[地产投资] 华裔百万买温西联排 专家警告风险
（加西网综合）温哥华作为加拿大房价最贵的城市，让很多人感觉到买房、租房的压力，然而，其实这里一直有一种方式可以用可便宜的价格实现住房梦想，当然风险也是真实存在的。
一位华裔女子就是通过购买这样的房产实现了温哥华的住房梦，甚至还通过这种房子获取了巨大的租金收益回报。这就是租赁产权（Leasehold）的住房。
Shen 女士曾经和丈夫在温哥华一个单间的小公寓生活，并在这里生下他们第一个孩子。人口增加让他们意识到可能需要更大的住房。
然而，他们所在的温哥华奥运村附近的两居室公寓的平均售价都要 250 万元，类似风格的住房租金也贵的离谱，于是他们开始寻找租赁产权的房屋。
最终，Shen 女士和丈夫在 2019 年以不足 100 万加元的价格在温哥华中心街区的福溪 False Creek 买下了一套三居室联排别墅。这个价格相比当地其他房产便宜太多，但需要注意的是：由于是租赁产权，他们只能拥有该房产 18 年，之后必须协商延长租约，这可能会花费数十万元。
与购买者永久产权（freehold）土地和房屋的传统物业不同，租赁权是政府、原住民群体或土地信托公司在规定时间内的一种所有权形式。租约的期限通常为 99 年，租期结束时，双方可以通过某种形式的谈判延长租约，但条款各不相同。
不过最终 Shen 女士和家人以 20 万加元的价格又续签了 20 年的租约，这仍然是一个非常低的价格。
两年之后，Shen 女士和家人搬到了大温的郊区生活，原因是原来联排屋的社区所在地对于儿童的照顾不便利。她说，如果不是考虑到孩子的问题，他们可能仍然会留在温哥华市中心的租赁产权房屋中。
不过尽管如此，他们仍然保留了福溪的这套联排屋，而且这套房屋所创造的租金利润十分可观。
Shen 表示，自己喜欢租赁产权的重要原因是，他们的盈利能力是非常好的。
租赁产权的形式在欧洲和亚洲更为常见，但在加拿大仍然属于少见，而且通常仅在某些城镇或特定类型的房地产（例如度假屋）提供。温哥华地区是一个例外，福溪南 (False Creek South) 和尚普兰高地 (Champlain Heights) 等某些社区拥有大型社区是租赁权组成。
对于那些无力购买第一套住房、或想换更大空间住房的人们来说，租赁产权可能是一个诱人的选择。但在获得抵押贷款、错过升值机会以及租约到期时续租条款等方面存在一些不确定性方面，它们也面临着巨大的挑战。
专家警告称，贷款融资是租赁产权面临的首要难题。
抵押贷款经纪人 Pauline Tonkin 表示，抵押贷款提供商只会批准比租赁期限长五年的摊销期。较短的摊销可能会导致买家完全无法承担每月的月供还款。
此外，贷方通常还会要求更高的首付比例，从至少 10% 到 30% 以上不等。就 Shen 女士的情况而言，获得融资非常困难，她能够购买这套房子的唯一原因是她的家人介入，主要用现金以及出售单间公寓的钱购买了这套房子。
此外，租赁产权在购买时还需要考虑租约的续签问题。往往那些租赁期少于 30 年的，出售时会面临很多困难。
尽管租赁产权相比永久产权在购买价格方面充满吸引力，但这些约束条件也是不可忽视的现实，并直接影响到未来的交易和出售。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
一位华裔女子就是通过购买这样的房产实现了温哥华的住房梦，甚至还通过这种房子获取了巨大的租金收益回报。这就是租赁产权（Leasehold）的住房。
Shen 女士曾经和丈夫在温哥华一个单间的小公寓生活，并在这里生下他们第一个孩子。人口增加让他们意识到可能需要更大的住房。
然而，他们所在的温哥华奥运村附近的两居室公寓的平均售价都要 250 万元，类似风格的住房租金也贵的离谱，于是他们开始寻找租赁产权的房屋。
最终，Shen 女士和丈夫在 2019 年以不足 100 万加元的价格在温哥华中心街区的福溪 False Creek 买下了一套三居室联排别墅。这个价格相比当地其他房产便宜太多，但需要注意的是：由于是租赁产权，他们只能拥有该房产 18 年，之后必须协商延长租约，这可能会花费数十万元。
与购买者永久产权（freehold）土地和房屋的传统物业不同，租赁权是政府、原住民群体或土地信托公司在规定时间内的一种所有权形式。租约的期限通常为 99 年，租期结束时，双方可以通过某种形式的谈判延长租约，但条款各不相同。
不过最终 Shen 女士和家人以 20 万加元的价格又续签了 20 年的租约，这仍然是一个非常低的价格。
两年之后，Shen 女士和家人搬到了大温的郊区生活，原因是原来联排屋的社区所在地对于儿童的照顾不便利。她说，如果不是考虑到孩子的问题，他们可能仍然会留在温哥华市中心的租赁产权房屋中。
不过尽管如此，他们仍然保留了福溪的这套联排屋，而且这套房屋所创造的租金利润十分可观。
Shen 表示，自己喜欢租赁产权的重要原因是，他们的盈利能力是非常好的。
租赁产权的形式在欧洲和亚洲更为常见，但在加拿大仍然属于少见，而且通常仅在某些城镇或特定类型的房地产（例如度假屋）提供。温哥华地区是一个例外，福溪南 (False Creek South) 和尚普兰高地 (Champlain Heights) 等某些社区拥有大型社区是租赁权组成。
对于那些无力购买第一套住房、或想换更大空间住房的人们来说，租赁产权可能是一个诱人的选择。但在获得抵押贷款、错过升值机会以及租约到期时续租条款等方面存在一些不确定性方面，它们也面临着巨大的挑战。
专家警告称，贷款融资是租赁产权面临的首要难题。
抵押贷款经纪人 Pauline Tonkin 表示，抵押贷款提供商只会批准比租赁期限长五年的摊销期。较短的摊销可能会导致买家完全无法承担每月的月供还款。
此外，贷方通常还会要求更高的首付比例，从至少 10% 到 30% 以上不等。就 Shen 女士的情况而言，获得融资非常困难，她能够购买这套房子的唯一原因是她的家人介入，主要用现金以及出售单间公寓的钱购买了这套房子。
此外，租赁产权在购买时还需要考虑租约的续签问题。往往那些租赁期少于 30 年的，出售时会面临很多困难。
尽管租赁产权相比永久产权在购买价格方面充满吸引力，但这些约束条件也是不可忽视的现实，并直接影响到未来的交易和出售。
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