[商业地产] 温哥华最牛的房产也不行了?看这数
（加西网综合）作为北美洲空置率最低的区域，温哥华市中心的写字楼空间一直是房地产市场中最炙手可热的地方。很长时间以来，温哥华市中心的高端写字楼一房难求、而且租赁价格高涨，却仍然令很多企业蜂拥而至。
然而，伴随着疫情大流行、远程办公的兴起，曾经最热门的温哥华市中心写字楼热度开始降温。最新消息称，这里的空置率已经超过 12%。
根据商业房地产公司 Avison Young 对 2023 年第二季度业绩的统计，截至本月，温哥华市中心的空置率已升至 12.3%，高于上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
分析认为，远程办公的兴起，以及对未来经济形势的不明确，也在加剧对写字楼空间需求的缩减。
报告指出，本季度，大量的温哥华市中心写字楼租约到期，却没有得到续约，使得空置率持续攀升。
虽然空置率以前通常归因于转租活动，但主租赁空置率占二季度市中心空置空间总增量的 76%。分析师表示，租户会等到租约到期后再减少空间，而这一趋势预计会增长。
随着今年经济形势预测以及宏观经济不确定等因素的加剧，预计将有更多的主租赁场地空置。
报告指出，租户等待租约到期的原因可能有三个方面。首先，去年，用于转租且具有特定（通常基于技术）扩建的空间的需求有限。作为回应，具有类似行业特定空间布局的租户如果认为没有需求，可能不会尝试转租其空间。其次，房东可能对转租空间有所限制。第三，管理层可能存在时间滞后，因为他们需要在采取行动之前协调撤回办公空间的策略。
与此同时，Avison Young 表示，第二季度，温哥华市中心约 60 万平方英尺的新办公空间已全部竣工并全部出租。第三季度没有竣工计划，但第四季度预计将有近 60 万平方英尺的新办公空间竣工，即 BentallGreenOak 的 B4 塔楼。这座塔几乎已全部租出，微软占据了绝大多数空间。
此外，亚马逊预计将在今年秋季启用全新的办公楼——The Post，邮政大楼一半。该建筑群共有 110 万平方英尺办公空间，秋季投入使用的将是其中的一半，另一个塔楼将于 2024 年初完全入住，亚马逊将会陆续搬入。
与商业房地产公司 CBRE 的观点不同，Avison Young 的细分将耶鲁镇划分为独立的区域，而不是将其纳入市中心的一部分。
Avison Young 表示，第二季度耶鲁镇的办公室空置率攀升至 17.3%，创下该地区的历史新高。
耶鲁镇的空置趋势主要是由旧办公楼待改善的高空置率推动的。
其中：B 级空间的空置率为 21.6%，C 级空间的空置率为 23.7%。这两个低类别的写字楼空间合计占该区域办公供应的绝大多数。相比之下，耶鲁镇的甲级写字楼空置率仅为 5.9%。
进一步对比的是，温哥华市中心（通常是中央商务区）的空置率在所有级别上都是平均分布的，其中 AAA 级、A 级、B 级和 C 级的空置率范围为 都在 11.5% 至 13.1% 区间。
就建筑面积而言，目前市中心的实际空置面积为 320 万平方英尺，耶鲁镇为 36.6 万平方英尺，中央百老汇为 81 万平方英尺。
在整个大温哥华地区，空置率目前为 10%，也在整体走高，高于第一季度的 9.4%。在市中心半岛之外，中央百老汇走廊的空置率为该地区第三高，达 9.4%。
不过，尽管温哥华市中心的空置率有所上升，但仍是加拿大和美国主要城市中心中最低的。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-office-vacancy-...
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还没人说话啊，我想来说几句
然而，伴随着疫情大流行、远程办公的兴起，曾经最热门的温哥华市中心写字楼热度开始降温。最新消息称，这里的空置率已经超过 12%。
根据商业房地产公司 Avison Young 对 2023 年第二季度业绩的统计，截至本月，温哥华市中心的空置率已升至 12.3%，高于上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
分析认为，远程办公的兴起，以及对未来经济形势的不明确，也在加剧对写字楼空间需求的缩减。
报告指出，本季度，大量的温哥华市中心写字楼租约到期，却没有得到续约，使得空置率持续攀升。
虽然空置率以前通常归因于转租活动，但主租赁空置率占二季度市中心空置空间总增量的 76%。分析师表示，租户会等到租约到期后再减少空间，而这一趋势预计会增长。
随着今年经济形势预测以及宏观经济不确定等因素的加剧，预计将有更多的主租赁场地空置。
报告指出，租户等待租约到期的原因可能有三个方面。首先，去年，用于转租且具有特定（通常基于技术）扩建的空间的需求有限。作为回应，具有类似行业特定空间布局的租户如果认为没有需求，可能不会尝试转租其空间。其次，房东可能对转租空间有所限制。第三，管理层可能存在时间滞后，因为他们需要在采取行动之前协调撤回办公空间的策略。
与此同时，Avison Young 表示，第二季度，温哥华市中心约 60 万平方英尺的新办公空间已全部竣工并全部出租。第三季度没有竣工计划，但第四季度预计将有近 60 万平方英尺的新办公空间竣工，即 BentallGreenOak 的 B4 塔楼。这座塔几乎已全部租出，微软占据了绝大多数空间。
此外，亚马逊预计将在今年秋季启用全新的办公楼——The Post，邮政大楼一半。该建筑群共有 110 万平方英尺办公空间，秋季投入使用的将是其中的一半，另一个塔楼将于 2024 年初完全入住，亚马逊将会陆续搬入。
与商业房地产公司 CBRE 的观点不同，Avison Young 的细分将耶鲁镇划分为独立的区域，而不是将其纳入市中心的一部分。
Avison Young 表示，第二季度耶鲁镇的办公室空置率攀升至 17.3%，创下该地区的历史新高。
耶鲁镇的空置趋势主要是由旧办公楼待改善的高空置率推动的。
其中：B 级空间的空置率为 21.6%，C 级空间的空置率为 23.7%。这两个低类别的写字楼空间合计占该区域办公供应的绝大多数。相比之下，耶鲁镇的甲级写字楼空置率仅为 5.9%。
进一步对比的是，温哥华市中心（通常是中央商务区）的空置率在所有级别上都是平均分布的，其中 AAA 级、A 级、B 级和 C 级的空置率范围为 都在 11.5% 至 13.1% 区间。
就建筑面积而言，目前市中心的实际空置面积为 320 万平方英尺，耶鲁镇为 36.6 万平方英尺，中央百老汇为 81 万平方英尺。
在整个大温哥华地区，空置率目前为 10%，也在整体走高，高于第一季度的 9.4%。在市中心半岛之外，中央百老汇走廊的空置率为该地区第三高，达 9.4%。
不过，尽管温哥华市中心的空置率有所上升，但仍是加拿大和美国主要城市中心中最低的。
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