烂尾楼估2000万套 专家：中共救市无效
野村证券估计中国约有2000万套没有完工的预售楼，引发关注。专家分析，这将对社会跟经济造成非常大的冲击，而中共的做法“实在是慢性凌迟”，投资再多资源，效果可能也非常有限，阻止不了房地产市场崩塌。
上千万套预售楼或烂尾 中共措施被指“慢性凌迟”
野村证券日前发布报告指出，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，“相当于中国最大的（按销售面积计算）民营房地产开发商碧桂园的20倍左右”。
该机构首席中国经济学家陆挺指出，“估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼”，如果要完成这些房屋的建筑大约需要人民币3.2兆元。
“当然是个警告”，台湾财经专家黄世聪日前对大纪元分析，两千万套房没办法完工，恐怕会对社会跟经济造成非常大的冲击，这是一个庞大的数量，前一阵子北京希望，像碧桂园或是像恒大可以至少保交房。
“但是看起来，这最大规模的两家公司自己本身的财务都无法负担，根本不用讲其他二三线的房地产商。”
不过，黄世聪认为，其实就目前为止，中国的房地产恐怕还没有见到最糟的时候，按国外的经验，大概要下修至少三、五年时间，长则十年都有可能。这调整的过程取决于房屋去化的速度。
近日有中国业界人士在网上发文，指深圳房价出现“踩踏”式崩跌。其中，宝安区中心地带有商品房价从420多万（人民币，下同）跌到185万，暴跌逾55%，其它地区跌幅也多在40%上下。“给市场带来了相当大的震动”。
黄世聪说，“你可以允许房价下跌，这样去化速度会变快，但是中国现在问题是，它不允许房价下跌的速度太快，所以，我只能够形容它就是一种慢性凌迟，那至于会凌迟到什么时候这个恐怕也没有人知道。”
图为2023年3月31日沈阳市郊区的烂尾别墅。(Jade Gao/AFP)
中共推“三大工程”能救市吗？
此前，彭博社引述消息称，央行最快本月推出“三大工程”具体实施计划，通过抵押补充贷款（PSL）和特别贷款等，分阶段向政策银行注入最少一万亿元（人民币，下同）低息资金，以稳定低迷的房地产市场。
所谓“三大工程”，包括保障性住房、城中村改造及平急两用基础设施。
早在近十年前，北京2014年至2019年期间使用PSL工具进行所谓的“棚户区改造”计划，成功扭转了房地产低迷并恢复了经济成长，但也推动了房价的飙升。
但现在情况不同。“因为目前房地产供过于求”，美国经济学者黄大卫日前对大纪元分析，这一万亿若都来建廉租房、城中村改造跟公共设施的话，其实不那么有效。
黄大卫认为，“应该是把资金放在去收购一些开发商，或者帮开发商完工那些烂尾楼。或者给老百姓买房优惠，以货币化方式去补助老百姓购房租房，而不是去建房，因为已经供过于求了。
“所以想用这个老办法建保障房、城中村改造的话，我觉得这个效果应该不如人意。‘平急两用’公共设施建设一向都需要，但是中国下水道，雨水管都还没弄好，却有世界上最多的高铁，基建方面应该更多的考虑国计民生，而不是单单为政治上好看。”
北京不断“救市” 房地产危机仍无解
中国今年已经推出很多政策在救房市，包括降准降息等，希望释出更多资金，让市场稳健，但是黄世聪认为，“显然这个资金规模不够大”。
觉得新闻不错，请点个赞吧
无评论不新闻，发表一下您的意见吧
上千万套预售楼或烂尾 中共措施被指“慢性凌迟”
野村证券日前发布报告指出，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，“相当于中国最大的（按销售面积计算）民营房地产开发商碧桂园的20倍左右”。
该机构首席中国经济学家陆挺指出，“估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼”，如果要完成这些房屋的建筑大约需要人民币3.2兆元。
“当然是个警告”，台湾财经专家黄世聪日前对大纪元分析，两千万套房没办法完工，恐怕会对社会跟经济造成非常大的冲击，这是一个庞大的数量，前一阵子北京希望，像碧桂园或是像恒大可以至少保交房。
“但是看起来，这最大规模的两家公司自己本身的财务都无法负担，根本不用讲其他二三线的房地产商。”
不过，黄世聪认为，其实就目前为止，中国的房地产恐怕还没有见到最糟的时候，按国外的经验，大概要下修至少三、五年时间，长则十年都有可能。这调整的过程取决于房屋去化的速度。
近日有中国业界人士在网上发文，指深圳房价出现“踩踏”式崩跌。其中，宝安区中心地带有商品房价从420多万（人民币，下同）跌到185万，暴跌逾55%，其它地区跌幅也多在40%上下。“给市场带来了相当大的震动”。
黄世聪说，“你可以允许房价下跌，这样去化速度会变快，但是中国现在问题是，它不允许房价下跌的速度太快，所以，我只能够形容它就是一种慢性凌迟，那至于会凌迟到什么时候这个恐怕也没有人知道。”
图为2023年3月31日沈阳市郊区的烂尾别墅。(Jade Gao/AFP)
中共推“三大工程”能救市吗？
此前，彭博社引述消息称，央行最快本月推出“三大工程”具体实施计划，通过抵押补充贷款（PSL）和特别贷款等，分阶段向政策银行注入最少一万亿元（人民币，下同）低息资金，以稳定低迷的房地产市场。
所谓“三大工程”，包括保障性住房、城中村改造及平急两用基础设施。
早在近十年前，北京2014年至2019年期间使用PSL工具进行所谓的“棚户区改造”计划，成功扭转了房地产低迷并恢复了经济成长，但也推动了房价的飙升。
但现在情况不同。“因为目前房地产供过于求”，美国经济学者黄大卫日前对大纪元分析，这一万亿若都来建廉租房、城中村改造跟公共设施的话，其实不那么有效。
黄大卫认为，“应该是把资金放在去收购一些开发商，或者帮开发商完工那些烂尾楼。或者给老百姓买房优惠，以货币化方式去补助老百姓购房租房，而不是去建房，因为已经供过于求了。
“所以想用这个老办法建保障房、城中村改造的话，我觉得这个效果应该不如人意。‘平急两用’公共设施建设一向都需要，但是中国下水道，雨水管都还没弄好，却有世界上最多的高铁，基建方面应该更多的考虑国计民生，而不是单单为政治上好看。”
北京不断“救市” 房地产危机仍无解
中国今年已经推出很多政策在救房市，包括降准降息等，希望释出更多资金，让市场稳健，但是黄世聪认为，“显然这个资金规模不够大”。
觉得新闻不错，请点个赞吧
无评论不新闻，发表一下您的意见吧| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
