[房市情报] 温村东西分区更鲜明 一边是独立屋
（加西网综合）根据新的建筑许可证的发放数据可以看出，温哥华的东西区的划分正在变得更加鲜明，一边偏爱独立屋，另一侧则越来越多的套房和后巷屋等建筑。
随着 BC 省住房危机加重，政府就解决方案进行辩论，新数据显示温哥华市在为家庭建造负担得起的新住房方面非常不平衡。
针对温哥华市政府在 2017 年 1 月 1 日至 2023 年 7 月 18 日期间发放的住宅建筑许可证的分析结果显示，温哥华东部在低密度社区建造经济适用房方面承担最重要的作用。
但在温哥华西区，则以豪华大型独立屋为主，独占市场最大比重。
西门菲莎大学 SFU 城市项目主任、城市研究兼职教授 Andy Yan 表示，温东和温西之间存在明显的分歧。在温西，人们有能力建设套房、后巷屋，但却没有人这么做。
根据 Yan 的分析，从下图中可以看出详细的数据分歧，灰色部分是温东、蓝色部分是温西，独立屋在温西占比超过 75%。
而其他类型为了增加住房供应的经济适用房类型，包括后巷屋、带有出租套房的独立屋、双拼屋、带有出租单位的双拼屋等模式，在温西都只有微弱的占比，但在温东，则成为新建筑许可的主导力量。
Yan 分析了过去 6.5 年为住宅区“RS 分区”地块（以前称为单户住宅地块）颁发的所有建筑许可证。其中 97%（即 6,558 个新建建筑许可证）涉及五种类型的建筑：带或不带套房的独立式住宅、带或不带套房的双拼住宅、以及后巷屋。
市议会 Onecity 议员、倡导更多经济适用房的 Christine Boyle 表示，市政府的政策使得在一块地块上建造独立屋“最快、最容易”，但这是最昂贵的住房形式
她说，这种情况必须改变。
因为每个社区都平等地增加适合家庭的混合收入住房非常重要，这样才能公平地使用社区中心和图书馆等市政设施。对于学校来说也是如此，因为温哥华学区董事会表示，过去十年来，温哥华西区的学生入学率一直在下降。
除了围绕学校容量进行规划外，我们还应该在有更多公园和行道树的社区增加更多混合收入住房。”
Boyle 指出， 2022 年温哥华规划报告显示，与拥有更多大树、和更大公园的西区相比，温哥华东区在恶劣天气期间面临的极端高温和空气质量较差的风险要大得多。
过去二十多年来，如何、在哪里、为温哥华建造更多适合家庭的经济适用住房一直是市政厅的热门话题。ABC 当去年秋天在市政府选举中赢得多数席位，并承诺将此事作为优先项。
ABC 当议员Sarah Kirby-Yung表示，东区更容易接受致密化。但同时，西区也正在接受一些致密化的改变。
Kirby-Yung 补充说，上周在市政厅提出的一项提案允许在一块地块上最多容纳六个住房单元，这可能会导致西侧发生更多变化。这是因为 Kerrisdale 和 Dunbar-Southlands 等地区的一些住宅物业面积较大，因此有资格建造建议变更所允许的最大单元数量
在温哥华，大多数RS分区地块在合法上最多可以拥有 4 个单元，例如带有两个地下室出租的双拼套房。但市政府的新提案将允许在同一地块上建设最多 6 个独立单元的多家庭房屋，而且无需建筑商进行繁琐的重新分区申请。
尽管市政厅多年来一直在讨论急需的住房，但温哥华的大部分住宅用地仍然以独立屋为主。温哥华面临的挑战仍然是创造“缺失的中间”住房：在公园和学校附近的中等密度开发项目中建造经济适用的低层住宅。
而在独立屋土地上增加住宅房屋数量，是降低房屋负担能力、提高住房供应的有效措施之一。
上周的一份报告显示，在温东一块 33 英尺款的地块上新建独立屋的成本约为 280 万元，但如果将房屋分成双拼房，同一地块上每套房屋的成本为 155 万元，但如果要建成四套房屋的拼叠住宅，则成本会降至每套住宅 110 万元。这对于想要在温哥华拥有一套住房来说要容易得多。
对于目前最受欢迎的增加住房形式——后巷屋，从 2017 年以来迅速增加，占据温哥华市 RS 分区发放许可证的近半。其中四分之三都在温东。
为什么温东更能接受高密度？而温西不能？
温哥华房地产经纪人 Bob Bracken 表示，这是价格和人口的统计。
他说，温东以不到 200 万的价格就能买房，而且还有不少选择，并且使用现有的出租套房或后巷屋将更利于贷款。
但在温西，则属于不同的阶层。这里一套独立屋基准价 340 万，对于一般家庭来说，想要收支平衡很难做到。西区仍然以富有的房主为主导，他们可以负担温哥华不断上涨的房价。
Bracken 已经出手了数百套温东的住房，他粗算有半数都是将房屋一部分自住、一部分出租用于偿还贷款。他说，这是这些人购买温哥华房屋的唯一途径。
温哥华市政府“缺失的中间部分”（missing middle）综合体提案如果获得通过，可能会使这类带套房的房屋销售数量更高。
根据该提案建议，未来的住宅建筑可以拥有更多的建筑面积和更高的高度，最高可达 3 层，具体取决于地块的大小：33 英尺的地块需要 3-4 个单元；50 英尺以上地块上最多可容纳 6 个单元。
同时，该市鼓励减少建新的大面积的豪华独立屋，鼓励创造更多实惠、环保的住宅。
ref：
https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouvers-...
