[地產投資] 加國投資房業主虧錢求減稅CRA找來
2023年，加拿大統計局報告稱，報稅數據顯示，2020 年有 135 萬加拿大家庭報告了租金收入，其中 76.3% 的家庭表示他們的租賃部分是盈利的。這意味著大約 32 萬家庭在出租房屋方面出現虧損。
市場研究公司 Urbanation 和加拿大帝國商業銀行 CIBC 最近的一份報告顯示，即使是多倫多地區新竣工的公寓也常常無利可圖。
該調查考察了 2022 年竣工的 6,378 套新公寓用於租賃。在其中擁有抵押貸款的新公寓中，只有 48% 的收入足以支付擁有成本。
據 Urbanation 稱，多倫多地區約 39% 的公寓由投資者擁有，並將其出租。雖然 2022 年租金飆升，但抵押貸款利率也飆升，尤其影響那些通過浮動利率貸款借款的人。這使得很多業主最終的收益是負數。
調查顯示，按現金流狀況劃分， 14％ 的投資者每月損失 1,000 元或更多，三分之一的投資者損失 400 元或更多。
Dube 稱 CRA 經常會要求那些聲稱損失的房東給出答復，這些房東也將房屋出租給親戚（可能損失是源於租金低於市場平均水平）。但在大多數其他情況下，如果房東無法證明他們的損失、以及未來如何使租賃單位盈利，那麼這些納稅者所申報的收益虧損將被否決。
Dube 警告擁有租賃房屋的業主，最好慎重提交可能會被否決的減免稅收申報，因為這些可能會在未來被 CRA 追索、要求懲罰性索賠。他說，加拿大政府和納稅人不會資助任何人的生活方式。如果遇到需要償稅款，可能還帶有懲罰性質，往往在五年後出現、並要求索要利息處罰。
而事實上，最近在大溫，由於多方面的壓力，投資公寓用作出租房的市場明顯熱度降低。而這反過來帶給整個租賃市場的壓力將會更大，對於租客來說將面臨更多競爭。
CMHC 溫哥華市場分析資深專家 Eric Bond 表示，公寓租賃市場（或稱：二級租賃市場）在溫哥華發揮著重要作用。排除後巷屋和地下室套房等房型，二級租賃市場占據大溫地區所有公寓的 30.5%。
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調查顯示，按現金流狀況劃分， 14％ 的投資者每月損失 1,000 元或更多，三分之一的投資者損失 400 元或更多。
Dube 稱 CRA 經常會要求那些聲稱損失的房東給出答復，這些房東也將房屋出租給親戚（可能損失是源於租金低於市場平均水平）。但在大多數其他情況下，如果房東無法證明他們的損失、以及未來如何使租賃單位盈利，那麼這些納稅者所申報的收益虧損將被否決。
Dube 警告擁有租賃房屋的業主，最好慎重提交可能會被否決的減免稅收申報，因為這些可能會在未來被 CRA 追索、要求懲罰性索賠。他說，加拿大政府和納稅人不會資助任何人的生活方式。如果遇到需要償稅款，可能還帶有懲罰性質，往往在五年後出現、並要求索要利息處罰。
而事實上，最近在大溫，由於多方面的壓力，投資公寓用作出租房的市場明顯熱度降低。而這反過來帶給整個租賃市場的壓力將會更大，對於租客來說將面臨更多競爭。
CMHC 溫哥華市場分析資深專家 Eric Bond 表示，公寓租賃市場（或稱：二級租賃市場）在溫哥華發揮著重要作用。排除後巷屋和地下室套房等房型，二級租賃市場占據大溫地區所有公寓的 30.5%。
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