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[房市情报] 加国房市低迷 这些地方买家占上风

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(加西网综合)作为加拿大最大的银行 RBC 最新的房地产市场报告指出,利率上升导致加拿大主要房地产市场都陷入低迷状态,10 月一些高房价区域已经明显倾向于买家。



报告指出,全国主要市场的库存房源正在持续增长,那些在利率较高的情况下、有资格获得抵押贷款的买家现在在高房价区域更有话语权,安省魁省和 BC 省的一些市场中,买家可以通过谈判获得更低的价格。


数据显示,10 月温哥华多伦多蒙特利尔和菲沙河谷的房价都出现了环比下降的势头,与此同时,新上市房源的数量都在明显增长。

其中尤其以多伦多大区最为明显,新上市房源猛增 38% 的同时成交量下跌 5.8%,这使得 10 月的多伦多是过去 25 年来最为安静的月份,买家在购房交易的谈判中占据上风。

不过高昂的借款成本也让许多潜在购房者需要很努力才能获得贷款,并且即使获得贷款、也需要支付昂贵的贷款成本利息

报告指出,买家在交易谈判中做好了大幅砍价的准备、且更有话语权,但他们的预算也受到高利率和糟糕的负担性影响严重。



大温房市降温持续低迷

从全国各主要市场分布来看,负担性差严重影响了温哥华大区买家的购买力。

统计显示,大温的住宅销售量环比下降超过 10%、也低于去年同期水平,是 3 月以来的最低水平。

尽管当地并没有像 9 月那样出现大量的卖家,但销售的回落使得供求关系更接近卖方市场、价格逐步放缓。MLS 系统的房价指数下降 0.6%。

由于高利率和难以承受的水平,市场目前处于全面降温模式。预计这种低迷的市场将在接下来的时间里持续,并不断向买家倾斜,未来几个月价格将会继续疲软。




多伦多市场惨淡,买家砍价力度更大

统计显示,多伦多大区的房屋转售量连续第五个月下降,比 9 月份环比下降 5%,达到 2000 年 10 月以来的最低水平(经季节调整后为 4,867 套)。

买家全面撤退、也让潜在卖家望而却步。在连续六次上涨之后,10 月份新挂牌量环比下降 2.9%。不过,这并没有阻止供需状况进一步疲软。在价格谈判中占据上风的买家变得更加有利。


不过尽管买家占据明显优势,但由于整体负担性差,外加高利率,买家的购买力仍然受限。



卡尔加里价格仍然上涨

人口快速增长和负担能力好,使得卡尔加里的的房市仍然极具竞争力,房价仍然在上涨,卖家仍然在市场中占有主导地位。

但分析认为,该地区的房市已经出现裂痕,买家的激烈竞争和低库存量将使得该地区房价继续上涨,但增长速度可能会放缓。



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https://globalnews.ca/news/10075543/canada-housing-buyers...
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