[业界资讯] 专家:加国房市创造小奇迹但还不够
（加西网综合）根据加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 昨天公布的数字，经过季节性调整后，10 月新屋开工率比 9 月有小幅上升。
统计显示，10 月份新屋开工年率为 274,681 套，比 9 月份的 270,669 套增长 1%。
这一增长是由于城市住房开工量增长了 2%，达到 257,357 套，其中多单元城市开工量增长了 1%，达到 209,887 套，城市独立屋开工量增长了 9%，达到 47,470 套。
CMHC 表示，蒙特利尔的年度新屋开工率下降了 43%，多伦多的新屋开工率下降了 24%，温哥华的新屋开工率则上升了 35%，其中多单元开工率增长了 40%。
10 月份农村开工率估计为 17,324 套。
一位住房政策专家表示，鉴于当前借贷成本上升，加拿大新屋开工的最新数据创造了一个“小奇迹”，令人鼓舞。不过他同时警告说，建设步伐需要更大更快。
智能繁荣研究所政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 在接受彭博社采访时表示，CMHC 最新发布的开工数据是个好消息。然而，相比 CMHC 计划在九年内建造超过 500 万套住房才能恢复负担能力的目标，这一建设速度还远远不够。
莫法特表示，最近的联邦政府针对住房的税收优惠政策开始对更大的市场产生影响，多伦多和温哥华新租赁项目的建筑活动已经开始增加。
联邦政府于 9 月份取消了新建租赁住房的商品及服务税 (GST)，本月，安省取消了新建租赁住房开发项目的省级部分统一销售税 (HST)。
他说，随之带来的影响明显，最活跃的部分是高层建筑。独立屋开工量大幅下降，政策已经开始产生效果，不过达到预期的效果还需要更长的时间。
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统计显示，10 月份新屋开工年率为 274,681 套，比 9 月份的 270,669 套增长 1%。
这一增长是由于城市住房开工量增长了 2%，达到 257,357 套，其中多单元城市开工量增长了 1%，达到 209,887 套，城市独立屋开工量增长了 9%，达到 47,470 套。
CMHC 表示，蒙特利尔的年度新屋开工率下降了 43%，多伦多的新屋开工率下降了 24%，温哥华的新屋开工率则上升了 35%，其中多单元开工率增长了 40%。
10 月份农村开工率估计为 17,324 套。
一位住房政策专家表示，鉴于当前借贷成本上升，加拿大新屋开工的最新数据创造了一个“小奇迹”，令人鼓舞。不过他同时警告说，建设步伐需要更大更快。
智能繁荣研究所政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 在接受彭博社采访时表示，CMHC 最新发布的开工数据是个好消息。然而，相比 CMHC 计划在九年内建造超过 500 万套住房才能恢复负担能力的目标，这一建设速度还远远不够。
莫法特表示，最近的联邦政府针对住房的税收优惠政策开始对更大的市场产生影响，多伦多和温哥华新租赁项目的建筑活动已经开始增加。
联邦政府于 9 月份取消了新建租赁住房的商品及服务税 (GST)，本月，安省取消了新建租赁住房开发项目的省级部分统一销售税 (HST)。
他说，随之带来的影响明显，最活跃的部分是高层建筑。独立屋开工量大幅下降，政策已经开始产生效果，不过达到预期的效果还需要更长的时间。
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