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新政"药效"过 二手房挂1年无人问

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“认房不认贷”、限购局部松绑等政策落地已经两月有余,上海楼市出现了新局面。

楼市新政落地后,短期内刺激了一波存量需求释放,9月份,上海二手房交易量掀起一波成交小高峰。但是政策边际效应随着时间推移出现递减,进入10月,上海外围区域的项目热度出现明显的下降趋势,平均去化率已降至45%。同时上海二手房交易量也呈现下滑态势。上海中原地产的数据显示,今年10月份,上海二手房成交套数为1.5万余套,剔除非住宅成交部分,存量住宅的成交套数约1.3万套左右,再次低于上海二手房1.5万套交易量的荣枯线。

上海10月份的住宅交易量未能延续8、9月份的上涨势头,今年出台的一系列放松政策效应已经逐步消化殆尽。


种种迹象表明,政策效应持续时间短,购房者冷静速度快,市场并没有交出令人满意的答卷,新政落地后真实的楼市市场情况远比想象中复杂。

新政“药效”已过 二手房进入博弈期

由于“国庆黄金周”的关系,10月二手房的日均成交量和9月基本持平,国庆黄金周期间,上海二手房的成交量仅为400余套,这也拖累了10月份的成交情况。整个10月份,二手房的成交量较9月份已经有了明显下滑。

上海执行“认房不认贷”的楼市新政以来,置换客群体热情高涨,一批一批开启换房之路,但市场的情绪还远没有触底,二手房并没有真正回暖。

从中介的反馈和实际成交行情来看,市中心房源交易周期普遍较长,在当前市场环境下,许多房源出现大量降价竞争。如今的市场,每一套出货房源都是在以价换量。



中介在街边放置的房源广告牌


二手房市场的价格博弈也越来越激烈。

变化首先来自中介朋友圈,每天都是特价房源的信息轰炸,有的房源甚至一天一个价。

其次是房东,由于找不到买家,纷纷开始竞价,有些房东是真的舍得“自刀”,本来总价就不算太高,还动辄“砍”个几十万元。




中介在朋友圈打出降价的广告

二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。”资深房产中介张宏超表示,新政之后,看房人数明显增加,但热度仅仅维持了不到两周时间。

近期所有的二手房几乎都是低于市场价成交,二手房砍价基本都是20万元起,有的房子卖了整整一年,期间经历多次降价,依然无人问津。

张敏最近就经历了这样“割肉痛”的卖房过程。

今年3月,他将名下一套位于闵行梅陇板块的2房挂牌出售,房屋没有明显缺陷,也靠近轨交。一开始张敏将挂牌价定在340万元,半年时间,始终不见起色,张敏有点等不及了,便想降价快速卖,但当下的市场行情不打到“骨折价”,难有客户上门,一咬牙,张敏直接将价格定在了300万元,折合单价5万元/平方米,最终得以成交,这一价格已经远低于该板块的成交均价。
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