上海的房子，现在连往外租都难了
这个十月上海二手房成交了1.2万套。
还蛮熟悉的数据，因为七八月也这个量，没想到九月抬高的成交量回归的这么快。
而我们甚至没想过再写个选题告诉大家，二手市场还用说么，就连坐链家写作业的小朋友都多少听说了些。
但逐渐的我们发现这件事是开始有传导，就是当你看完成交看完挂牌再跟房东聊聊以为结束之后，但其实这件事还在不断发酵。
卖不掉的房子都去哪了，找不到租客的房东变多了，租金开始竞价了...
是的，在我们看完二手成交数字的时候，也顺带发现了租赁市场的房租下探。
原来这里面高端租赁还要更冷、原来今年高端租赁比去年还要更冷。
我想这其中的变化有必要也跟大家分享下，于是我还是将电话打到每家中介门店，去看看眼下上海高端租赁又有着怎样的变化。
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“月租金1万以上单子，比去年少一半吧。”
看着博眼球的一句话却是我坐下来码字的此刻唯一记得的。
我用1万以上的单子作为参照物咨询了各板块链家门店，倒不是说高端租赁非得一万以上或是三万以上，就暂且去看看月租1万以上的租赁单子在上海的租赁市场都有着怎样的变化。
几十个电话跟面谈里感觉中介小伙伴们的反馈更像是哀嚎。
注：不是每个区每个板块都有月租过万房源成交，我们统计了14个区32个板块月租过万租赁单的开单情况，跟去年同期相比
其实1万以上的租赁单对很多中外环板块已经是天花板，很多中介可能一两个月开不了这样一单。
像徐汇滨江板块60-70位中介10月成交10多套租赁，遇到这样的情况我们以门店为单位、跨月度进行统计，然后再具体到每个月、每个人。
我总结了下全市，14个区有统计的32个板块里，56%板块的中介开单量比去年同期砍掉25%以上，也就是1/4，10%板块开单量可以比去年同期少掉40%以上，接近一半。
而且越是南京西路、徐家汇这类核心位置，开单量就少的更多。
这个10月新天地板块链家租赁单能有70-100套，而以往10月这个数字在150套（2021年10月）。
徐汇滨江租赁基本都是大户型，这里的链家大区60-70多人这个10月成交10多套成交，比去年少了1/3不止。
同样是租房淡季，今年南京西路、徐泾、漕河泾这三个地方的万元租赁单开单量至少砍掉40%左右，相当于中介平均收入也会少掉40%。
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还蛮熟悉的数据，因为七八月也这个量，没想到九月抬高的成交量回归的这么快。
而我们甚至没想过再写个选题告诉大家，二手市场还用说么，就连坐链家写作业的小朋友都多少听说了些。
但逐渐的我们发现这件事是开始有传导，就是当你看完成交看完挂牌再跟房东聊聊以为结束之后，但其实这件事还在不断发酵。
卖不掉的房子都去哪了，找不到租客的房东变多了，租金开始竞价了...
是的，在我们看完二手成交数字的时候，也顺带发现了租赁市场的房租下探。
原来这里面高端租赁还要更冷、原来今年高端租赁比去年还要更冷。
我想这其中的变化有必要也跟大家分享下，于是我还是将电话打到每家中介门店，去看看眼下上海高端租赁又有着怎样的变化。
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“月租金1万以上单子，比去年少一半吧。”
看着博眼球的一句话却是我坐下来码字的此刻唯一记得的。
我用1万以上的单子作为参照物咨询了各板块链家门店，倒不是说高端租赁非得一万以上或是三万以上，就暂且去看看月租1万以上的租赁单子在上海的租赁市场都有着怎样的变化。
几十个电话跟面谈里感觉中介小伙伴们的反馈更像是哀嚎。
注：不是每个区每个板块都有月租过万房源成交，我们统计了14个区32个板块月租过万租赁单的开单情况，跟去年同期相比
其实1万以上的租赁单对很多中外环板块已经是天花板，很多中介可能一两个月开不了这样一单。
像徐汇滨江板块60-70位中介10月成交10多套租赁，遇到这样的情况我们以门店为单位、跨月度进行统计，然后再具体到每个月、每个人。
我总结了下全市，14个区有统计的32个板块里，56%板块的中介开单量比去年同期砍掉25%以上，也就是1/4，10%板块开单量可以比去年同期少掉40%以上，接近一半。
而且越是南京西路、徐家汇这类核心位置，开单量就少的更多。
这个10月新天地板块链家租赁单能有70-100套，而以往10月这个数字在150套（2021年10月）。
徐汇滨江租赁基本都是大户型，这里的链家大区60-70多人这个10月成交10多套成交，比去年少了1/3不止。
同样是租房淡季，今年南京西路、徐泾、漕河泾这三个地方的万元租赁单开单量至少砍掉40%左右，相当于中介平均收入也会少掉40%。
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