[房市情報] 大溫郊區房價穩了 上市量暴漲40%
（加西網綜合）受央行持續加息和今年初以來的暫停加息影響，整個房地產市場都表現出與以往不同的趨勢。按照以往的規律，春季往往是房屋上市猛增的時期，但今年這個時間被推遲到了 5 月才出現。在大溫郊區的菲沙河谷地產局轄區，其勢頭相當迅猛，新增掛牌數量相比 4 月暴漲 40% 還多。
分析指出，菲沙河谷地產局轄區 5 月 新掛牌量為 3,533 套，略低於 2022 年 5 月的水平（3,631 套），但略高於該地區十年平均水平（2.7%）。對於緩解當地住房供應問題來說，這確實是可喜趨勢。
大幅增長的新掛牌房源數量，使得該轄區活躍掛牌房源增至 5,558 套，比 4 月份增長 20%，是一年多以來的最高月環比增幅。
強勁的供應趨勢與健康的需求相得益彰。統計顯示 5 月，該轄區通過 MLS 系統完成的房地產交易共 1,711 筆，比上月增長 10.1%，比去年 5 月增長 25.8%。
對於如今的形勢，菲沙地產局首席執行官 Baldev Gill 評論指出，今年春天看到更多典型的周期性活動令人鼓舞。從去年 12 月以來，庫存一直呈上升趨勢，提供了更多選擇，這反過來有望刺激更多房源上市。但同時，隨著通脹處於高位，進一步加息的可能性非常大。
菲沙地產局主席 Narinder Bains 表示：通常情況下，我們會在春季銷售周期的早些時候看到庫存大量湧入。2022 年下半年的一系列加息使許多賣家和買家在一年中的大部分時間都處於觀望狀態。現在看到的是對新融資格局的復蘇和調整。
由於掛牌數量的仍然低於購買需求，使得該區域的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）保持在 31%，所有房型都從去年秋冬季的平衡市場切換至賣方市場。但相比此前三四月時期的水平略有緩解。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
隨著買家信心的增強，所有類別的價格繼續小幅上漲，綜合基准價格再次突破 100 萬大關，達到 101 萬元，這是自 2022 年 9 月以來的最高水平。
伴隨著房源的增加和買家的需求，整體該轄區內房屋的待售時間也進一步縮短。所有房型的售價都較 4 月繼續上漲。
其中，聯排屋仍然是待售時間最短、上市供應最為緊缺的房型。獨立屋是月度環比價格上漲最快的房型；而公寓則是和去年房價差距最小的房型。
各房型具體來看：
獨立屋
聯排屋
公寓
獨立屋仍然是這一轄區內銷售量和掛牌量最多的一種房型，也是深受買家關注和喜愛的一種房型。
獨立屋房型的基准價格 149.2 萬相比 3 月的139 萬已經上漲了 10 萬元，但與去年同期的 170.9 萬加元仍然有巨大差距。
但如果按照房屋中位數價格（Median Price）和平均售價（Average Price）來看，5 月該轄區獨立屋這兩個指標已經和去年十分接近。中位數價格是 150 萬，平均價格是 160.9 萬，分別比去年同期有 2.9% 和 2.1% 的降幅。
菲沙地產局轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北三角洲、素裡和白石。
ref：https://www.fvreb.bc.ca/
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分析指出，菲沙河谷地產局轄區 5 月 新掛牌量為 3,533 套，略低於 2022 年 5 月的水平（3,631 套），但略高於該地區十年平均水平（2.7%）。對於緩解當地住房供應問題來說，這確實是可喜趨勢。
大幅增長的新掛牌房源數量，使得該轄區活躍掛牌房源增至 5,558 套，比 4 月份增長 20%，是一年多以來的最高月環比增幅。
強勁的供應趨勢與健康的需求相得益彰。統計顯示 5 月，該轄區通過 MLS 系統完成的房地產交易共 1,711 筆，比上月增長 10.1%，比去年 5 月增長 25.8%。
對於如今的形勢，菲沙地產局首席執行官 Baldev Gill 評論指出，今年春天看到更多典型的周期性活動令人鼓舞。從去年 12 月以來，庫存一直呈上升趨勢，提供了更多選擇，這反過來有望刺激更多房源上市。但同時，隨著通脹處於高位，進一步加息的可能性非常大。
菲沙地產局主席 Narinder Bains 表示：通常情況下，我們會在春季銷售周期的早些時候看到庫存大量湧入。2022 年下半年的一系列加息使許多賣家和買家在一年中的大部分時間都處於觀望狀態。現在看到的是對新融資格局的復蘇和調整。
由於掛牌數量的仍然低於購買需求，使得該區域的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）保持在 31%，所有房型都從去年秋冬季的平衡市場切換至賣方市場。但相比此前三四月時期的水平略有緩解。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
隨著買家信心的增強，所有類別的價格繼續小幅上漲，綜合基准價格再次突破 100 萬大關，達到 101 萬元，這是自 2022 年 9 月以來的最高水平。
伴隨著房源的增加和買家的需求，整體該轄區內房屋的待售時間也進一步縮短。所有房型的售價都較 4 月繼續上漲。
其中，聯排屋仍然是待售時間最短、上市供應最為緊缺的房型。獨立屋是月度環比價格上漲最快的房型；而公寓則是和去年房價差距最小的房型。
各房型具體來看：
獨立屋
- 售出：594 套
- 新增掛牌：1453 套
- 基准價：$1,491,700（相比 2022 年同期下降 12.7%；比上個月環比增長 2.5%）
- 待售時間：23 天
聯排屋
- 售出：440 套
- 新增掛牌：699 套
- 基准價：$826,200（相比 2022 年同期下降 9.8%；比上個月環比增長 1.4%）
- 待售時間：18 天
公寓
- 售出：516 套
- 新增掛牌：870 套
- 基准價：$542,300（相比 2022 年同期下降 3.2%；比上個月環比增長 2.0%）
- 待售時間：23 天
獨立屋仍然是這一轄區內銷售量和掛牌量最多的一種房型，也是深受買家關注和喜愛的一種房型。
獨立屋房型的基准價格 149.2 萬相比 3 月的139 萬已經上漲了 10 萬元，但與去年同期的 170.9 萬加元仍然有巨大差距。
但如果按照房屋中位數價格（Median Price）和平均售價（Average Price）來看，5 月該轄區獨立屋這兩個指標已經和去年十分接近。中位數價格是 150 萬，平均價格是 160.9 萬，分別比去年同期有 2.9% 和 2.1% 的降幅。
菲沙地產局轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北三角洲、素裡和白石。
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