[买房卖房] 相差2个月大温独立屋被迫降价出售
（加西网综合）如何在市场中寻找合适的买家，不仅需要合适的房屋、恰当的时机，还需要准确的定价。
最近媒体报道的位于大温的这套独立屋就是在不断调整挂牌价格之后降价售出。然而，选择出售的时机同样格外重要，相比这套降价出售的房屋，几百米距离之外的另一套则被加价抢购。
这套位于素里 Cloverdale 社区的独立屋是上市代理人 Shali Tark 在十年前以 94 万的价格卖给当时的房屋卖家的。如今她作为代理经纪再次在今年年初的市场动荡中为其挂牌上市。
Tark 表示，今年 1 月，这里仍然是一个十分冷清的市场，她告诉卖家如果房屋没有立刻收到报价，就应当迅速调整挂售价格，以最快的速度寻找买家。
这是一套建成于 1989 年的独立屋，土地面积 7100 多尺，室内包括 3 间卧室和 3间卫浴，面积 1926 平方尺。
房屋在年初 1 月上市，挂牌价格为 144.9 万，随后调整至 137.5 万，一直到 3 月找到合适的买家，最终成交价格为 132.85 万。
相比卖家最初的挂牌价格下降了 12 万多。
这套三卧室的独立屋相比其今年的政府估值 149.5 万元，最终的售价只占估值的 89%。
尽管相比卖家 2019 年 3 月的买入价 94 万来说，如今的售价已经高出近 40 万，收益相当可观。但如果相比几步之遥、再晚两个月上市的类似的同等户型独立屋来说，这位卖家拿到的价格就不那么美丽了。
就在上述这套不断下调挂牌价格的独立屋售出后不久，附近另一套房龄类似、土地和房屋面积都相差无几，政府估值更便宜的独立屋却以更高的价格成交。
根据 Zealty 网站的数据，这套同样是建成于 1989 年的独立屋，土地面积也是 7100 尺，房屋包括 3 卧 3 卫浴，室内面积 2064 尺
房屋在 5 月 3 日以 135 万的价格上市，与上一套的成交价类似，但仅仅 5 天之后，就以 147.5 万的价格成交，相比上一套的成交价高出 15 万元
最终的成交价相比其政府估值 144 万也略高出一些。
而这套房屋的卖家也收益更多，是 2015 年以 60.5 万买入的，持有不足 8 年的时间，如今的售价已经翻了一倍还多。
不远处另一套 4 月售出的房屋也有类似的房型、土地面积和户型，其售价也有不错的表现。
这套同时 Cloverdale 的独立屋也是 1988 年建成的，房龄与上面两套接近。
土地面积 7108 尺、房屋包括 3 卧室 3 卫浴，面积更大一些，有 2400 尺。
房子是 4 月 17 日挂牌，开价 139.9 万，挂售 7 天后以 143.6 万成交
可以看出，房屋的挂牌价十分重要，但挂牌上市的时机作用也十分凸显。
ref：
https://www.zealty.ca/
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/artic...
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最近媒体报道的位于大温的这套独立屋就是在不断调整挂牌价格之后降价售出。然而，选择出售的时机同样格外重要，相比这套降价出售的房屋，几百米距离之外的另一套则被加价抢购。
这套位于素里 Cloverdale 社区的独立屋是上市代理人 Shali Tark 在十年前以 94 万的价格卖给当时的房屋卖家的。如今她作为代理经纪再次在今年年初的市场动荡中为其挂牌上市。
Tark 表示，今年 1 月，这里仍然是一个十分冷清的市场，她告诉卖家如果房屋没有立刻收到报价，就应当迅速调整挂售价格，以最快的速度寻找买家。
这是一套建成于 1989 年的独立屋，土地面积 7100 多尺，室内包括 3 间卧室和 3间卫浴，面积 1926 平方尺。
房屋在年初 1 月上市，挂牌价格为 144.9 万，随后调整至 137.5 万，一直到 3 月找到合适的买家，最终成交价格为 132.85 万。
相比卖家最初的挂牌价格下降了 12 万多。
这套三卧室的独立屋相比其今年的政府估值 149.5 万元，最终的售价只占估值的 89%。
尽管相比卖家 2019 年 3 月的买入价 94 万来说，如今的售价已经高出近 40 万，收益相当可观。但如果相比几步之遥、再晚两个月上市的类似的同等户型独立屋来说，这位卖家拿到的价格就不那么美丽了。
就在上述这套不断下调挂牌价格的独立屋售出后不久，附近另一套房龄类似、土地和房屋面积都相差无几，政府估值更便宜的独立屋却以更高的价格成交。
根据 Zealty 网站的数据，这套同样是建成于 1989 年的独立屋，土地面积也是 7100 尺，房屋包括 3 卧 3 卫浴，室内面积 2064 尺
房屋在 5 月 3 日以 135 万的价格上市，与上一套的成交价类似，但仅仅 5 天之后，就以 147.5 万的价格成交，相比上一套的成交价高出 15 万元
最终的成交价相比其政府估值 144 万也略高出一些。
而这套房屋的卖家也收益更多，是 2015 年以 60.5 万买入的，持有不足 8 年的时间，如今的售价已经翻了一倍还多。
不远处另一套 4 月售出的房屋也有类似的房型、土地面积和户型，其售价也有不错的表现。
这套同时 Cloverdale 的独立屋也是 1988 年建成的，房龄与上面两套接近。
土地面积 7108 尺、房屋包括 3 卧室 3 卫浴，面积更大一些，有 2400 尺。
房子是 4 月 17 日挂牌，开价 139.9 万，挂售 7 天后以 143.6 万成交
可以看出，房屋的挂牌价十分重要，但挂牌上市的时机作用也十分凸显。
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