[房市情报] 挣$$$够温村买房?多伦多/温村哪贵
（加西网综合）尽管央行在 9 月的利率会议上决定维持基准利率在 5% 不变，但对于贷款者来说，面临的压力更大，由于债券收益更高、使得贷款利率也在不断飙升。与此同时，虽然房价有所下降，但借款成本的上升，使得购房变得越来越难。
最新的利率资讯网站 Ratehub.ca 数据分析了收入多少能够实现在温哥华贷款买房。
根据 ratehub 的月度报告，使用地区的平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算，以 8 月为例，一个人或一个家庭想要在温哥华买房，年收入需要达到 246,100 加元。
尽管平均房价出现小幅下跌，但上涨的利率使得购房变得更难。
Ratehub.ca 联合首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示：与前几个月一样，温哥华的住房负担能力下降幅度最大。温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。
该网站列表展示加拿大各地的主要房地产市场，而温哥华当之无愧获得了平均房价最高的 1,208,400 元的“荣誉”
相比之下， 作为房价最贵的第二个城市多伦多地区，房价降幅更大（-19,800 元）甚至超过了利率上升的影响，使其购房所需收入也有 1,950 元的下降。
BC 省另一个高房价区域——维多利亚，房价相比 7 月再次小幅上涨 100 元，但由于利率的影响，使其所需年收入也再次上涨 1420 加元。
比对 7 月的利率水平，压力测试和贷款利率都再次上涨了 0.1% 个百分点，分别达到 8.22% 和 6.22%，这就使得购房的难度继续上升。
根据 2021 年人口普查数据，温哥华市个人收入中位数为 42,000 元。对于一个家庭来说是 82,000 元。大约五分之一的家庭每年收入为 15 万元或以上。
温哥华也是全国衡量收入不平等的指数排名最高的城市之一。温哥华 16% 的人收入属于加拿大前 10%，而 15% 的人收入属于加拿大后 10%，贫富差距巨大。
这也引发了另一种思考，作为房价最贵的另一个大城市，多伦多是否真的比温哥华买房更便宜？
根据房地产经纪公司 ReMax 的分析，按照基准价格或是平均价格来看，加拿大最受欢迎的两个房地产市场分别表现如何。
根据大温哥华房地产协会 (REBGV) 的数据，7 月份大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准价格略高于 120 万元，较去年同期上涨 0.5%。
根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB)的数据显示，7 月份多伦多所有房屋的基准价格略低于 115 万加元。这比 2022 年 7 月增长了 0.5%。
从基准价格的房价涨幅来看，两者基本是一致的，多伦多基准价格略便宜 5 万元。
然而，对于潜在房主、投资者和分析师来说，在购房过程中还会考虑城市中心的发展轨迹、购房以外相关的费率等因素。
TRREB 地区 7 月各房型的价格分别为：
在多伦多市，各类型房价更贵一些：
分析指出，无论是多伦多市中心还是整个大多伦多地区 (GTA)，到处都有价格在百万元以上的房屋。不过该地区多伦多房地产市场正在经历三重利好优势：房屋销售增长、新上市房屋数量增加、房价上涨。
这些情况发生在借贷成本攀升、劳动力市场降温、通货膨胀加剧和经济放缓的环境下。
在温哥华，所有类型的房屋价格变得更贵，而且未来预期还要上涨。
分析指出，在温哥华，各类型房屋的基准价格都要高于多伦多
7 月份房屋销量同比飙升近 29%，总计 2,455 套。虽然这比十年来的季节性平均水平低 15% 以上，但市场分析师认为，尽管加拿大央行 (BoC) 利率不断上升，住宅房地产交易仍然强劲。
与此同时，由于强劲的需求与较低的住房库存形成鲜明对比，人们普遍预计温哥华房地产市场的房价将继续上涨。
尽管与多伦多一样，温哥华的供应量也在大幅增长，新挂牌房屋数量同比增长 17%，但由于本地购房需求强劲，未来的房价可能仍然有上涨的动力。
ref：
https://blog.remax.ca/is-toronto-real-estate-cheaper-than...
不错的新闻，我要点赞
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
最新的利率资讯网站 Ratehub.ca 数据分析了收入多少能够实现在温哥华贷款买房。
根据 ratehub 的月度报告，使用地区的平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算，以 8 月为例，一个人或一个家庭想要在温哥华买房，年收入需要达到 246,100 加元。
尽管平均房价出现小幅下跌，但上涨的利率使得购房变得更难。
Ratehub.ca 联合首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示：与前几个月一样，温哥华的住房负担能力下降幅度最大。温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。
该网站列表展示加拿大各地的主要房地产市场，而温哥华当之无愧获得了平均房价最高的 1,208,400 元的“荣誉”
相比之下， 作为房价最贵的第二个城市多伦多地区，房价降幅更大（-19,800 元）甚至超过了利率上升的影响，使其购房所需收入也有 1,950 元的下降。
BC 省另一个高房价区域——维多利亚，房价相比 7 月再次小幅上涨 100 元，但由于利率的影响，使其所需年收入也再次上涨 1420 加元。
比对 7 月的利率水平，压力测试和贷款利率都再次上涨了 0.1% 个百分点，分别达到 8.22% 和 6.22%，这就使得购房的难度继续上升。
根据 2021 年人口普查数据，温哥华市个人收入中位数为 42,000 元。对于一个家庭来说是 82,000 元。大约五分之一的家庭每年收入为 15 万元或以上。
温哥华也是全国衡量收入不平等的指数排名最高的城市之一。温哥华 16% 的人收入属于加拿大前 10%，而 15% 的人收入属于加拿大后 10%，贫富差距巨大。
这也引发了另一种思考，作为房价最贵的另一个大城市，多伦多是否真的比温哥华买房更便宜？
根据房地产经纪公司 ReMax 的分析，按照基准价格或是平均价格来看，加拿大最受欢迎的两个房地产市场分别表现如何。
根据大温哥华房地产协会 (REBGV) 的数据，7 月份大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准价格略高于 120 万元，较去年同期上涨 0.5%。
根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB)的数据显示，7 月份多伦多所有房屋的基准价格略低于 115 万加元。这比 2022 年 7 月增长了 0.5%。
从基准价格的房价涨幅来看，两者基本是一致的，多伦多基准价格略便宜 5 万元。
然而，对于潜在房主、投资者和分析师来说，在购房过程中还会考虑城市中心的发展轨迹、购房以外相关的费率等因素。
TRREB 地区 7 月各房型的价格分别为：
在多伦多市，各类型房价更贵一些：
分析指出，无论是多伦多市中心还是整个大多伦多地区 (GTA)，到处都有价格在百万元以上的房屋。不过该地区多伦多房地产市场正在经历三重利好优势：房屋销售增长、新上市房屋数量增加、房价上涨。
这些情况发生在借贷成本攀升、劳动力市场降温、通货膨胀加剧和经济放缓的环境下。
在温哥华，所有类型的房屋价格变得更贵，而且未来预期还要上涨。
分析指出，在温哥华，各类型房屋的基准价格都要高于多伦多
7 月份房屋销量同比飙升近 29%，总计 2,455 套。虽然这比十年来的季节性平均水平低 15% 以上，但市场分析师认为，尽管加拿大央行 (BoC) 利率不断上升，住宅房地产交易仍然强劲。
与此同时，由于强劲的需求与较低的住房库存形成鲜明对比，人们普遍预计温哥华房地产市场的房价将继续上涨。
尽管与多伦多一样，温哥华的供应量也在大幅增长，新挂牌房屋数量同比增长 17%，但由于本地购房需求强劲，未来的房价可能仍然有上涨的动力。
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