[商业地产] 温村市场这类房产20年来首次逆转
（加西网综合）随着疫情大流行的爆发，远程办公的兴起，让温哥华曾经炙手可热的房地产市场——写字楼市场面临 20 年来首次大逆转，特别是市中心写字楼从曾经一房难求的“房东市场”转为“租客市场”
加拿大高力国际地产公司研究副总监 Susan Thompson 表示，转变主要来自于两个方面的影响：第一个是公司使用办公空间方式的巨大转变，第二个是由于温哥华 20 年来最大的开发周期带来的新供应增加。
Thompson 表示，这两个因素的综合影响导致温哥华写字楼空置率升高，租户有更多的租赁选择，以及对城市核心办公空间使用方式的重新评估。
很长一段时间以来，温哥华、特别是市中心写字楼一直在缺少空间、环境紧张、租户没有太多选择的情况下运营，因此，一旦出现空置租户往往会争相租赁导致租金不断上涨，租客面临巨大竞争。
然而，截至 12 月初，根据高力国际的数据，温哥华市中心的办公室空置率已从疫情爆发前的 2% 增至约 12%。一个平衡的市场通常被视为空置率在6-10% 之间。
高力加拿大公司副主席 Colin Scarlett 表示：尽管这里是北美空置率最低的地区之一，但这是过去 20 年来我们首次转变为“租客市场”。不过这也带来新机遇。
他说，一些来自美国的公司也正在考虑在温哥华开设办事处，这也是一种健康而强劲的动力。Scarlett 补充说，目前尚未在温哥华设机构的世界上最大的科技公司之一也正在寻求温哥华的空间，不过他并未透露公司名字。
但种种现象显示，温哥华的写字楼市场正在进入一种非常健康的状态。仍然看到大量的需求，但供应量大幅增长。高力国际的数据显示，过去 10 年温哥华市中心市场新增的办公楼供应量比 20 年前还要多。
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加拿大高力国际地产公司研究副总监 Susan Thompson 表示，转变主要来自于两个方面的影响：第一个是公司使用办公空间方式的巨大转变，第二个是由于温哥华 20 年来最大的开发周期带来的新供应增加。
Thompson 表示，这两个因素的综合影响导致温哥华写字楼空置率升高，租户有更多的租赁选择，以及对城市核心办公空间使用方式的重新评估。
很长一段时间以来，温哥华、特别是市中心写字楼一直在缺少空间、环境紧张、租户没有太多选择的情况下运营，因此，一旦出现空置租户往往会争相租赁导致租金不断上涨，租客面临巨大竞争。
然而，截至 12 月初，根据高力国际的数据，温哥华市中心的办公室空置率已从疫情爆发前的 2% 增至约 12%。一个平衡的市场通常被视为空置率在6-10% 之间。
高力加拿大公司副主席 Colin Scarlett 表示：尽管这里是北美空置率最低的地区之一，但这是过去 20 年来我们首次转变为“租客市场”。不过这也带来新机遇。
他说，一些来自美国的公司也正在考虑在温哥华开设办事处，这也是一种健康而强劲的动力。Scarlett 补充说，目前尚未在温哥华设机构的世界上最大的科技公司之一也正在寻求温哥华的空间，不过他并未透露公司名字。
但种种现象显示，温哥华的写字楼市场正在进入一种非常健康的状态。仍然看到大量的需求，但供应量大幅增长。高力国际的数据显示，过去 10 年温哥华市中心市场新增的办公楼供应量比 20 年前还要多。
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