價格跳水！中國學區房終於破防了

2023-11-19 | 來源: 城市財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

深圳高級中學學區房，跌幅基本都在四分之一左右。

深圳實驗學校的學區房，其中長城花園的價格較高點時期跌去了43.08%，不過目前的價格仍接近10萬。

杭州方面，去年8月份錢江晚報就披露過：

學軍小學本部學區房（降幅18.01%）、學軍小學紫金港校區學區房（降幅17.67%）、天長小學本部學區房（降幅17.11%）、保俶塔實驗學校本部學區房（降幅16.46%）、安吉路小學實驗學校本部學區房（降幅15.2%）。

其他城市的學區房價格下跌案例，一搜便是。

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頂尖學區房為何跌幅最大

頂尖學區房價格為何跌幅最大？因為它的泡沫最大。

頂尖學區房價格為何泡沫最大，需求與資金助推的結果。

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改革開放以來，為了大力推進農民進城，加快城市化速度，國家將教育、醫療、公共交通等公共資源集中到了城市，然後又將房子與教育捆綁。

民眾想要獲得好的醫療資源和教育資源，就必須來城市，而要讓自己的孩子能夠上公立學校，就必須買房。

轟轟烈烈的四十多年城市化，從某種角度來看，是資源的城市化，和普通民眾買房的城市化。當房子與教育資源捆綁的時候，它早就不是純粹的房子，而是資源，資源便可以金融化。

在這種制度之下，學位越好的房子，越受追捧，有錢的家長都想讓自己的孩子能夠上更好的學校。資本也看到了這個利潤點，所以炒作資本也不斷湧入。頂流學區房變成了天價學區房。

但是，所有的一切，都建立在需求上。無論是炒作、投資還是保值，前提都是需要普通民眾在孩子上學的推動下接盤，從而形成閉環。

一旦這種需求松動，高昂的價格便難以堅守。現如今，就是這麼個局面，一線城市的天價學區房，正在進入大跳水階段。

一言以蔽之，頂尖學區房價格大跳水，根本原因還是需求縮水所致，這裡的需求包括教育需求、投資需求。

而導致這種需求縮水的原因，主要有三個：

第一，房地產整體行情冷卻。

2021年下半年至今，房地產市場持續下行。