搬到另一個地方的立足點的加拿大人。這可能真的需要七到十年的時間。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 副首席經濟學家 Aled ab Iorwerth 則認同 23 年的說法。他表示，平均 23 年搬家一次並不令人意外，並補充說這在生命周期背景下是有意義的。
人們從租房開始，隨著他們變得更加富有，他們開始擁有住房。一旦他們擁有了住房，他們可能就不會那麼頻繁搬家了。
加拿大抵押貸款專業人士最近的一項調查也有類似的發現。這項針對 2,000 多名加拿大房主和租客的調查發現，43% 的人表示他們搬遷主要住所的頻率不到 10 年，15% 的人表示每 6 至 10 年搬遷一次。Aled ab Iorwerth 認為加拿大人口的流動性正在呈現下降趨勢，不過 CMHC 對此沒有數據研究。
流動性的主要驅動力之一，是找到新的或更好的工作，這就是為什麼 CMHC 特別關注溫哥華、多倫多和蒙特利爾的住房負擔能力。這些城市的人口增長開始放緩，高房價阻礙了人們搬到這些城市工作。
CMHC 曾經在 2023 年年初的報告中發現，2021 年的租金周轉率（即每年騰出公寓的租戶的百分比）為 13.5%，低於 2020 年的 15.5%，這也是由於租賃的成本上漲、尋找租賃房屋困難造成的。
Soper 表示，從長遠來看，他認為負擔能力問題不會限制流動性，反而會推動流動性，因為加拿大人會遷移到購買成本較低的地區。
他說，這種趨勢似乎已經開始出現，根據統計局的數據，阿爾伯塔省和大西洋省份今年的省際移民率最高。這一說法與 U-Haul 的搬家數據基本一致。
Duning 表示，隨著加拿大人口老齡化的加劇，他預計搬家趨勢將會放緩，換房的間隔時間可能會更長。因為人們在年輕時往往會搬家更多。他還預計房屋買賣將受到加拿大央行利率變化的影響，甚至超出當前市場低迷的范圍。
因此，每 7 年換一次房似乎也沒有什麼准確的來源依據，不過隨著換房成本的增加和老齡化的趨勢，未來可能間隔時間會更長。
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https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...
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