[學區房] 連海澱學區房，也開始大幅下跌了？
大部分區域類似的成交案例還有很多，就不再一一列舉了。
從掛牌量、降價房源、平均降幅、成交量/價等數據中，就能清晰的看出，這次海澱學區爆雷，對頂級學區造成了很大的沖擊。
特別是中關村一帶1985年以前的占坑老破小，只有學區屬性，缺少居住屬性，房齡太老又失去了金融屬性，很容易受學區政策影響，下調的幅度較為猛烈。
學區屬性+居住屬性的次新改善產品，價格都比較堅挺，雖然也是動輒幾十上百萬的跌幅，但本身總價高，按比例計算並不誇張。
這與我們在“米宅線下學區私享會”分享的幾個學區選籌策略不謀而合。
眾所周知，今年是北京史上學區需求最多的一年，東西海三個教育強區都面臨著前所未有的入學高峰。
而2017年出生的17.1萬京籍新生兒，並不是在今年都全部入學了，還有很大一部分9月份後出生的嬰兒，需要晚一年才能上學。
2018年京籍新生兒的數量也不少，足足有14.1萬，兩相疊加，明年仍然會是北京的入學高峰，這也意味著明年海澱的幼升小：
大概率還會爆雷！
如果只是純占坑需求，安全起見，近兩年能不碰海澱頂級學區，還是盡量別碰了吧。
延伸閱讀：
信仰破滅，海澱學區遭重錘！
來源：米宅北京
懸在海澱頭上的雷，終究是炸了。
昨天下午，海澱1911後買房家庭幼升小的錄取結果出爐了。
與去年“除了個別熱門校因學位不足被調劑，其余大部分仍是單校”的結果相比，今年海澱的幼升小可謂異常慘烈。
絕大部分學區都出現了被調劑的情況，尤其是超級熱門學區，調劑更嚴重，廢話不多說，先看數據。
海澱學區：
雞娃聖地的中關村三小，有幾十個學生被多校派位去了萬泉小學、西頤小學、十九中附小等，毫無規律可言。
據說連1911後買萬柳書院的家庭，都不能幸免，要知道這可是起步門檻5000萬的頂級豪宅，實慘！
PS：去年中三被調劑案例並不多，部分多校去了萬泉、西頤和19中附小。
中關村學區：
超級熱門校的中關村一小，出現大量調劑，大部分生源被多校到雙榆樹一小、中關村四小和雙榆樹中心小學。
中關村二小本部有部分被多校到了雙榆樹，連中二華清校區，也出現被調劑的情況。
PS：去年中一只有個別被多校到中四、雙榆樹和人大附實驗，中二則非常穩。
上地學區：
今年上地實驗小學1911後的生源，據說大部分能留在本部，有部分被派位到上地樹村校區，極個別被調劑到清華附上地(清河五小)。
雖然上地樹村校區和上地實驗本部的初中是一樣的，但分校終究是分校，清華附上地更是徒有虛名了。
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從掛牌量、降價房源、平均降幅、成交量/價等數據中，就能清晰的看出，這次海澱學區爆雷，對頂級學區造成了很大的沖擊。
特別是中關村一帶1985年以前的占坑老破小，只有學區屬性，缺少居住屬性，房齡太老又失去了金融屬性，很容易受學區政策影響，下調的幅度較為猛烈。
學區屬性+居住屬性的次新改善產品，價格都比較堅挺，雖然也是動輒幾十上百萬的跌幅，但本身總價高，按比例計算並不誇張。
這與我們在“米宅線下學區私享會”分享的幾個學區選籌策略不謀而合。
眾所周知，今年是北京史上學區需求最多的一年，東西海三個教育強區都面臨著前所未有的入學高峰。
而2017年出生的17.1萬京籍新生兒，並不是在今年都全部入學了，還有很大一部分9月份後出生的嬰兒，需要晚一年才能上學。
2018年京籍新生兒的數量也不少，足足有14.1萬，兩相疊加，明年仍然會是北京的入學高峰，這也意味著明年海澱的幼升小：
大概率還會爆雷！
如果只是純占坑需求，安全起見，近兩年能不碰海澱頂級學區，還是盡量別碰了吧。
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信仰破滅，海澱學區遭重錘！
來源：米宅北京
懸在海澱頭上的雷，終究是炸了。
昨天下午，海澱1911後買房家庭幼升小的錄取結果出爐了。
與去年“除了個別熱門校因學位不足被調劑，其余大部分仍是單校”的結果相比，今年海澱的幼升小可謂異常慘烈。
絕大部分學區都出現了被調劑的情況，尤其是超級熱門學區，調劑更嚴重，廢話不多說，先看數據。
海澱學區：
雞娃聖地的中關村三小，有幾十個學生被多校派位去了萬泉小學、西頤小學、十九中附小等，毫無規律可言。
據說連1911後買萬柳書院的家庭，都不能幸免，要知道這可是起步門檻5000萬的頂級豪宅，實慘！
PS：去年中三被調劑案例並不多，部分多校去了萬泉、西頤和19中附小。
中關村學區：
超級熱門校的中關村一小，出現大量調劑，大部分生源被多校到雙榆樹一小、中關村四小和雙榆樹中心小學。
中關村二小本部有部分被多校到了雙榆樹，連中二華清校區，也出現被調劑的情況。
PS：去年中一只有個別被多校到中四、雙榆樹和人大附實驗，中二則非常穩。
上地學區：
今年上地實驗小學1911後的生源，據說大部分能留在本部，有部分被派位到上地樹村校區，極個別被調劑到清華附上地(清河五小)。
雖然上地樹村校區和上地實驗本部的初中是一樣的，但分校終究是分校，清華附上地更是徒有虛名了。
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