[麻辣地產點評] 央行不加息 加國這類房主或將拋售
（加西網綜合）昨天的利率會議上，加拿大央行宣布暫停加息，但盡管如此，經濟學家稱，仍將對高債務的房主形成巨大壓力。而且這一局面恐怕還將持續較長時間。
道明銀行 TD 的經濟學家弗朗西斯·方(Francis Fong)在接受BNN Bloomberg采訪時表示，即使加拿大央行決定將關鍵利率維持在 5% ，加拿大的房地產市場在未來幾個月內仍可能繼續承受較高的借貸成本。
他認為，在加拿大央行實施量化緊縮政策之後，加拿大經濟已經達到了“拐點”。隨著就業增長數據放緩，勞動力市場的失業率已經“觸底”。通貨膨脹率已接近加拿大央行2%的目標率。
由於加拿大經濟出現疲軟，方表示，他認為利率可能已見頂，但房地產市場仍需等待一段時間才能從高利率中緩解。
他表示，就房地產市場而言，可能不會開始看到利率的轉變，真正的降息可能還需要 6-9 個月的時間，這意味著房地產市場將不得不在未來幾個月內應對當前的高利率水平。
高昂的利率持續下去，對於那些杠杆過度的投資房主來說，可能會迎來拋售潮。
房地產公司 Realosophy Realty 總裁約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 向彭博社透露，對於一些已經難以償還抵押貸款的加拿大房主來說，一段時間的高利率將足以迫使他們拋售房產。
帕薩利斯解釋說，未來一段時間仍會看到租賃市場的壓力，因為盡管利率可能會保持不變，但仍有許多杠杆過高的房主將被迫出售並進入租賃市場，至少在短期內是這樣。
在這種環境下，房東縮小房屋規模以償還部分債務、或出售投資性房產的情況並不少見，這將會帶給租賃市場更大的壓力，租房者可能會感受到租金繼續上漲。
帕薩利斯警告稱，盡管市場中看到更多的庫存房屋上市、並且價格略有降溫，但他認為只要央行的利率保持在高位，租賃市場的壓力就會持續存在。
地產經紀人達維爾·莫裡森(Davelle Morrison)表示，暫停利率將為一些加拿大的房主們帶來緩解，但每個月都會有一些投資型的房產業主由於無力承擔費用而被迫拋售房屋。這種情況下，被迫進入租賃市場的業主將與現有租客們共同搶奪租賃市場的房源，使得租賃價格更高、供應更少。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/rate-hold-could-push-indebted...
https://www.bnnbloomberg.ca/housing-market-will-endure-hi...
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道明銀行 TD 的經濟學家弗朗西斯·方(Francis Fong)在接受BNN Bloomberg采訪時表示，即使加拿大央行決定將關鍵利率維持在 5% ，加拿大的房地產市場在未來幾個月內仍可能繼續承受較高的借貸成本。
他認為，在加拿大央行實施量化緊縮政策之後，加拿大經濟已經達到了“拐點”。隨著就業增長數據放緩，勞動力市場的失業率已經“觸底”。通貨膨脹率已接近加拿大央行2%的目標率。
由於加拿大經濟出現疲軟，方表示，他認為利率可能已見頂，但房地產市場仍需等待一段時間才能從高利率中緩解。
他表示，就房地產市場而言，可能不會開始看到利率的轉變，真正的降息可能還需要 6-9 個月的時間，這意味著房地產市場將不得不在未來幾個月內應對當前的高利率水平。
高昂的利率持續下去，對於那些杠杆過度的投資房主來說，可能會迎來拋售潮。
房地產公司 Realosophy Realty 總裁約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 向彭博社透露，對於一些已經難以償還抵押貸款的加拿大房主來說，一段時間的高利率將足以迫使他們拋售房產。
帕薩利斯解釋說，未來一段時間仍會看到租賃市場的壓力，因為盡管利率可能會保持不變，但仍有許多杠杆過高的房主將被迫出售並進入租賃市場，至少在短期內是這樣。
在這種環境下，房東縮小房屋規模以償還部分債務、或出售投資性房產的情況並不少見，這將會帶給租賃市場更大的壓力，租房者可能會感受到租金繼續上漲。
帕薩利斯警告稱，盡管市場中看到更多的庫存房屋上市、並且價格略有降溫，但他認為只要央行的利率保持在高位，租賃市場的壓力就會持續存在。
地產經紀人達維爾·莫裡森(Davelle Morrison)表示，暫停利率將為一些加拿大的房主們帶來緩解，但每個月都會有一些投資型的房產業主由於無力承擔費用而被迫拋售房屋。這種情況下，被迫進入租賃市場的業主將與現有租客們共同搶奪租賃市場的房源，使得租賃價格更高、供應更少。
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