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上海的房子,现在连往外租都难了

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这个十月上海二手房成交了1.2万套。

还蛮熟悉的数据,因为七八月也这个量,没想到九月抬高的成交量回归的这么快。

而我们甚至没想过再写个选题告诉大家,二手市场还用说么,就连坐链家写作业的小朋友都多少听说了些。


但逐渐的我们发现这件事是开始有传导,就是当你看完成交看完挂牌再跟房东聊聊以为结束之后,但其实这件事还在不断发酵。

卖不掉的房子都去哪了,找不到租客的房东变多了,租金开始竞价了...

是的,在我们看完二手成交数字的时候,也顺带发现了租赁市场的房租下探。

原来这里面高端租赁还要更冷、原来今年高端租赁比去年还要更冷。

我想这其中的变化有必要也跟大家分享下,于是我还是将电话打到每家中介门店,去看看眼下上海高端租赁又有着怎样的变化。



1

“月租金1万以上单子,比去年少一半吧。”

看着博眼球的一句话却是我坐下来码字的此刻唯一记得的。


我用1万以上的单子作为参照物咨询了各板块链家门店,倒不是说高端租赁非得一万以上或是三万以上,就暂且去看看月租1万以上的租赁单子在上海的租赁市场都有着怎样的变化。

几十个电话跟面谈里感觉中介小伙伴们的反馈更像是哀嚎。



注:不是每个区每个板块都有月租过万房源成交,我们统计了14个区32个板块月租过万租赁单的开单情况,跟去年同期相比


其实1万以上的租赁单对很多中外环板块已经是天花板,很多中介可能一两个月开不了这样一单。

像徐汇滨江板块60-70位中介10月成交10多套租赁,遇到这样的情况我们以门店为单位、跨月度进行统计,然后再具体到每个月、每个人。

我总结了下全市,14个区有统计的32个板块里,56%板块的中介开单量比去年同期砍掉25%以上,也就是1/4,10%板块开单量可以比去年同期少掉40%以上,接近一半。

而且越是南京西路、徐家汇这类核心位置,开单量就少的更多。

这个10月新天地板块链家租赁单能有70-100套,而以往10月这个数字在150套(2021年10月)。

徐汇滨江租赁基本都是大户型,这里的链家大区60-70多人这个10月成交10多套成交,比去年少了1/3不止。

同样是租房淡季,今年南京西路、徐泾、漕河泾这三个地方的万元租赁单开单量至少砍掉40%左右,相当于中介平均收入也会少掉40%。
1     还没人说话啊,我想来说几句
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