[地产观点] 机构悲观警告抛售潮 房市螺旋下跌
（加西网综合）加拿大房市不断陷入低迷，最近凯投宏观（Capital Economics）的经济学家警告，加拿大目前最大的担忧是——负债累累的房主将被迫抛售房屋，加国房市将进入螺旋式下跌通道。
凯投宏观表示，现在有迹象表明这些抛售风险正在上升。
经济学家关注的焦点是：非银行贷款机构的抵押贷款再融资。
常规特许银行要求借款人首先要满足抵押贷款的压力测试，然而，还有很多买家为了获得融资选择了监管较少的其他借贷机构。
凯投宏观经济学家称，按照加拿大统计局的数据，第二季度非银行抵押贷款的比例并不高于 2021 年底加拿大央行开始加息之前的水平。非银行机构的抵押贷款拖欠比例也都还在正常范围内。
但他们表示，如果仔细观察就会发现风险所在：最近的数据显示，通过非银行贷款机构进行再融资的有保险的抵押贷款数量首次大幅增加。
凯投宏观北美副首席经济学家 Stephen Brown 指出，这一点意义重大，因为在加拿大，当贷款价值比超过 80% 时，购房者就需要违约保险，这通常意味着他们为了购买房屋而陷入财务困境。
因此，当抵押贷款利率上升时，这些借款人更有可能遭遇压力测试。替代贷款机构提供的有保险抵押贷款再融资的增加表明，许多借款人不再能够通过其原始贷款机构的压力测试。
尽管到目前为止，这种情况的数字仍然较低。第二季度，有 3,784 笔受保抵押贷款首次通过替代贷款机构进行再融资，约占非银行贷款机构再融资的 4.3%，约占所有再融资的 0.5%。
但未来几个月，这种情况可能会大幅增加，将会有更多有保险的抵押贷款无法获得再融资。
Brown 指出，如今再融资利率将比 2022 年高得多。接近 6% 的五年期固定利率意味着压力测试的水平将接近 8%。然而，与此同时，房价自 2022 年以来已下跌 10%，因此持有房屋净值低于 20% 的房主可能处于负数区域、或高于 95% 的贷款价值上限。
虽然非银行借贷机构可以帮助部分借款人，但由于房价下跌不断侵蚀借款人的资产，而且经济正在进入衰退，使得很多房主陷入更为复杂的困境。
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凯投宏观表示，现在有迹象表明这些抛售风险正在上升。
经济学家关注的焦点是：非银行贷款机构的抵押贷款再融资。
常规特许银行要求借款人首先要满足抵押贷款的压力测试，然而，还有很多买家为了获得融资选择了监管较少的其他借贷机构。
凯投宏观经济学家称，按照加拿大统计局的数据，第二季度非银行抵押贷款的比例并不高于 2021 年底加拿大央行开始加息之前的水平。非银行机构的抵押贷款拖欠比例也都还在正常范围内。
但他们表示，如果仔细观察就会发现风险所在：最近的数据显示，通过非银行贷款机构进行再融资的有保险的抵押贷款数量首次大幅增加。
凯投宏观北美副首席经济学家 Stephen Brown 指出，这一点意义重大，因为在加拿大，当贷款价值比超过 80% 时，购房者就需要违约保险，这通常意味着他们为了购买房屋而陷入财务困境。
因此，当抵押贷款利率上升时，这些借款人更有可能遭遇压力测试。替代贷款机构提供的有保险抵押贷款再融资的增加表明，许多借款人不再能够通过其原始贷款机构的压力测试。
尽管到目前为止，这种情况的数字仍然较低。第二季度，有 3,784 笔受保抵押贷款首次通过替代贷款机构进行再融资，约占非银行贷款机构再融资的 4.3%，约占所有再融资的 0.5%。
但未来几个月，这种情况可能会大幅增加，将会有更多有保险的抵押贷款无法获得再融资。
Brown 指出，如今再融资利率将比 2022 年高得多。接近 6% 的五年期固定利率意味着压力测试的水平将接近 8%。然而，与此同时，房价自 2022 年以来已下跌 10%，因此持有房屋净值低于 20% 的房主可能处于负数区域、或高于 95% 的贷款价值上限。
虽然非银行借贷机构可以帮助部分借款人，但由于房价下跌不断侵蚀借款人的资产，而且经济正在进入衰退，使得很多房主陷入更为复杂的困境。
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