[買房賣房] 深圳樓市仍在冷卻期 買房抽游輪游
就在上周，深圳進行了一線城市中最大的樓市調整：一是二套房首付比例降至4成，二是取消總價750萬元的“豪宅線”認定標准。
外界看來，這些變化將對深圳樓市帶來實質性的影響。
“新政出來後，豪宅市場沒有太明顯的變化。雖然客戶整體到訪量有所增加，但實際的成交量並未明顯體現出來。”一位深圳豪宅市場的資深從業人士張宗向記者表示，豪宅市場還需更多的信心提振。
近日，九派財經實地走訪深圳多個豪宅片區了解到，本該直接刺激的豪宅市場並未如預期般活躍起來，整體反應相對冷淡，兩大利好新政或仍需時間發酵。
新政市場反應平淡：開發商加速去化，持續“花式”促銷
外界普遍看來，取消“豪宅線”標准的價格限制，又疊加上二套房首付下降的利好，會迅速刺激深圳的豪宅市場。然而，實際情況似乎還未表現出如此趨勢。
前海作為粵港澳灣區前沿核芯、高端金融產業、建設城市新中心，在過去的幾年裡，這個片區被公認為深圳的新興豪宅板塊，屈指可數的住宅產品一度備受追捧。
招商地產今年新推的招商一灣臻邸便位於前海前灣。11月30日，九派財經走訪該樓盤發現，作為招商准豪宅產品線的一灣臻邸，今年7月開盤，目前仍處於順銷階段。
深圳豪宅樓盤。塗夢瑩｜攝
“目前整體去化率約在5成左右。”一位現場樓盤銷售透露，本輪新政後，樓盤到訪客戶有所增加，一周整體成交3-4套左右。“這段時間出現了新的預定，部分客戶有購買實力，但可能資金還沒有回籠。”
相較於此前，一灣臻邸的去化情況似乎稍顯頹勢。據九派財經了解，住宅相對稀缺的前灣片區，總共入市兩個住宅盤，即2021年入市的前海天境花園、潤峯府，分別推出1003套住宅、743套住宅均在開盤當日售罄。而上述樓盤備案均價超11萬元/平，一灣臻邸均價則在10萬元/平左右。
與一灣臻邸相隔兩公裡的深鐵前海時代，將在年底推出第三期住宅項目。據現場項目銷售人士稱，從5月份預熱至今，項目整體到訪客戶大概在1000多左右。但他透露，上述客戶並不完全屬於住宅產品客戶。
“去年比較火的時候，全款客戶都占了一半多。上周新政後，整體沒太多變化，今年（銷售預期）不太好預測。”該人士表示。
當日，九派財經走訪其他片區樓盤項目同樣發現，新政利好落地後，一定程度上吸引了部分客戶到訪，但實際成交並未因此有明顯的提升，觀望情緒較為濃重。
為此，一些開發商也在加速去化庫存，通過提供優惠措施來吸引購房需求。有媒體報道，深圳南山綠景白石洲項目推出部分“一口價”房源，活動時間為11月23日-30日，部分房源較原總價減少100萬元。其中，以126平方米戶型為例，優惠後相當於打了9折。
在走訪過程中，九派財經同樣了解到，一些樓盤項目提供“花式”促銷活動。其中，招商一灣臻邸推出了“摯友計劃”，在12月10日前全款到賬業主可以報名參與抽獎——豪華游輪8天7夜游。據一灣臻邸介紹，這次游輪船票價值4萬元，航線經過深圳、香港和越南。
進入買方市場：整體房源過剩，政策實現需要過程
張宗在深圳從事豪宅銷售工作有近十年，見證過豪宅市場的起伏和變化。然而，今年他感受到了一個更明顯的市場氛圍——買方市場的到來。
“年初以來，（豪宅）市場情況比去年還差一些，豪宅掛牌量上升了許多。”張宗透露，在整體供應量增加的情況下，購房客戶的選擇性增強，他們變得更加保守，並且更加願意進行價格比較。
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“新政出來後，豪宅市場沒有太明顯的變化。雖然客戶整體到訪量有所增加，但實際的成交量並未明顯體現出來。”一位深圳豪宅市場的資深從業人士張宗向記者表示，豪宅市場還需更多的信心提振。
近日，九派財經實地走訪深圳多個豪宅片區了解到，本該直接刺激的豪宅市場並未如預期般活躍起來，整體反應相對冷淡，兩大利好新政或仍需時間發酵。
新政市場反應平淡：開發商加速去化，持續“花式”促銷
外界普遍看來，取消“豪宅線”標准的價格限制，又疊加上二套房首付下降的利好，會迅速刺激深圳的豪宅市場。然而，實際情況似乎還未表現出如此趨勢。
前海作為粵港澳灣區前沿核芯、高端金融產業、建設城市新中心，在過去的幾年裡，這個片區被公認為深圳的新興豪宅板塊，屈指可數的住宅產品一度備受追捧。
招商地產今年新推的招商一灣臻邸便位於前海前灣。11月30日，九派財經走訪該樓盤發現，作為招商准豪宅產品線的一灣臻邸，今年7月開盤，目前仍處於順銷階段。
深圳豪宅樓盤。塗夢瑩｜攝
“目前整體去化率約在5成左右。”一位現場樓盤銷售透露，本輪新政後，樓盤到訪客戶有所增加，一周整體成交3-4套左右。“這段時間出現了新的預定，部分客戶有購買實力，但可能資金還沒有回籠。”
相較於此前，一灣臻邸的去化情況似乎稍顯頹勢。據九派財經了解，住宅相對稀缺的前灣片區，總共入市兩個住宅盤，即2021年入市的前海天境花園、潤峯府，分別推出1003套住宅、743套住宅均在開盤當日售罄。而上述樓盤備案均價超11萬元/平，一灣臻邸均價則在10萬元/平左右。
與一灣臻邸相隔兩公裡的深鐵前海時代，將在年底推出第三期住宅項目。據現場項目銷售人士稱，從5月份預熱至今，項目整體到訪客戶大概在1000多左右。但他透露，上述客戶並不完全屬於住宅產品客戶。
“去年比較火的時候，全款客戶都占了一半多。上周新政後，整體沒太多變化，今年（銷售預期）不太好預測。”該人士表示。
當日，九派財經走訪其他片區樓盤項目同樣發現，新政利好落地後，一定程度上吸引了部分客戶到訪，但實際成交並未因此有明顯的提升，觀望情緒較為濃重。
為此，一些開發商也在加速去化庫存，通過提供優惠措施來吸引購房需求。有媒體報道，深圳南山綠景白石洲項目推出部分“一口價”房源，活動時間為11月23日-30日，部分房源較原總價減少100萬元。其中，以126平方米戶型為例，優惠後相當於打了9折。
在走訪過程中，九派財經同樣了解到，一些樓盤項目提供“花式”促銷活動。其中，招商一灣臻邸推出了“摯友計劃”，在12月10日前全款到賬業主可以報名參與抽獎——豪華游輪8天7夜游。據一灣臻邸介紹，這次游輪船票價值4萬元，航線經過深圳、香港和越南。
進入買方市場：整體房源過剩，政策實現需要過程
張宗在深圳從事豪宅銷售工作有近十年，見證過豪宅市場的起伏和變化。然而，今年他感受到了一個更明顯的市場氛圍——買方市場的到來。
“年初以來，（豪宅）市場情況比去年還差一些，豪宅掛牌量上升了許多。”張宗透露，在整體供應量增加的情況下，購房客戶的選擇性增強，他們變得更加保守，並且更加願意進行價格比較。
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