新政"药效"过 二手房挂1年无人问
“认房不认贷”、限购局部松绑等政策落地已经两月有余，上海楼市出现了新局面。
楼市新政落地后，短期内刺激了一波存量需求释放，9月份，上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。但是政策边际效应随着时间推移出现递减，进入10月，上海外围区域的项目热度出现明显的下降趋势，平均去化率已降至45%。同时上海二手房交易量也呈现下滑态势。上海中原地产的数据显示，今年10月份，上海二手房成交套数为1.5万余套，剔除非住宅成交部分，存量住宅的成交套数约1.3万套左右，再次低于上海二手房1.5万套交易量的荣枯线。
上海10月份的住宅交易量未能延续8、9月份的上涨势头，今年出台的一系列放松政策效应已经逐步消化殆尽。
种种迹象表明，政策效应持续时间短，购房者冷静速度快，市场并没有交出令人满意的答卷，新政落地后真实的楼市市场情况远比想象中复杂。
新政“药效”已过 二手房进入博弈期
由于“国庆黄金周”的关系，10月二手房的日均成交量和9月基本持平，国庆黄金周期间，上海二手房的成交量仅为400余套，这也拖累了10月份的成交情况。整个10月份，二手房的成交量较9月份已经有了明显下滑。
自上海执行“认房不认贷”的楼市新政以来，置换客群体热情高涨，一批一批开启换房之路，但市场的情绪还远没有触底，二手房并没有真正回暖。
从中介的反馈和实际成交行情来看，市中心房源交易周期普遍较长，在当前市场环境下，许多房源出现大量降价竞争。如今的市场，每一套出货房源都是在以价换量。
中介在街边放置的房源广告牌
二手房市场的价格博弈也越来越激烈。
变化首先来自中介朋友圈，每天都是特价房源的信息轰炸，有的房源甚至一天一个价。
其次是房东，由于找不到买家，纷纷开始竞价，有些房东是真的舍得“自刀”，本来总价就不算太高，还动辄“砍”个几十万元。
中介在朋友圈打出降价的广告
“二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。”资深房产中介张宏超表示，新政之后，看房人数明显增加，但热度仅仅维持了不到两周时间。
近期所有的二手房几乎都是低于市场价成交，二手房砍价基本都是20万元起，有的房子卖了整整一年，期间经历多次降价，依然无人问津。
张敏最近就经历了这样“割肉痛”的卖房过程。
今年3月，他将名下一套位于闵行梅陇板块的2房挂牌出售，房屋没有明显缺陷，也靠近轨交。一开始张敏将挂牌价定在340万元，半年时间，始终不见起色，张敏有点等不及了，便想降价快速卖，但当下的市场行情不打到“骨折价”，难有客户上门，一咬牙，张敏直接将价格定在了300万元，折合单价5万元/平方米，最终得以成交，这一价格已经远低于该板块的成交均价。
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楼市新政落地后，短期内刺激了一波存量需求释放，9月份，上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。但是政策边际效应随着时间推移出现递减，进入10月，上海外围区域的项目热度出现明显的下降趋势，平均去化率已降至45%。同时上海二手房交易量也呈现下滑态势。上海中原地产的数据显示，今年10月份，上海二手房成交套数为1.5万余套，剔除非住宅成交部分，存量住宅的成交套数约1.3万套左右，再次低于上海二手房1.5万套交易量的荣枯线。
上海10月份的住宅交易量未能延续8、9月份的上涨势头，今年出台的一系列放松政策效应已经逐步消化殆尽。
种种迹象表明，政策效应持续时间短，购房者冷静速度快，市场并没有交出令人满意的答卷，新政落地后真实的楼市市场情况远比想象中复杂。
新政“药效”已过 二手房进入博弈期
由于“国庆黄金周”的关系，10月二手房的日均成交量和9月基本持平，国庆黄金周期间，上海二手房的成交量仅为400余套，这也拖累了10月份的成交情况。整个10月份，二手房的成交量较9月份已经有了明显下滑。
自上海执行“认房不认贷”的楼市新政以来，置换客群体热情高涨，一批一批开启换房之路，但市场的情绪还远没有触底，二手房并没有真正回暖。
从中介的反馈和实际成交行情来看，市中心房源交易周期普遍较长，在当前市场环境下，许多房源出现大量降价竞争。如今的市场，每一套出货房源都是在以价换量。
中介在街边放置的房源广告牌
二手房市场的价格博弈也越来越激烈。
变化首先来自中介朋友圈，每天都是特价房源的信息轰炸，有的房源甚至一天一个价。
其次是房东，由于找不到买家，纷纷开始竞价，有些房东是真的舍得“自刀”，本来总价就不算太高，还动辄“砍”个几十万元。
中介在朋友圈打出降价的广告
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近期所有的二手房几乎都是低于市场价成交，二手房砍价基本都是20万元起，有的房子卖了整整一年，期间经历多次降价，依然无人问津。
张敏最近就经历了这样“割肉痛”的卖房过程。
今年3月，他将名下一套位于闵行梅陇板块的2房挂牌出售，房屋没有明显缺陷，也靠近轨交。一开始张敏将挂牌价定在340万元，半年时间，始终不见起色，张敏有点等不及了，便想降价快速卖，但当下的市场行情不打到“骨折价”，难有客户上门，一咬牙，张敏直接将价格定在了300万元，折合单价5万元/平方米，最终得以成交，这一价格已经远低于该板块的成交均价。
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