太便宜加國這些房市適合投資嗎?

2023-06-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）相比大溫地區基准房價 120 萬來說，想選擇可負擔得起的經濟適用房，可能性幾乎為零。6 月整個大溫地區待售房源中，只有 2 套是低於 20 萬元的。如今可能已經賣掉了。

然而，在加拿大一些便宜的區域，同樣屬於較大規模城市、房價卻只要低於 20 萬元，如此便宜的房市適合投資嗎？

在加拿大薩省、曼省和阿爾伯塔省，購買經濟適用房的夢想並非幻想。

例如上圖，薩省薩斯卡通這套平房獨立屋，包括 3 間臥室，掛牌價格只有 18 萬加元，連大溫一套平方獨立屋的零頭都不到……

對於許多年輕人來說，選擇在 BC 省和安省開啟職業生涯，建立家庭，最大的障礙主要來自於住房。

最近的一項調查發現，6 月份在加拿大掛牌出售的所有房屋中，只有 10% 的價格在 20 萬加元或以下。

然而，在阿省的首府埃德蒙頓市，有 1,300 套房屋是以低於 20 萬掛牌的，而目前在薩省裡賈納待售的房屋中，有 36% 的售價也為 20 萬元或以下。

例如下圖中的兩居室公寓，在埃德蒙頓 800 尺的這樣的公寓掛牌價格只有 12 萬加元，對於當地年收入近 10 萬元的水平來說，可以輕松買下一套住房，開始安家樂業。

20 萬，是目前加拿大全國平均房價的約四分之一，房地產機構 Point2Homes 以此作為經濟適用房占比的參考點。

下圖中，曼尼托巴省的溫尼伯，一套獨立屋包括兩間臥室和一間書房，掛牌價格只有 15 萬加元，這種價格在大溫或是大多等高房價區域簡直是不可想象的。

分析指出，雖然大溫作為加拿大的西部門戶，擁有很多就業機會和良好的自然環境。但居高不下的房價，成為年輕人選擇這裡的最大阻力。

相比之下，卡爾加裡 7% 的待售房源售價低於 20 萬，薩斯卡通 23% 的房源、溫尼伯 25% 的房源都低於 20 萬。

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更重要的是，這些城市不僅發展迅速，而且擁有較低的稅收政策、低失業率，就業環境優良，此外還擁有很多世界一流的設施，成為吸引加拿大年輕人的優勢因素。

在最新的省級預測中，道明銀行 TD 經濟研究所對加拿大實際 GDP 增長的預測顯示：阿省和薩省 2023 年實際 GDP 增長率最高，分別為 2.7% 和 2.4%，而 BC 省的實際 GDP 增長率預計僅為 1.2%。安省水平類似約為 1.3%。

那麼這些低房價區域會成為未來的投資熱點嗎？

事實上，在這些低房價的區域，很多房地產市場投資正在逐步升溫。

一季度埃德蒙頓的商業地產交易量達到 200 套，成交金額高達 8 億元。這是該地區最強勁的銷售紀錄。

就成交金額而言，工業和土地是表現最好的資產類別，與 2022 年同期相比，今年前三個月分別增長了 76% 和 45%，其次是多戶住宅、零售和辦公樓。

根據房地產經紀公司 Re/Max 加拿大公司的最新商業地產報告，來自外省的投資者越來越被埃德蒙頓便宜的土地價格、年輕且受過教育的勞動力以及有利的省級稅收優惠、以及激勵計劃所吸引。

Avison Young 與埃德蒙頓的房地產銷售團隊合作，將展覽用地的前兩個地塊推向市場。

這兩塊地塊包括：