[房市动态] 这楼花把BC公寓买家吸走 租金好赚
（加西网综合）在 BC 隔壁的阿尔伯塔省租赁房屋收益更高、且限制措施更少，最重要的是这里的房价便宜，吸引大批来自 BC 的买家，统计显示，卡尔加里的预售公寓楼花暴涨 230%，其中有相当大的推动力都是来自 BC 的公寓投资者。
房地产数据分析公司 Zonda Urban 的数据显示，BC 省的购房者正在推动卡尔加里的公寓楼花预售，数据显示卡尔加里的公寓销售速度是过去十年中从未见过的。
2023年第二季度，卡尔加里售出了 1,076 套预售公寓，比去年同期增长了 230%。
Zonda Urban 咨询总监 Jackson Cornelius 表示，卡尔加里重新成为加拿大最活跃的房地产市场，很大程度上是由来自其他省份的个人买家推动的。这些买家中包括 BC 省和安省等。
在当地的房地产交易、租赁和楼花预售市场，有几个因素在起作用，其中当地正在经历创纪录的来自其他省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡尔加里市中心仍然比全国其他大城市主要市中心更便宜。
卡尔加里市中心的租金同比增长 23%，是 Zonda Urban 追踪的加拿大任何其他地方高两倍多。
温哥华的房价上涨和供应不足，导致很多买家考虑在卡尔加里购买。根据营销和销售公司 Magnum Projects 的数据，卡尔加里市中心预售公寓的成本大约是温哥华郊区预售公寓价格的一半。
温哥华房地产经纪人 Amy Leong 表示现在越来越多的人开始咨询卡尔加里的房地产市场，与此同时，卡尔加里的开发商也正在向温哥华的房地产经纪人寻求合作。
根据大温地产委员会和卡尔加里房地产委员会的数据，温哥华公寓的 2023 年 7 月基准价格为 771,600 元，而卡尔加里的基准价格为 305,900 元。这代表着卡尔加里的公寓价格连温哥华的一半都不到。
自 2021 年中期以来，与加拿大其他城市相比，卡尔加里的人口增长最快。
根据加拿大统计局的数据，70% 的搬入阿尔伯塔省的省际移民来自 BC 省和安省。
卡尔加里市估计，截至 2023 年 4 月 1 日，当地人口为 1,389,200 人。Cornelius 表示，由于经济低迷，开发商暂停了公寓项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。来自 BC 省和安省的投资买家将看到他们的投资增长。
阿尔伯塔省被评为加拿大最好的房东市场
房地产业内专家指出，由于没有租金管制、且需求不断增加、购买价格相对便宜，使得阿尔伯塔省的租赁公寓成为投资类房主的最佳选择。
阿尔伯塔省最大的房东 Mainstreet Equities 公司的创始人兼首席执行官 Bob Dhillon 表示，高速增长的移民人口正在推动当地的房价和租金上涨。经过十年的沉睡后，投资者和移民都重新意识到了阿尔伯塔省的房市潜力。
2023 年第一季度，阿尔伯塔省的移民人数为 51,700 人，因为经济前景的改善和相对经济适用的住房吸引了该省的新移民数量接近历史最高纪录。
这一数字与 2022 年最后两个季度相当，当时阿尔伯塔省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。
Dhillon 表示，高移民率将继续推高房价。6 月份，随着大批人涌入阿尔伯塔省，卡尔加里的基准房价上涨了 1.5%，埃德蒙顿的基准房价同比上涨了 1.6%。
人口增长使得阿尔伯塔省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计埃德蒙顿的空置率将在两年内从目前的 3.1% 降至 1.3%。
多伦多 SVN Rock Advisors Inc. 创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一 Derek Lobo 表示，阿尔伯塔省目前是房东的理想之地。
他说，阿尔伯塔省作为一个主要的增长机会而格外受关注，代表着开发商和投资者的安全和潜力的新目标。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。
这些优势包括：保守的政府、大量移民的涌入，以及高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规限制、最低的住房开发费用、更高的住房负担能力等，使阿尔伯塔省成为投资者友好的避风港。
此外，Lobo 补充说，由于当地没有租金管制，确保了租金收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。
他认为，埃德蒙顿正见证着巨大的上升潜力，埃德蒙顿比卡尔加里从长远来看具有更多的机遇。
消息人士称，埃德蒙顿较旧的可供出租的公寓楼，平均每户售价约为 12-15 万元，但新建筑每套售价超过 22 万元。如果对比其他加拿大主要大城市，这个价格要便宜得多。
ref：
https://www.westerninvestor.com/alberta/alberta-called-ca...
