[房市情報] 投資者轉向 看好BC這類房產市場
（加西網綜合）雖然很多人都認為在 BC 省、尤其是大溫哥華地區和大維多利亞地區，住房成本太貴。然而，市場上一直有一類房屋，沒有被買家們看好，但在最近幾年中，卻明顯受到了投資者的關注，並不斷在這類市場中注資。
例如在大溫地區，南素裡的這套兩居室的房屋，開價 53.9 萬
蘭裡這套三居室的住宅也只要 41.5 萬
高貴林這套三居室則更便宜，只需要 39.5 萬
這些住房都有一些共同的特點，就是他們都給居民提供了類似獨立屋的居住體驗，相對私密的空間環境，但售價卻比公寓還要便宜。
這些房屋都屬於定制房屋（manufactured home）、或是活動房屋（mobile home），都需要繳納一定的土地租賃的費用，但價格一般不高於共管類房屋的物業費。
而這類房屋的建設周期則大部分比較短，作為場地提供方，這些定制房屋公園（manufactured home park）負責提供上下水和電力、道路等基礎設施，向住戶收取一定的費用。
加拿大房地產專家稱，這其實就是目前擺在加拿大人面前的改善住房危機的良策。
CAPREIT ——加拿大公寓物業房地產投資信托基金，是加拿大最大的房東，擁有 60,000 多處租賃房源和 160 億元的資產。
據介紹，CAPREIT 自 2019 年開始投資活動房屋，先後在 BC 省、阿爾伯塔省和安省購買了 68 個預制房屋公園，擁有 11,000 多套房屋，如今，該基金所擁有的此類社區已經增加到 77 個。
CAPREIT 首席執行官 Mark Kenney 表示，活動房屋為解決加拿大當前住房環境中住房短缺和價格飆升的問題提供了可行的解決方案。
Kenney 在接受彭博社采訪時表示，加拿大面臨住房危機，而歷史性的解決方案就擺在我們面前。
Kenney 解釋說，加拿大擁有大量土地，疫情大流行再次證明了，很多加拿大人可以在任何地方工作，工作與住宅的地點變化頻率很高，因此，如果在工廠中建設這樣的住宅，相比城市中的房屋售價要便宜的多，居住成本也能更加可負擔。
與其他投資者一樣，CAPREIT 發現活動房屋可以成為利潤的來源，與傳統租賃相比，租戶流動率低，資本化率更高。
總部位於 BC 省的 Lighthouse Realty Ltd. 房產公司的 Bill Summers 表示，今年以來除了公司投資之外，很多“家庭式”投資者對活動房屋的興趣正在上升，高回報是一個關鍵原因。他說許多買家來自低陸平原。
最近在 BC 省內陸地區的銷售中，活動房屋的價格在 120 萬至 330 萬加元之間，資本回報率為 5% 至 5.5%。相比之下，大溫哥華地區大部分地區的平均資本回報率低於 3%，但在低陸平原，獨立屋平均價格則超過 180 萬加元。
農村創業公園也吸引了新興投資者。Summers 在 BC 省熱門度假區 Salmon Arm 擁有一個占地 1 英畝、用於 7 塊土地可建造活動房屋的公園，售價為 475,000 元，這一售價甚至比大溫一套一居室的公寓還要便宜。
作為一項投資，活動房屋是一種非常搶手的商品，其中一個重要原因是它們產生的穩定現金流。
Summers 解釋稱，他們發現活動房屋是最安全的退休儲蓄計劃，收入不會受到股市等外部影響的控制。投資穩定性來自這些方面：租戶支付你的抵押貸款，而刨去支出後的收入和房產的價值則通常會隨著時間的推移而增加。
該投資收益主要來自租用場地。建商向房屋買方提供服務，租戶負責自己的公用事業費用和地面以上的連接。租戶還為單位本身繳納稅款。房屋所有者負責土地稅和維護公共區域、道路和物業的服務，包括水電、電話、供水、下水道或化糞池系統、除雪和垃圾收集。
在 BC 省，租金由住宅租賃部門控制，該部門允許根據當前租金（目前設定為 2%）的百分比每年增加。
Mark Kenney 認為，加拿大定制房屋的出租房源只有不到 1%（約 200,000 套），他表示政府錯失了鼓勵經濟適用房的機會。
他說，加拿大擁有大量的土地，只需要分區就可以安放這些房屋。
過去人們對活動房屋的看法也阻礙了這類住房的發展。但現在新的定制房屋、活動房屋的質量已經越來越好，毫不遜色於傳統的獨立屋，而且各類設施都在提升，售價卻遠低於傳統的獨立屋。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/real-estate-news/affor...
