[地產觀點] 一周地產點評：解雇多於招聘怎麼辦
10月份消費者價格指數同比回落到3.1%，低於上個月的3.8%。對於為即將到來的房貸續貸而汗流浹背的房奴來說，這是一個天大的好消息。加拿大央行觀察人士認為，加拿大央行備受關注的3個月平均核心通脹指標降至2.95%。我們離降息越來越近了。
但是抵押貸款利息成本繼續推動公交，仍比去年高出30%，並助長了粘性通脹。
資料來源：Ben Rabidoux
抵押貸款利息成本可能會持續高企。別忘了，只有不到一半的抵押貸款持有人實際上忍受了付款增加。隨著固定利率到期並續貸，更多的借款人將不得不面對困境。加拿大央行最近的數據顯示，未投保抵押貸款持有人的未償余額平均5年期固定利率抵押貸款為2.84%。今天的新利率是5.68%。換句話說，人們今天支付的費用和他們在不久的將來需要支付的費用之間存在巨大的差異。
資料來源：加拿大央行
難怪加拿大央行行長麥克勒姆（Macklem) 本周表示，利率可能最終達到“足夠高點”，並補充說“通脹面臨更大的下行壓力”。
另一方面，聯邦政府公布了一項旨在解決住房危機的新預算。正如我們上周所討論的，自由派將正式提出立法，取消AirBnb運營商在其納稅申報表上扣除租金費用的能力。這其中的影響是相當深遠的，但不是出於你認為的原因。
Freeland估計，在多倫多、蒙特利爾和溫哥華，將短期租賃轉變為長期租賃房產，可以立即釋放30,000套住房。然而，將這些 AirBnb 房產轉回長期出租將帶來巨大的稅收難題。
在CRA看來，短期租賃物業通常被視為商業物業，而不是住宅租金收入。換句話說，許多 AirBnb 運營商在將房產轉回長期租賃時需要自我評估 GST/HST。
例如，假設您在安大略省以 100 萬元的價格購買了一處房產，並將其用於短期租賃。根據新規則，您想將其轉換回長期租賃，您可能需要自行評估 GST/HST。假設價值仍然是 100 萬元，HST 為 13%，那麼 將向CRA支付 13萬元的稅款。CRA真的會感謝您。
那麼現在怎麼辦？一波AirBnb房產會突然進入轉售市場嗎？我對此表示懷疑，就像外國買家稅、投機稅和空置房屋稅一樣，我仍然認為我們只見樹木不見森林。
我們每年有100萬人移民到這個國家，如果我們今年完成225,000套新房，我們將很幸運。這是一種結構性失衡，需要付出艱苦的努力才能修復。
聯邦政府正試圖向開發商投入更多資金，乞求他們建造更多住房。你可以牽著一匹馬去河邊，但你無法強迫它喝水。如果經濟學不起作用，你也無能為力。現實情況是，現在開發商解雇的人員比招聘的還多。根據Altus Group的數據，截至8月，建築業已經裁員約37,000人。這些損失的發生包括利率上升和其他開發障礙（例如市政一級的政府稅費增加）導致建築開工緩慢。
“這種放緩將對供需平衡產生這種錯誤的看法，這將影響新的招聘，”Altus Group安大略省樓花和合同管理服務負責人Marlon Bray指出。Altus預計，住宅和ICI建築行業將在今年年底之前保持低迷，並可能持續到2024年，直到利率下降建築業才會卷土重來。
然而，這也將帶來新的挑戰。根據 BuildForce Canada 的最新預測，預計未來 10 年將有 245,100 人從建築工作崗位退休，約占加拿大目前建築業勞動力的 20%，而取代這些技術工作崗位已被證明並非易事。
這就引出了一個問題，我們真的有能力有意義地增加供應嗎？
盡管各級政府大張旗鼓、拍照和點頭，但住房負擔能力的前景仍然十分虛幻。但至少我們能看到那些 經營AirBnb 的人在惶恐......
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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但是抵押貸款利息成本繼續推動公交，仍比去年高出30%，並助長了粘性通脹。
資料來源：Ben Rabidoux
抵押貸款利息成本可能會持續高企。別忘了，只有不到一半的抵押貸款持有人實際上忍受了付款增加。隨著固定利率到期並續貸，更多的借款人將不得不面對困境。加拿大央行最近的數據顯示，未投保抵押貸款持有人的未償余額平均5年期固定利率抵押貸款為2.84%。今天的新利率是5.68%。換句話說，人們今天支付的費用和他們在不久的將來需要支付的費用之間存在巨大的差異。
資料來源：加拿大央行
難怪加拿大央行行長麥克勒姆（Macklem) 本周表示，利率可能最終達到“足夠高點”，並補充說“通脹面臨更大的下行壓力”。
另一方面，聯邦政府公布了一項旨在解決住房危機的新預算。正如我們上周所討論的，自由派將正式提出立法，取消AirBnb運營商在其納稅申報表上扣除租金費用的能力。這其中的影響是相當深遠的，但不是出於你認為的原因。
Freeland估計，在多倫多、蒙特利爾和溫哥華，將短期租賃轉變為長期租賃房產，可以立即釋放30,000套住房。然而，將這些 AirBnb 房產轉回長期出租將帶來巨大的稅收難題。
在CRA看來，短期租賃物業通常被視為商業物業，而不是住宅租金收入。換句話說，許多 AirBnb 運營商在將房產轉回長期租賃時需要自我評估 GST/HST。
例如，假設您在安大略省以 100 萬元的價格購買了一處房產，並將其用於短期租賃。根據新規則，您想將其轉換回長期租賃，您可能需要自行評估 GST/HST。假設價值仍然是 100 萬元，HST 為 13%，那麼 將向CRA支付 13萬元的稅款。CRA真的會感謝您。
那麼現在怎麼辦？一波AirBnb房產會突然進入轉售市場嗎？我對此表示懷疑，就像外國買家稅、投機稅和空置房屋稅一樣，我仍然認為我們只見樹木不見森林。
我們每年有100萬人移民到這個國家，如果我們今年完成225,000套新房，我們將很幸運。這是一種結構性失衡，需要付出艱苦的努力才能修復。
聯邦政府正試圖向開發商投入更多資金，乞求他們建造更多住房。你可以牽著一匹馬去河邊，但你無法強迫它喝水。如果經濟學不起作用，你也無能為力。現實情況是，現在開發商解雇的人員比招聘的還多。根據Altus Group的數據，截至8月，建築業已經裁員約37,000人。這些損失的發生包括利率上升和其他開發障礙（例如市政一級的政府稅費增加）導致建築開工緩慢。
“這種放緩將對供需平衡產生這種錯誤的看法，這將影響新的招聘，”Altus Group安大略省樓花和合同管理服務負責人Marlon Bray指出。Altus預計，住宅和ICI建築行業將在今年年底之前保持低迷，並可能持續到2024年，直到利率下降建築業才會卷土重來。
然而，這也將帶來新的挑戰。根據 BuildForce Canada 的最新預測，預計未來 10 年將有 245,100 人從建築工作崗位退休，約占加拿大目前建築業勞動力的 20%，而取代這些技術工作崗位已被證明並非易事。
這就引出了一個問題，我們真的有能力有意義地增加供應嗎？
盡管各級政府大張旗鼓、拍照和點頭，但住房負擔能力的前景仍然十分虛幻。但至少我們能看到那些 經營AirBnb 的人在惶恐......
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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