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心态崩...官媒盖章北京二手房普跌

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01 北京二手房市场现状

全国楼市低迷,号称最稳的北京楼市最近也因为“降价”登上了热搜,还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。

北京二手房确实降了,不光远郊房和老破小大幅度降价,甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。


海淀清河标杆次新“橡树湾五期”(又称萬橡府),一套238平米,四室两厅户型挂牌价从小阳春的3800万,降到了现在的3290万,半年时间降了510万。

还有望京的大西洋新城b区,10月18日成交一套87.59平米的两居,总价638万,该小区同户型房源2019年房价高点成交价830万。

我们粉丝群一位小伙伴发来一条房源信息,孙河中央别墅区,中粮瑞府750平大豪宅降价900万出售。

那些郊区或者城区的老破小房价跌幅更大。

北京二手房市场正迎来一轮普跌。


西城金融街、海淀清河、西二旗、丰台丽泽、亦庄河西等这些北京产业核心区域房价比今年小阳春,降低了5%~10%左右。








西城几个顶级学区板块,比如月坛、德胜,东城区的和平里等,价格相比2021年的高点下降了7%左右。

郊区跌的可能更惨了,通州,顺义,房山等比2017年的高点甚至跌了20%左右,这些区域也没有跟随大盘在2020~2021年迎来上涨,价格高点依然停在了2017年。

10月份北京二手房住宅累计网签10653套,比9月份的14262套,下滑了25.3%。10月成交量仅高于1月和7月,与8月份成交基本持平。
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