[麻辣地產點評] 悲觀 加國經濟陷衰退房價再降這數
（加西網綜合）隨著加拿大經濟的表現低迷，對於未來加國經濟的預測也充滿了悲觀色彩，預計低迷的大環境將會使央行維持基准利率在 5% 至少到 2024 年年中期，而與此同時房價將會進一步下跌，預計明年跌幅在 10%。
分析指出，加拿大經濟正處於溫和衰退的邊緣，預計低迷狀況將持續到 2024 年。因此，到明年初，預計房價將再下跌 10%。
加拿大抵押貸款專業人士協會 (MPC) 和牛津經濟研究院（Oxford Economics）周三發布的預測稱，盡管未來幾年加拿大主要房地產市場將面臨“急劇”的價格下行壓力，但“加拿大住房存量的市值應該會在 2027 年恢復到目前的水平”
盡管有關經濟衰退（即使是溫和的衰退）的討論肯定充滿了悲觀色彩，但這將是一個明顯的跡象，表明經濟已經放緩，並意味著在可以預見的未來，將不會繼續加息。
MPC 和 Oxford 預測，該銀行將選擇在 2024 年中期之前將基准利率維持在 5%，這將使平均抵押貸款利率在 2023 年剩余時間內保持在 6.1%，然後在 2027 年初“逐步將利率降至中性水平” 。
報告稱，由於借貸成本處於相當高的水平，未來一年的住房竣工量“仍將面臨壓力”。
展望未來，預計明年住房竣工量將大幅下降 21%。復蘇將以 5.7% 的速度逐步進行，2025 年將出現小幅增長，2026 年將出現大幅增長。
預計新屋開工情況也會同樣悲觀。在 2023 年剩余時間裡，新屋開工有望見證加拿大所有地區十年來最慢的增長率之一。
其中，魁省的新屋開工量預計將出現最顯著的下降，其次是大西洋省份和大草原省。在接下來的十年裡，預計大西洋省份、草原省和安大略省的住房開工率將超過歷史水平，而加拿大其他地區將繼續經歷增長低迷。
半數加拿大人認為：此生買房無望
一份最新的調查報告顯示，過去六個月中，認為自己此生買房無望的加拿大人比例微升了 15%。
根據加拿大抵押貸款專業人士 (MPC) 的一份新報告，48% 的非房主認為他們永遠無法購買自己的住宅。自去年 12 月以來，這一數字已上升 15 個百分點。
與此同時，只有 17% 的非業主表示他們計劃在未來兩年內購買主要住宅。在過去六個月中，這一比例下降了 5 個百分點。
在仍計劃在未來某個時間購買的非業主比例中，77% 的人表示，鑒於當前的利率現實，他們將不得不調整其購買計劃，而 30% 的人表示，他們將無限期推遲其購買計劃。
對於當前的房主來說，情緒同樣令人沮喪，7% 的人向 MPC 表示，他們正在考慮出售，因為他們無力承擔當前的抵押貸款。雖然這個數字乍一看似乎並不高，但報告指出，它已從一年前的 2% 上升到“3 倍多”的水平。
貸款續約浪潮來襲
MPC 警告稱，未來 3 年將出現抵押貸款續貸“浪潮”，19% 的現有借款人預計在未來 1 年貸款續約，65% 的借款人預計在未來 3 年續貸。這或許解釋了調查中 69% 的抵押貸款持有者表示擔心他們會以更高的利率續貸。
MPC 指出，貸款續約的規模和數量仍然是加拿大房地產市場的一個主要風險，報告稱：平均 5 年期傳統抵押貸款利率仍接近 5.8% 的周期高點。預計這一數字將在 2023 年下半年增長至 6.1%。
盡管財務狀況充滿挑戰，但報告顯示，目前只有 5% 的抵押貸款持有人支付的金額低於貸方要求的金額。
相反，近三分之一的抵押貸款持有人表示，他們支付的金額高於貸方要求的金額。對於使用浮動利率產品的借款人、以及在高房價區域的安省和 BC 省的借款人來說尤其如此。在這些群組中，41%、36% 和 35% 的借款人表示支付的金額超過了要求的金額。
周三的報告由牛津經濟研究院為加拿大抵押貸款專業人士准備，反映了來自全國各地 1,949 名調查受訪者的觀點。這份特別報告每半年發布一次，下一份報告定於 12 月發布。
ref：
https://storeys.com/canadian-house-prices-fall-2024-reces...
