[房市情報] 大溫郊區房市暴跌 房價全線下降
（加西網綜合）作為大溫的郊區，菲沙河谷房地產協會 FVREB 最新發布的 10 月銷售數據顯示，當月該轄區房屋成交量僅有不足千套——970 套，這是 MLS 系統記錄的銷售量連續下降的第四個月，相比 6 月時的 1935 套暴跌。與此同時，大溫這些郊區市場的房價進一步下挫。
統計顯示，10 月該地區銷售量相比 9 月再次下降 12%，與此同時，新增上市房源也出現類似幅度的下降。
10 月該轄區新上市房源 2535 套，相比 9 月下降 11%，相比今年 5 月該地區新增上市房源的巔峰時期 3533 套有 28% 的降幅。
這使得該地區 10 月活躍待售房源為 6580 套，與 9 月基本持平，但相比去年 10 月同期有 17%的增長。
銷售量的回落、上市房源的增長，使得該地區的售出與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio）進一步回落、更接近買方市場，至 15%。
按照慣例，當該比高於 20% 時，市場更傾向於賣家，當該比率低於 12% 時，市場處於買方市場，當該比率介於 12-20% 區間時市場處於平衡狀態。
其中，尤其以獨立屋市場最為低迷，已經下探至買方市場。
菲沙地產協會主席 Narinder Bains 表示，高利率對於菲沙河谷地產協會轄區內、乃至整個 BC 省的房地產市場都有嚴重的影響，今年下半年以來一直是這種狀況，而且該協會預測這一趨勢將持續，直到央行利率政策發生下降。
該協會 CEO Baldev Gill 表示，市場正在不斷適應新的利率現實，在當前環境下高房價和融資難成為買家面臨的最大困境。
從房價來看，該轄區內的房屋基准價格已經連續第三個月下降回落，相比 9 月進一步下跌 1.4%。從各房型分別來看：
獨立屋
聯排屋
公寓
菲沙河谷地產協會轄區包括：阿伯斯福特，蘭裡，密遜，北三角洲，素裡和白石。
ref：
https://financialpost.com/globe-newswire/fraser-valley-re...
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統計顯示，10 月該地區銷售量相比 9 月再次下降 12%，與此同時，新增上市房源也出現類似幅度的下降。
10 月該轄區新上市房源 2535 套，相比 9 月下降 11%，相比今年 5 月該地區新增上市房源的巔峰時期 3533 套有 28% 的降幅。
這使得該地區 10 月活躍待售房源為 6580 套，與 9 月基本持平，但相比去年 10 月同期有 17%的增長。
銷售量的回落、上市房源的增長，使得該地區的售出與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio）進一步回落、更接近買方市場，至 15%。
按照慣例，當該比高於 20% 時，市場更傾向於賣家，當該比率低於 12% 時，市場處於買方市場，當該比率介於 12-20% 區間時市場處於平衡狀態。
其中，尤其以獨立屋市場最為低迷，已經下探至買方市場。
菲沙地產協會主席 Narinder Bains 表示，高利率對於菲沙河谷地產協會轄區內、乃至整個 BC 省的房地產市場都有嚴重的影響，今年下半年以來一直是這種狀況，而且該協會預測這一趨勢將持續，直到央行利率政策發生下降。
該協會 CEO Baldev Gill 表示，市場正在不斷適應新的利率現實，在當前環境下高房價和融資難成為買家面臨的最大困境。
從房價來看，該轄區內的房屋基准價格已經連續第三個月下降回落，相比 9 月進一步下跌 1.4%。從各房型分別來看：
獨立屋
- 售出房屋：318 套
- 活躍掛牌：2560 套
- 基准價：$1,503,300（相比去年同期增長 4.8%，相比上個月環比下降 0.8%）
聯排屋
- 售出房屋：218 套
- 活躍掛牌：897 套
- 基准價：$845,300（相比去年同期增長 4.7%，相比上個月環比下降 0.4%）
公寓
- 售出房屋：319 套
- 活躍掛牌：1427 套
- 基准價：$545,400（相比去年同期增長 3.7%，相比上個月環比下降 0.1%）
菲沙河谷地產協會轄區包括：阿伯斯福特，蘭裡，密遜，北三角洲，素裡和白石。
ref：
https://financialpost.com/globe-newswire/fraser-valley-re...
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