[麻辣地產點評] 加國央行降息前就反彈 房價漲這數
（加西網綜合）由於業界對加拿大央行將在今年開始降息的呼聲極高，使得業界對與房地產市場也更加樂觀。加拿大地產經紀公司 Royal LaPage 的最新預測顯示，2024 年伴隨著對加拿大央行降息的預期，想要購房的人將明顯增加，購房需求增加、房市反彈、房價也將上漲。
Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 表示，買家情緒對市場趨勢的影響與庫存或利率的影響相同。
Soper 表示：他認為“只有當加拿大央行降息時房地產市場才會反彈”這種說法是錯誤的。他說，當消費者相信“他們今天購買的房屋明天不會貶值”時，房市的復蘇就會開始。
因此，Royal LePage 認為房市的轉折點並不會在加拿大央行開始降息的時候出現，而是在這之前，預計轉折點出現在今年的一季度。
溫哥華 Royal LePage Sterling Realty 總經理 Randy Ryalls 表示：如果我們看到加拿大央行在今年年初開始降息，買家之間的競爭可能會迅速升溫。他們預測：春季市場可能會開始活躍升溫，特別是如果固定利率貸款繼續呈下降趨勢，這將會對房市起到更大的刺激作用。
不過該公司的預測也顯示，在加拿大全國各地，房市的反彈程度和速度也都將有所不同。從全國來看，預計房價將會在 2024 年底出現比 2023 年上漲 5.5% 的幅度，從 2023 年的 789,500 元增至 2024 年的 832,923 元。
在加拿大 9 個大區中，預計卡爾加裡的房價漲幅最為顯著，2024 年最後一個季度，卡爾加裡的房價可能從 663,500 元增至 716,580 元，增幅為 8%。
從百分比來看，有四個地區價格漲幅最低——大溫哥華、溫尼伯、哈利法克斯和裡賈納。
其中，裡賈納作為加拿大房價最低的大區，在這輪市場中可能會更容易找到住房。預測當地房價在 2024 年第四季度將達到 378,628 元。
盡管大溫的漲幅全國最低，但大溫地區超過 120 萬元的房價對於大多數工薪階層來說都難以負擔。即使只有 3% 的漲幅，房價也將以近 126 萬加元收官。
相比之下，另一個高房價區域——大多倫多地區，預計 2024 年將出現更大幅度的反彈，房價預計將上漲 6%，達到 1,190,698 元，僅次於大溫哥華地區。
從不同的房屋類型來看，該公司的分析顯示也更有差距，其中獨立屋的價格可能會上漲 4.4%。標准公寓的價格也會上漲，但幅度會比獨立屋略小，約為 4%。
然而，值得注意的是，到目前為止，全國范圍內兩種類型房屋的價格每個季度都在下降，其中單戶獨立屋下降了 2.6%，公寓下降了 0.6%。而全國超過 80% 的區域市場每個季度也出現下滑。
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https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-update...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 表示，買家情緒對市場趨勢的影響與庫存或利率的影響相同。
Soper 表示：他認為“只有當加拿大央行降息時房地產市場才會反彈”這種說法是錯誤的。他說，當消費者相信“他們今天購買的房屋明天不會貶值”時，房市的復蘇就會開始。
因此，Royal LePage 認為房市的轉折點並不會在加拿大央行開始降息的時候出現，而是在這之前，預計轉折點出現在今年的一季度。
溫哥華 Royal LePage Sterling Realty 總經理 Randy Ryalls 表示：如果我們看到加拿大央行在今年年初開始降息，買家之間的競爭可能會迅速升溫。他們預測：春季市場可能會開始活躍升溫，特別是如果固定利率貸款繼續呈下降趨勢，這將會對房市起到更大的刺激作用。
不過該公司的預測也顯示，在加拿大全國各地，房市的反彈程度和速度也都將有所不同。從全國來看，預計房價將會在 2024 年底出現比 2023 年上漲 5.5% 的幅度，從 2023 年的 789,500 元增至 2024 年的 832,923 元。
在加拿大 9 個大區中，預計卡爾加裡的房價漲幅最為顯著，2024 年最後一個季度，卡爾加裡的房價可能從 663,500 元增至 716,580 元，增幅為 8%。
從百分比來看，有四個地區價格漲幅最低——大溫哥華、溫尼伯、哈利法克斯和裡賈納。
其中，裡賈納作為加拿大房價最低的大區，在這輪市場中可能會更容易找到住房。預測當地房價在 2024 年第四季度將達到 378,628 元。
盡管大溫的漲幅全國最低，但大溫地區超過 120 萬元的房價對於大多數工薪階層來說都難以負擔。即使只有 3% 的漲幅，房價也將以近 126 萬加元收官。
相比之下，另一個高房價區域——大多倫多地區，預計 2024 年將出現更大幅度的反彈，房價預計將上漲 6%，達到 1,190,698 元，僅次於大溫哥華地區。
從不同的房屋類型來看，該公司的分析顯示也更有差距，其中獨立屋的價格可能會上漲 4.4%。標准公寓的價格也會上漲，但幅度會比獨立屋略小，約為 4%。
然而，值得注意的是，到目前為止，全國范圍內兩種類型房屋的價格每個季度都在下降，其中單戶獨立屋下降了 2.6%，公寓下降了 0.6%。而全國超過 80% 的區域市場每個季度也出現下滑。
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