[置业须知] 温哥华这类房屋价格便宜 缺点是…
（加西网综合）在大温地区房价居高不下的情况下，有一类房屋的售价明显便宜不少，最近格外受关注，交易量也大幅增长。这就是租赁产权（lease hold）的房产。这类租赁产权租期 99 年的房屋能买吗？有什么隐患吗？
地产经纪告诉潜在买家，这种租赁期为 99 年的租赁产权是一个很长的时间，买家可以在 99 年到期之前轻松将其转售出去。
在英美法系中，99 年期限已成为一种传统方式，用于标记超出协议参与者预期寿命的期限。
而现在，随着 99 年期租赁产权的房屋在大温地区激增，越来越多的潜在买家不得不考虑对于房屋产权的未来、以及他们的继承人是否可以拥有房屋的产权？
住宅物业租赁产权有长租和短租分别
关于租赁产权的租约，正在成为一个关键问题，因为在负担能力危机期间，租赁产权是大温地区未来的一大浪潮之一。为了保留他们的执照，BC 省的房地产经纪人越来越多地被要求参加租赁课程。
在大温，包括 UBC、SFU 等大学以及各个城市、特别是原住民已经签署的租赁产权房屋已经有数万套。
99 年有多长？
这种租赁产权并非永久产权，但不可否认的是，99 年仍然是一个相当漫长的周期。与此同时，99 年期或是其他租赁产权的房产都有一个明显的优势——价格便宜。
此外，在大温，许多租赁产权的房屋都位于黄金地段。
然而，这个租赁周期说长也不长。毕竟当年英国殖民香港时，就曾经签署了 99 年租约，然而 1997 年租约到期、香港回归中国，这一过程被许多人所见证。
温哥华房地产经纪人 David Hutchinson 认为，租赁产权有很多优势，其中最大的优势就是价格，以及地理位置，他的不少客户都已经签订了租赁产权的房屋购买协议、并且感到交易很满意。
但同时，Hutchinson 承认一些潜在买家仍然担心他们不会有永久的遗产留给子孙后代，毕竟这种租赁产权存在租约的续订等不确定因素，与永久产权、土地完全拥有的传统购房方式不同。
这也正是让很多人纠结的地方，让很多买家徘徊犹豫的点。
不过，值得注意的是，不论是租赁产权还是永久产权，房产的价值都存在，也都会随着市场的变化而不断增长。
BC 省租赁产权的主要方式
尽管具有诸多优势和清晰的土地问题，租赁产权仍然是一个复杂交易形式。在 BC 省租赁产权的房产大致分为 3 种类型：
首先是个人或公司拥有的私人房产：
公共租赁权归一个城市或省所有，其中包括温哥华福溪南部和 Champlain Heights 的各种建筑群。其中许多建于 1970 年代或 1980 年代，一直以 60 年租约运营，其中一些正在重新谈判。
第二类是大学或是公共政府机构所拥有的房产：
在 BC 省，UBC 和 SFU 等大学、以及政府机构也都是 99 年租赁产权房屋的重要参与者。在 UBC 和 SFU，一些房产公司开发了中档和豪华单位数千套，所获取的利润再反过来为这些机构提供资金。
第三类是针对原住民的：
大温的原住民现在广泛使用这种租赁产权的方式。包括斯阔米什（Squamish）、玛斯昆族国（Musqueam）、茨勒沃图斯（Tsleil-Waututh）和措瓦森（Tsawwassen）原住民多年来一直与主要开发商合作，向买家推销数千套租赁产权的住宅。这些原住民拥有大温地区大量优质的土地，包括北岸的北温、西温，以及温哥华的甘比街一带，以及 UBC 捐赠土地等。
BC 省公证人协会的首席律师 Ron Usher 表示，政府、大学和原住民都对租赁产权感兴趣，因为这会让人们觉得“好像他们并没有真正出售土地”。
Usher 表示，对于房昂贵的大温，租赁产权的便宜价格是最大的优势。此外，与传统意义上的租户不同的是，租赁产权的承租人拥有“使用权保障”。
尽管很多人担心这种租赁产权的房产没有办法传承给后代，但 Usher 指出，现实情况是，很少有人会在一所住房中真的住那么久。租赁住宅物业往往会在中期内（例如几十年）保持其转售价值，特别是如果它位于受欢迎的社区
租赁产权房屋的缺点
但租赁产权的缺点也很突出，在租赁协议结束时，承租人留下的唯一资产是建筑物，而通常建筑物已经老化并且包含大量折旧。
此外，Usher 提醒想要购买租赁产权房屋的人，租赁协议最长可达 60 页，涵盖关键事项，例如租赁费用在协议有效期内是固定的还是需要重新谈判。
因此，承租人必须极其密切地关注细节，因为他们无法对房屋的各个方面拥有最终决定权。
简而言之，Usher 说租赁产权的房屋“不是你的，不可以随意处置。”
而且，正如 Usher 所说，随着时间的推移，租赁房屋的期限越来越近，房屋的出售可能会变得更加困难。
所以，究竟要不要买一套价格便宜、地理位置优越的租赁产权房屋呢？还需要买家认真提前做好功课。
ref：