https://storeys.com/half-canadians-never-buy-home/
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加拿大抵押貸款專業人士協會 (MPC) 和牛津經濟研究院（Oxford Economics）周三發布的預測稱，盡管未來幾年加拿大主要房地產市場將面臨“急劇”的價格下行壓力，但“加拿大住房存量的市值應該會在 2027 年恢復到目前的水平”
盡管有關經濟衰退（即使是溫和的衰退）的討論肯定充滿了悲觀色彩，但這將是一個明顯的跡象，表明經濟已經放緩，並意味著在可以預見的未來，將不會繼續加息。
MPC 和 Oxford 預測，該銀行將選擇在 2024 年中期之前將基准利率維持在 5%，這將使平均抵押貸款利率在 2023 年剩余時間內保持在 6.1%，然後在 2027 年初“逐步將利率降至中性水平” 。
報告稱，由於借貸成本處於相當高的水平，未來一年的住房竣工量“仍將面臨壓力”。
展望未來，預計明年住房竣工量將大幅下降 21%。復蘇將以 5.7% 的速度逐步進行，2025 年將出現小幅增長，2026 年將出現大幅增長。
預計新屋開工情況也會同樣悲觀。在 2023 年剩余時間裡，新屋開工有望見證加拿大所有地區十年來最慢的增長率之一。
其中，魁省的新屋開工量預計將出現最顯著的下降，其次是大西洋省份和大草原省。在接下來的十年裡，預計大西洋省份、草原省和安大略省的住房開工率將超過歷史水平，而加拿大其他地區將繼續經歷增長低迷。
半數加拿大人認為：此生買房無望
一份最新的調查報告顯示，過去六個月中，認為自己此生買房無望的加拿大人比例微升了 15%。
根據加拿大抵押貸款專業人士 (MPC) 的一份新報告，48% 的非房主認為他們永遠無法購買自己的住宅。自去年 12 月以來，這一數字已上升 15 個百分點。
與此同時，只有 17% 的非業主表示他們計劃在未來兩年內購買主要住宅。在過去六個月中，這一比例下降了 5 個百分點。
在仍計劃在未來某個時間購買的非業主比例中，77% 的人表示，鑒於當前的利率現實，他們將不得不調整其購買計劃，而 30% 的人表示，他們將無限期推遲其購買計劃。
對於當前的房主來說，情緒同樣令人沮喪，7% 的人向 MPC 表示，他們正在考慮出售，因為他們無力承擔當前的抵押貸款。雖然這個數字乍一看似乎並不高，但報告指出，它已從一年前的 2% 上升到“3 倍多”的水平。
貸款續約浪潮來襲
MPC 警告稱，未來 3 年將出現抵押貸款續貸“浪潮”，19% 的現有借款人預計在未來 1 年貸款續約，65% 的借款人預計在未來 3 年續貸。這或許解釋了調查中 69% 的抵押貸款持有者表示擔心他們會以更高的利率續貸。
MPC 指出，貸款續約的規模和數量仍然是加拿大房地產市場的一個主要風險，報告稱：平均 5 年期傳統抵押貸款利率仍接近 5.8% 的周期高點。預計這一數字將在 2023 年下半年增長至 6.1%。
盡管財務狀況充滿挑戰，但報告顯示，目前只有 5% 的抵押貸款持有人支付的金額低於貸方要求的金額。
相反，近三分之一的抵押貸款持有人表示，他們支付的金額高於貸方要求的金額。對於使用浮動利率產品的借款人、以及在高房價區域的安省和 BC 省的借款人來說尤其如此。在這些群組中，41%、36% 和 35% 的借款人表示支付的金額超過了要求的金額。
周三的報告由牛津經濟研究院為加拿大抵押貸款專業人士准備，反映了來自全國各地 1,949 名調查受訪者的觀點。這份特別報告每半年發布一次，下一份報告定於 12 月發布。
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