您的點贊是對我們的鼓勵
這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢
例如在大溫地區，南素裡的這套兩居室的房屋，開價 53.9 萬
蘭裡這套三居室的住宅也只要 41.5 萬
高貴林這套三居室則更便宜，只需要 39.5 萬
這些住房都有一些共同的特點，就是他們都給居民提供了類似獨立屋的居住體驗，相對私密的空間環境，但售價卻比公寓還要便宜。
這些房屋都屬於定制房屋（manufactured home）、或是活動房屋（mobile home），都需要繳納一定的土地租賃的費用，但價格一般不高於共管類房屋的物業費。
而這類房屋的建設周期則大部分比較短，作為場地提供方，這些定制房屋公園（manufactured home park）負責提供上下水和電力、道路等基礎設施，向住戶收取一定的費用。
加拿大房地產專家稱，這其實就是目前擺在加拿大人面前的改善住房危機的良策。
CAPREIT ——加拿大公寓物業房地產投資信托基金，是加拿大最大的房東，擁有 60,000 多處租賃房源和 160 億元的資產。
據介紹，CAPREIT 自 2019 年開始投資活動房屋，先後在 BC 省、阿爾伯塔省和安省購買了 68 個預制房屋公園，擁有 11,000 多套房屋，如今，該基金所擁有的此類社區已經增加到 77 個。
CAPREIT 首席執行官 Mark Kenney 表示，活動房屋為解決加拿大當前住房環境中住房短缺和價格飆升的問題提供了可行的解決方案。
Kenney 在接受彭博社采訪時表示，加拿大面臨住房危機，而歷史性的解決方案就擺在我們面前。
Kenney 解釋說，加拿大擁有大量土地，疫情大流行再次證明了，很多加拿大人可以在任何地方工作，工作與住宅的地點變化頻率很高，因此，如果在工廠中建設這樣的住宅，相比城市中的房屋售價要便宜的多，居住成本也能更加可負擔。
與其他投資者一樣，CAPREIT 發現活動房屋可以成為利潤的來源，與傳統租賃相比，租戶流動率低，資本化率更高。
總部位於 BC 省的 Lighthouse Realty Ltd. 房產公司的 Bill Summers 表示，今年以來除了公司投資之外，很多“家庭式”投資者對活動房屋的興趣正在上升，高回報是一個關鍵原因。他說許多買家來自低陸平原。
最近在 BC 省內陸地區的銷售中，活動房屋的價格在 120 萬至 330 萬加元之間，資本回報率為 5% 至 5.5%。相比之下，大溫哥華地區大部分地區的平均資本回報率低於 3%，但在低陸平原，獨立屋平均價格則超過 180 萬加元。
農村創業公園也吸引了新興投資者。Summers 在 BC 省熱門度假區 Salmon Arm 擁有一個占地 1 英畝、用於 7 塊土地可建造活動房屋的公園，售價為 475,000 元，這一售價甚至比大溫一套一居室的公寓還要便宜。
作為一項投資，活動房屋是一種非常搶手的商品，其中一個重要原因是它們產生的穩定現金流。
Summers 解釋稱，他們發現活動房屋是最安全的退休儲蓄計劃，收入不會受到股市等外部影響的控制。投資穩定性來自這些方面：租戶支付你的抵押貸款，而刨去支出後的收入和房產的價值則通常會隨著時間的推移而增加。
該投資收益主要來自租用場地。建商向房屋買方提供服務，租戶負責自己的公用事業費用和地面以上的連接。租戶還為單位本身繳納稅款。房屋所有者負責土地稅和維護公共區域、道路和物業的服務，包括水電、電話、供水、下水道或化糞池系統、除雪和垃圾收集。
在 BC 省，租金由住宅租賃部門控制，該部門允許根據當前租金（目前設定為 2%）的百分比每年增加。
Mark Kenney 認為，加拿大定制房屋的出租房源只有不到 1%（約 200,000 套），他表示政府錯失了鼓勵經濟適用房的機會。
他說，加拿大擁有大量的土地，只需要分區就可以安放這些房屋。
過去人們對活動房屋的看法也阻礙了這類住房的發展。但現在新的定制房屋、活動房屋的質量已經越來越好，毫不遜色於傳統的獨立屋，而且各類設施都在提升，售價卻遠低於傳統的獨立屋。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/real-estate-news/affor...
您的點贊是對我們的鼓勵
這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢| 分享: |
| 注： |
