[业界资讯] 温村房价咋能降?市政这些费都要涨
（加西网综合）就在温哥华作为 BC 省首批试点城市，将在未来五年内大批建造 28,900 个单元后，温哥华市政府却又提出新的要求，或将影响到所有新建房屋，建房成本将变得更贵。
温哥华市工作人员建议，从 2024 年 1 月 1 日开始，数百种申请和许可证的总体费用平均上涨 9%，其中大多数类别的费用上涨 6%，大多数重新分区和开发的费用上涨 16%。
根据申请的地理位置，用于审查图纸和提供意见的重新分区查询费用将增加 200%。向市议会提交的重新分区问题报告费用将从目前的 11,700 元上涨至 2024 年的 30,700 元。
签署附则修正案费用将上涨 50%，以争取所需的人员配置时间。
进一步举例来说，从 2024 年开始，单户独立屋的分区和开发费将从目前的 2,640 元上涨至 2,800 元。
对于温哥华半岛或百老汇市中心地区的某些类型的大型提案，新的 CD-1 区划或者对现有 CD-1 分区的修正案将从现在的 205,600 元增加到明年的 238,500 元。
市政府称，各种费用上调的目的是为了更好地使市政府收回处理和审查此类申请的高额劳动力成本。
2023 年 5 月，该市审计长发布了一份关于许可计划成本回收模式的审计报告，该报告确定许可计划并未完全收回成本，并且某些费用（包括重新分区费和开发费）远低于全部成本回收，因为以满足市政府工作人员的密集时间要求。
其中包括重新分区申请费 63% 的成本赤字和开发许可证费 57% 的成本赤字，但贸易许可证费 108% 的盈余和建筑许可证费 17% 的成本盈余。据估计，该市每年收回的总成本不足 800 万元。
由于持续增长的通胀压力，市政府工作人员预测，到 2024 年，其许可计划的成本将上涨 6%，即增加 480 万元。因此，市政府工作人员建议将所有费用至少增加 6%，以应对预期的通货膨胀。
这些建议从 2024 年开始增加费用将使该市能够在 2025 年之前实现成本回收。但这将要求市政府从其储备金中提取 900 万元来抵消 2024 年的赤字，这笔资金将在未来偿还。
另一种选择是平均进一步提高费用 15%，以便从 2024 年开始更快地实现全部成本回收，而不必动用储备金，但市政府工作人员不建议这样做。
温哥华市面临着来自省政府和联邦政府的巨大压力，要求推动更多住房建设，以改善可负担性条件。市议会预计将在今年年底前最终确定该市 2024 年预算，其中与建筑开发相关的申请和许可费用的增加是最新的投入考虑因素。
需要注意的是，这只是温哥华市的建房成本费用增长，此前，大温地区还提出为了增加污水处理设施和能力，计划大幅增长建房开发商费用，其中增幅最大的就是温哥华所在的地区，预计每套新房建筑成本将再增加 2.4 万加元。
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温哥华市工作人员建议，从 2024 年 1 月 1 日开始，数百种申请和许可证的总体费用平均上涨 9%，其中大多数类别的费用上涨 6%，大多数重新分区和开发的费用上涨 16%。
根据申请的地理位置，用于审查图纸和提供意见的重新分区查询费用将增加 200%。向市议会提交的重新分区问题报告费用将从目前的 11,700 元上涨至 2024 年的 30,700 元。
签署附则修正案费用将上涨 50%，以争取所需的人员配置时间。
进一步举例来说，从 2024 年开始，单户独立屋的分区和开发费将从目前的 2,640 元上涨至 2,800 元。
对于温哥华半岛或百老汇市中心地区的某些类型的大型提案，新的 CD-1 区划或者对现有 CD-1 分区的修正案将从现在的 205,600 元增加到明年的 238,500 元。
市政府称，各种费用上调的目的是为了更好地使市政府收回处理和审查此类申请的高额劳动力成本。
2023 年 5 月，该市审计长发布了一份关于许可计划成本回收模式的审计报告，该报告确定许可计划并未完全收回成本，并且某些费用（包括重新分区费和开发费）远低于全部成本回收，因为以满足市政府工作人员的密集时间要求。
其中包括重新分区申请费 63% 的成本赤字和开发许可证费 57% 的成本赤字，但贸易许可证费 108% 的盈余和建筑许可证费 17% 的成本盈余。据估计，该市每年收回的总成本不足 800 万元。
由于持续增长的通胀压力，市政府工作人员预测，到 2024 年，其许可计划的成本将上涨 6%，即增加 480 万元。因此，市政府工作人员建议将所有费用至少增加 6%，以应对预期的通货膨胀。
这些建议从 2024 年开始增加费用将使该市能够在 2025 年之前实现成本回收。但这将要求市政府从其储备金中提取 900 万元来抵消 2024 年的赤字，这笔资金将在未来偿还。
另一种选择是平均进一步提高费用 15%，以便从 2024 年开始更快地实现全部成本回收，而不必动用储备金，但市政府工作人员不建议这样做。
温哥华市面临着来自省政府和联邦政府的巨大压力，要求推动更多住房建设，以改善可负担性条件。市议会预计将在今年年底前最终确定该市 2024 年预算，其中与建筑开发相关的申请和许可费用的增加是最新的投入考虑因素。
需要注意的是，这只是温哥华市的建房成本费用增长，此前，大温地区还提出为了增加污水处理设施和能力，计划大幅增长建房开发商费用，其中增幅最大的就是温哥华所在的地区，预计每套新房建筑成本将再增加 2.4 万加元。
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