起价$1000买房?温村这55套看过来

2023-11-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大房价最贵的城市，在温哥华昂贵的房地产市场中想找物美价廉的房子总是很难。不过今天机会来了，温哥华市政厅将拍卖 55 处房产，部分房屋的起拍价不到 1,000 元。

这是该市一年一度的“税务拍卖”，对于那些房主连续三年未缴纳房产税的房屋将由市政府进入税务拍卖的流程。

此次拍卖涉及全市 55 处房产，大多数都是住宅。

从乔伊斯-科林伍德 (Joyce-Collingwood) 价值 319,000 元的一居室公寓，到福溪 (False Creek) 市中心价值 530 万元的豪华公寓。

此外，还有一些工业地产待售，包括位于 Mount Pleasant 的价值 29,972 元的生活/工作阁楼，以及位于温哥华南部价值 1020 万元的仓库。

招标从“底价”开始，即拖欠税款加上利息和其他费用的总和，此次拍卖中最低起拍价格不足 1000 加元。

中标者只需支付底价即可，剩余的余额在一年内无需支付。

不过购买这种房屋也存在一个风险——就是房主仍然有一年的时间偿还所拖欠的税款、并收回房屋。如果发生这种情况，交易就会失败，最终市政府将按 6% 的利息退给投标人。

然而，如果业主不缴纳税款，那么该房产就将转移给中标者，通常这种竞标价格会比房产的价值便宜不少，因此如果有幸中标也算是一个便宜入手房屋的好机会。

除了税务拍卖之外，贷款违约的拍卖房屋（Foreclosures）也是一种低价入手豪宅的机会。

不过，从当前市场中的法拍房的数量来看，加拿大房地产市场仍然具有弹性，十分抗跌。

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统计显示，截至 2023 年第三季度，全国抵押贷款违约率仅为 0.15%。即使面临高利率、低销售、经济下滑等困境，这一贷款拖欠率相比历史最低点也只高出 0.01%，是 2020 年第一季度、疫情大流行冲击波期间 0.28% 拖欠率的近半水平。

根据 Equifax Canada 的数据，在加拿大西部，抵押贷款拖欠率最低的竟然是房价最高的 BC 省，只有 0.11% ，比加拿大平均水平还要低不少。而加拿大西部地区拖欠率最高的竟然是房价最便宜的萨斯喀彻温省，贷款拖欠率为 0.46%，阿尔伯塔省为 0.26%，曼尼托巴省为 0.20%。

在大温地区，拖欠率仅为 0.09%，仅比历史最低水平高出 0.01 个百分点。

因此，想在温哥华通过这种法拍的方式买到便宜房子的机会并不算很多。

统计显示，温哥华地区丧失抵押品赎回权的房屋数量非常少，本地专门从事法拍房交易的地产经纪 Amar Shan 解释说，这是因为大多数陷入困境的抵押贷款持有人往往能够以等于或高于抵押贷款价值的价格快速出售房产，从而摆脱困境。

不过 Shan 也发现，很多等着“捡漏”的买家还在围观，因为他们直觉上都预计随着利率上升，丧失抵押品赎回权的数量将是灾难性的。不过，这似乎还没有发生。

不过在拖欠的最后阶段，抵押贷款从拖欠 90 天就意味着为取消抵押品赎回权，这将会给最后的价格发生影响。

截至今年第三季度，大温哥华地区共有 83 套住宅丧失抵押品赎回权，其中包括 50 套独立屋和 33 套分层联排别墅和公寓。这仍远低于 2009 年市场暴跌后的情况，当时当地丧失抵押品赎回权的房屋数量为 130 至 140 套。

10月中旬之前，今年房产评估价值的典型折扣为 5%-15%，有些房产的售价甚至高于止赎受托人的要价。

不过，Shan 指出，现在已经出现了 20% 至 34% 的折扣。最大的折扣在十月中旬之后开始出现并非巧合，因为较高的利率开始影响房屋销售。

大温法拍成交案例

上图中，兰里 20133 2nd Avenue 的那套独立屋就是一套包括 7 间卧室、9260 尺居住面积、3 个车库的豪华房产，法院下令以 325 万出售，最终在 11 月 2 日以 315 万售出，相比其估值减少了 34%。