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烂尾楼估2000万套 专家:中共救市无效

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野村证券估计中国约有2000万套没有完工的预售楼,引发关注。专家分析,这将对社会跟经济造成非常大的冲击,而中共的做法“实在是慢性凌迟”,投资再多资源,效果可能也非常有限,阻止不了房地产市场崩塌。

上千万套预售楼或烂尾 中共措施被指“慢性凌迟”

野村证券日前发布报告指出,中国未完工的预售房屋面积大得惊人,“相当于中国最大的(按销售面积计算)民营房地产开发商碧桂园的20倍左右”。


该机构首席中国经济学家陆挺指出,“估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼”,如果要完成这些房屋的建筑大约需要人民币3.2兆元。

“当然是个警告”,台湾财经专家黄世聪日前对大纪元分析,两千万套房没办法完工,恐怕会对社会跟经济造成非常大的冲击,这是一个庞大的数量,前一阵子北京希望,像碧桂园或是像恒大可以至少保交房。

“但是看起来,这最大规模的两家公司自己本身的财务都无法负担,根本不用讲其他二三线的房地产商。”

不过,黄世聪认为,其实就目前为止,中国的房地产恐怕还没有见到最糟的时候,按国外的经验,大概要下修至少三、五年时间,长则十年都有可能。这调整的过程取决于房屋去化的速度。

近日有中国业界人士在网上发文,指深圳房价出现“踩踏”式崩跌。其中,宝安区中心地带有商品房价从420多万(人民币,下同)跌到185万,暴跌逾55%,其它地区跌幅也多在40%上下。“给市场带来了相当大的震动”。

黄世聪说,“你可以允许房价下跌,这样去化速度会变快,但是中国现在问题是,它不允许房价下跌的速度太快,所以,我只能够形容它就是一种慢性凌迟,那至于会凌迟到什么时候这个恐怕也没有人知道。”




图为2023年3月31日沈阳市郊区的烂尾别墅。(Jade Gao/AFP)

中共推“三大工程”能救市吗?

此前,彭博社引述消息称,央行最快本月推出“三大工程”具体实施计划,通过抵押补充贷款(PSL)和特别贷款等,分阶段向政策银行注入最少一万亿元(人民币,下同)低息资金,以稳定低迷的房地产市场。

所谓“三大工程”,包括保障性住房、城中村改造及平急两用基础设施。


早在近十年前,北京2014年至2019年期间使用PSL工具进行所谓的“棚户区改造”计划,成功扭转了房地产低迷并恢复了经济成长,但也推动了房价的飙升。

但现在情况不同。“因为目前房地产供过于求”,美国经济学者黄大卫日前对大纪元分析,这一万亿若都来建廉租房、城中村改造跟公共设施的话,其实不那么有效。

黄大卫认为,“应该是把资金放在去收购一些开发商,或者帮开发商完工那些烂尾楼。或者给老百姓买房优惠,以货币化方式去补助老百姓购房租房,而不是去建房,因为已经供过于求了。

“所以想用这个老办法建保障房、城中村改造的话,我觉得这个效果应该不如人意。‘平急两用’公共设施建设一向都需要,但是中国下水道,雨水管都还没弄好,却有世界上最多的高铁,基建方面应该更多的考虑国计民生,而不是单单为政治上好看。”

北京不断“救市” 房地产危机仍无解

中国今年已经推出很多政策在救房市,包括降准降息等,希望释出更多资金,让市场稳健,但是黄世聪认为,“显然这个资金规模不够大”。
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