[經紀之窗] BC房產經紀因少說這一句 被罰$3萬
（加西網綜合）最近 BC 省金融管理服務局簽署處罰決議，對房地產經紀人 D 裁決處罰 3 萬元的紀律罰款、以及 1500 元的執行費、外加限定經紀人在 3 個月之內重修房產交易補習課程。
而處罰的原因，是因為經紀人在協助買家購房時少說了一句話。
根據介紹，這筆房屋交易發生在 2018 年，當時 D 是一名新房地產經紀加入本地的 Sutton 地產經紀公司。
一對來自蘭裡的退休夫婦 SY 打算搬家到白石去，D 作為他們的房產經紀協助購買一套三十多年房齡的公寓。
這套公寓是一套建成於 1986 年的、四層、共有 39 戶房屋的木結構建築。
按照規定，購買協議需要買家審查物業的文件，包括物業的會議紀要、章程、財務報表等。根據處罰文件，這些文件都是在押金支付到期前一天提供給地產經紀 D 本人的。
然而，直到 2018 年 6 月 8 日，房屋交易完成後、 SY 已經搬入這套新的公寓之後，D 才將這些文件交給業主。
這些文件中涉及到一項重要額外征收費用，就是建築結構的維護改善費用，總成本約 200 萬加元，需要 39 個業主共同承擔，其中需要 SY 支付的就有超過 6 萬元。
但對於 SY 來說，由於缺少關於物業額外征收費用的警告，使得他們做出了錯誤的決定。如果他們在購房之前就獲悉這一信息，也許他們就會放棄購房。
由於這筆特別征收費用超過 6.1 萬加元，最終 SY 無力承擔、無奈在持有房屋一年多後出售了該房產。
業主認為這是 D 的失職。但 D 向 BCFSA 的解釋時，因為 SY 沒有電子郵件，他無法把數百頁的物業文件郵寄給他們，因此錯失了告知的機會。
最終，BCFSA 裁決 D 需要支付 3 萬加元的處罰金和 1500 元的執行費、以及去 UBC 尚德商學院重修地產經紀相關課程。
據稱，這已經是該公司第二例被 BCFSA 重罰的地產經紀，此前一名地產經紀 Y 也因參與該筆交易而承擔了相關罰款 3.5 萬元，以及 1500 元執行費和重修課程。
兩名地產經紀此前都沒有違規案例，但由於缺乏即使向買家客戶告知物業的關鍵信息，最終他們都因此付出不小的代價。
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這套公寓是一套建成於 1986 年的、四層、共有 39 戶房屋的木結構建築。
按照規定，購買協議需要買家審查物業的文件，包括物業的會議紀要、章程、財務報表等。根據處罰文件，這些文件都是在押金支付到期前一天提供給地產經紀 D 本人的。
然而，直到 2018 年 6 月 8 日，房屋交易完成後、 SY 已經搬入這套新的公寓之後，D 才將這些文件交給業主。
這些文件中涉及到一項重要額外征收費用，就是建築結構的維護改善費用，總成本約 200 萬加元，需要 39 個業主共同承擔，其中需要 SY 支付的就有超過 6 萬元。
但對於 SY 來說，由於缺少關於物業額外征收費用的警告，使得他們做出了錯誤的決定。如果他們在購房之前就獲悉這一信息，也許他們就會放棄購房。
由於這筆特別征收費用超過 6.1 萬加元，最終 SY 無力承擔、無奈在持有房屋一年多後出售了該房產。
業主認為這是 D 的失職。但 D 向 BCFSA 的解釋時，因為 SY 沒有電子郵件，他無法把數百頁的物業文件郵寄給他們，因此錯失了告知的機會。
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據稱，這已經是該公司第二例被 BCFSA 重罰的地產經紀，此前一名地產經紀 Y 也因參與該筆交易而承擔了相關罰款 3.5 萬元，以及 1500 元執行費和重修課程。
兩名地產經紀此前都沒有違規案例，但由於缺乏即使向買家客戶告知物業的關鍵信息，最終他們都因此付出不小的代價。
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