https://www.westerninvestor.com/alberta/bc-condo-buyers-s...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
房地产数据分析公司 Zonda Urban 的数据显示，BC 省的购房者正在推动卡尔加里的公寓楼花预售，数据显示卡尔加里的公寓销售速度是过去十年中从未见过的。
2023年第二季度，卡尔加里售出了 1,076 套预售公寓，比去年同期增长了 230%。
Zonda Urban 咨询总监 Jackson Cornelius 表示，卡尔加里重新成为加拿大最活跃的房地产市场，很大程度上是由来自其他省份的个人买家推动的。这些买家中包括 BC 省和安省等。
在当地的房地产交易、租赁和楼花预售市场，有几个因素在起作用，其中当地正在经历创纪录的来自其他省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡尔加里市中心仍然比全国其他大城市主要市中心更便宜。
卡尔加里市中心的租金同比增长 23%，是 Zonda Urban 追踪的加拿大任何其他地方高两倍多。
温哥华的房价上涨和供应不足，导致很多买家考虑在卡尔加里购买。根据营销和销售公司 Magnum Projects 的数据，卡尔加里市中心预售公寓的成本大约是温哥华郊区预售公寓价格的一半。
温哥华房地产经纪人 Amy Leong 表示现在越来越多的人开始咨询卡尔加里的房地产市场，与此同时，卡尔加里的开发商也正在向温哥华的房地产经纪人寻求合作。
根据大温地产委员会和卡尔加里房地产委员会的数据，温哥华公寓的 2023 年 7 月基准价格为 771,600 元，而卡尔加里的基准价格为 305,900 元。这代表着卡尔加里的公寓价格连温哥华的一半都不到。
自 2021 年中期以来，与加拿大其他城市相比，卡尔加里的人口增长最快。
根据加拿大统计局的数据，70% 的搬入阿尔伯塔省的省际移民来自 BC 省和安省。
卡尔加里市估计，截至 2023 年 4 月 1 日，当地人口为 1,389,200 人。Cornelius 表示，由于经济低迷，开发商暂停了公寓项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。来自 BC 省和安省的投资买家将看到他们的投资增长。
阿尔伯塔省被评为加拿大最好的房东市场
房地产业内专家指出，由于没有租金管制、且需求不断增加、购买价格相对便宜，使得阿尔伯塔省的租赁公寓成为投资类房主的最佳选择。
阿尔伯塔省最大的房东 Mainstreet Equities 公司的创始人兼首席执行官 Bob Dhillon 表示，高速增长的移民人口正在推动当地的房价和租金上涨。经过十年的沉睡后，投资者和移民都重新意识到了阿尔伯塔省的房市潜力。
2023 年第一季度，阿尔伯塔省的移民人数为 51,700 人，因为经济前景的改善和相对经济适用的住房吸引了该省的新移民数量接近历史最高纪录。
这一数字与 2022 年最后两个季度相当，当时阿尔伯塔省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。
Dhillon 表示，高移民率将继续推高房价。6 月份，随着大批人涌入阿尔伯塔省，卡尔加里的基准房价上涨了 1.5%，埃德蒙顿的基准房价同比上涨了 1.6%。
人口增长使得阿尔伯塔省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计埃德蒙顿的空置率将在两年内从目前的 3.1% 降至 1.3%。
多伦多 SVN Rock Advisors Inc. 创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一 Derek Lobo 表示，阿尔伯塔省目前是房东的理想之地。
他说，阿尔伯塔省作为一个主要的增长机会而格外受关注，代表着开发商和投资者的安全和潜力的新目标。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。
这些优势包括：保守的政府、大量移民的涌入，以及高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规限制、最低的住房开发费用、更高的住房负担能力等，使阿尔伯塔省成为投资者友好的避风港。
此外，Lobo 补充说，由于当地没有租金管制，确保了租金收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。
他认为，埃德蒙顿正见证着巨大的上升潜力，埃德蒙顿比卡尔加里从长远来看具有更多的机遇。
消息人士称，埃德蒙顿较旧的可供出租的公寓楼，平均每户售价约为 12-15 万元，但新建筑每套售价超过 22 万元。如果对比其他加拿大主要大城市，这个价格要便宜得多。
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