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随着 BC 省住房危机加重，政府就解决方案进行辩论，新数据显示温哥华市在为家庭建造负担得起的新住房方面非常不平衡。
针对温哥华市政府在 2017 年 1 月 1 日至 2023 年 7 月 18 日期间发放的住宅建筑许可证的分析结果显示，温哥华东部在低密度社区建造经济适用房方面承担最重要的作用。
但在温哥华西区，则以豪华大型独立屋为主，独占市场最大比重。
西门菲莎大学 SFU 城市项目主任、城市研究兼职教授 Andy Yan 表示，温东和温西之间存在明显的分歧。在温西，人们有能力建设套房、后巷屋，但却没有人这么做。
根据 Yan 的分析，从下图中可以看出详细的数据分歧，灰色部分是温东、蓝色部分是温西，独立屋在温西占比超过 75%。
而其他类型为了增加住房供应的经济适用房类型，包括后巷屋、带有出租套房的独立屋、双拼屋、带有出租单位的双拼屋等模式，在温西都只有微弱的占比，但在温东，则成为新建筑许可的主导力量。
Yan 分析了过去 6.5 年为住宅区“RS 分区”地块（以前称为单户住宅地块）颁发的所有建筑许可证。其中 97%（即 6,558 个新建建筑许可证）涉及五种类型的建筑：带或不带套房的独立式住宅、带或不带套房的双拼住宅、以及后巷屋。
市议会 Onecity 议员、倡导更多经济适用房的 Christine Boyle 表示，市政府的政策使得在一块地块上建造独立屋“最快、最容易”，但这是最昂贵的住房形式
她说，这种情况必须改变。
因为每个社区都平等地增加适合家庭的混合收入住房非常重要，这样才能公平地使用社区中心和图书馆等市政设施。对于学校来说也是如此，因为温哥华学区董事会表示，过去十年来，温哥华西区的学生入学率一直在下降。
除了围绕学校容量进行规划外，我们还应该在有更多公园和行道树的社区增加更多混合收入住房。”
Boyle 指出， 2022 年温哥华规划报告显示，与拥有更多大树、和更大公园的西区相比，温哥华东区在恶劣天气期间面临的极端高温和空气质量较差的风险要大得多。
过去二十多年来，如何、在哪里、为温哥华建造更多适合家庭的经济适用住房一直是市政厅的热门话题。ABC 当去年秋天在市政府选举中赢得多数席位，并承诺将此事作为优先项。
ABC 当议员Sarah Kirby-Yung表示，东区更容易接受致密化。但同时，西区也正在接受一些致密化的改变。
Kirby-Yung 补充说，上周在市政厅提出的一项提案允许在一块地块上最多容纳六个住房单元，这可能会导致西侧发生更多变化。这是因为 Kerrisdale 和 Dunbar-Southlands 等地区的一些住宅物业面积较大，因此有资格建造建议变更所允许的最大单元数量
在温哥华，大多数RS分区地块在合法上最多可以拥有 4 个单元，例如带有两个地下室出租的双拼套房。但市政府的新提案将允许在同一地块上建设最多 6 个独立单元的多家庭房屋，而且无需建筑商进行繁琐的重新分区申请。
尽管市政厅多年来一直在讨论急需的住房，但温哥华的大部分住宅用地仍然以独立屋为主。温哥华面临的挑战仍然是创造“缺失的中间”住房：在公园和学校附近的中等密度开发项目中建造经济适用的低层住宅。
而在独立屋土地上增加住宅房屋数量，是降低房屋负担能力、提高住房供应的有效措施之一。
上周的一份报告显示，在温东一块 33 英尺款的地块上新建独立屋的成本约为 280 万元，但如果将房屋分成双拼房，同一地块上每套房屋的成本为 155 万元，但如果要建成四套房屋的拼叠住宅，则成本会降至每套住宅 110 万元。这对于想要在温哥华拥有一套住房来说要容易得多。
对于目前最受欢迎的增加住房形式——后巷屋，从 2017 年以来迅速增加，占据温哥华市 RS 分区发放许可证的近半。其中四分之三都在温东。
为什么温东更能接受高密度？而温西不能？
温哥华房地产经纪人 Bob Bracken 表示，这是价格和人口的统计。
他说，温东以不到 200 万的价格就能买房，而且还有不少选择，并且使用现有的出租套房或后巷屋将更利于贷款。
但在温西，则属于不同的阶层。这里一套独立屋基准价 340 万，对于一般家庭来说，想要收支平衡很难做到。西区仍然以富有的房主为主导，他们可以负担温哥华不断上涨的房价。
Bracken 已经出手了数百套温东的住房，他粗算有半数都是将房屋一部分自住、一部分出租用于偿还贷款。他说，这是这些人购买温哥华房屋的唯一途径。
温哥华市政府“缺失的中间部分”（missing middle）综合体提案如果获得通过，可能会使这类带套房的房屋销售数量更高。
根据该提案建议，未来的住宅建筑可以拥有更多的建筑面积和更高的高度，最高可达 3 层，具体取决于地块的大小：33 英尺的地块需要 3-4 个单元；50 英尺以上地块上最多可容纳 6 个单元。
同时，该市鼓励减少建新的大面积的豪华独立屋，鼓励创造更多实惠、环保的住宅。
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