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
地产经纪告诉潜在买家，这种租赁期为 99 年的租赁产权是一个很长的时间，买家可以在 99 年到期之前轻松将其转售出去。
在英美法系中，99 年期限已成为一种传统方式，用于标记超出协议参与者预期寿命的期限。
而现在，随着 99 年期租赁产权的房屋在大温地区激增，越来越多的潜在买家不得不考虑对于房屋产权的未来、以及他们的继承人是否可以拥有房屋的产权？
住宅物业租赁产权有长租和短租分别
关于租赁产权的租约，正在成为一个关键问题，因为在负担能力危机期间，租赁产权是大温地区未来的一大浪潮之一。为了保留他们的执照，BC 省的房地产经纪人越来越多地被要求参加租赁课程。
在大温，包括 UBC、SFU 等大学以及各个城市、特别是原住民已经签署的租赁产权房屋已经有数万套。
99 年有多长？
这种租赁产权并非永久产权，但不可否认的是，99 年仍然是一个相当漫长的周期。与此同时，99 年期或是其他租赁产权的房产都有一个明显的优势——价格便宜。
此外，在大温，许多租赁产权的房屋都位于黄金地段。
然而，这个租赁周期说长也不长。毕竟当年英国殖民香港时，就曾经签署了 99 年租约，然而 1997 年租约到期、香港回归中国，这一过程被许多人所见证。
温哥华房地产经纪人 David Hutchinson 认为，租赁产权有很多优势，其中最大的优势就是价格，以及地理位置，他的不少客户都已经签订了租赁产权的房屋购买协议、并且感到交易很满意。
但同时，Hutchinson 承认一些潜在买家仍然担心他们不会有永久的遗产留给子孙后代，毕竟这种租赁产权存在租约的续订等不确定因素，与永久产权、土地完全拥有的传统购房方式不同。
这也正是让很多人纠结的地方，让很多买家徘徊犹豫的点。
不过，值得注意的是，不论是租赁产权还是永久产权，房产的价值都存在，也都会随着市场的变化而不断增长。
BC 省租赁产权的主要方式
尽管具有诸多优势和清晰的土地问题，租赁产权仍然是一个复杂交易形式。在 BC 省租赁产权的房产大致分为 3 种类型：
首先是个人或公司拥有的私人房产：
公共租赁权归一个城市或省所有，其中包括温哥华福溪南部和 Champlain Heights 的各种建筑群。其中许多建于 1970 年代或 1980 年代，一直以 60 年租约运营，其中一些正在重新谈判。
第二类是大学或是公共政府机构所拥有的房产：
在 BC 省，UBC 和 SFU 等大学、以及政府机构也都是 99 年租赁产权房屋的重要参与者。在 UBC 和 SFU，一些房产公司开发了中档和豪华单位数千套，所获取的利润再反过来为这些机构提供资金。
第三类是针对原住民的：
大温的原住民现在广泛使用这种租赁产权的方式。包括斯阔米什（Squamish）、玛斯昆族国（Musqueam）、茨勒沃图斯（Tsleil-Waututh）和措瓦森（Tsawwassen）原住民多年来一直与主要开发商合作，向买家推销数千套租赁产权的住宅。这些原住民拥有大温地区大量优质的土地，包括北岸的北温、西温，以及温哥华的甘比街一带，以及 UBC 捐赠土地等。
BC 省公证人协会的首席律师 Ron Usher 表示，政府、大学和原住民都对租赁产权感兴趣，因为这会让人们觉得“好像他们并没有真正出售土地”。
Usher 表示，对于房昂贵的大温，租赁产权的便宜价格是最大的优势。此外，与传统意义上的租户不同的是，租赁产权的承租人拥有“使用权保障”。
尽管很多人担心这种租赁产权的房产没有办法传承给后代，但 Usher 指出，现实情况是，很少有人会在一所住房中真的住那么久。租赁住宅物业往往会在中期内（例如几十年）保持其转售价值，特别是如果它位于受欢迎的社区
租赁产权房屋的缺点
但租赁产权的缺点也很突出，在租赁协议结束时，承租人留下的唯一资产是建筑物，而通常建筑物已经老化并且包含大量折旧。
此外，Usher 提醒想要购买租赁产权房屋的人，租赁协议最长可达 60 页，涵盖关键事项，例如租赁费用在协议有效期内是固定的还是需要重新谈判。
因此，承租人必须极其密切地关注细节，因为他们无法对房屋的各个方面拥有最终决定权。
简而言之，Usher 说租赁产权的房屋“不是你的，不可以随意处置。”
而且，正如 Usher 所说，随着时间的推移，租赁房屋的期限越来越近，房屋的出售可能会变得更加困难。
所以，究竟要不要买一套价格便宜、地理位置优越的租赁产权房屋呢？还需要买家认真提前做好功课。
ref：
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-...
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